近日，广西区政府批准印发《柳州、来宾、河池市区域一体化发展**》，提出要围绕柳州龙头城市，依托主要交通干线，辐射来宾、河池，以点串线，以线带面，构筑布局合理、功能完善的“一轴两带三组团”区域空间格局。
■发展目标
到2015年，基本形成一体化发展框架；
到2020年，基本形成同城化发展格局；
到2030年，基本形成融合发展格局。
■延伸阅读
“柳来河”城市群7年后建成
据了解，柳州、来宾、河池位于广西中部，地处华南经济圈、西南经济圈和东盟经济圈结合部，是西南出海大通道的重要支撑，辖27个县(市、区)，土地面积6.55万平方公里，占全区总面积的27.7%；2011年末总人口1043万人，占全区总人口20.1%。
《**》提出，按照全面建成小康社会的目标要求和“三年打基础、五年成规模、十年大融合”的基本思路，推动柳来河区域逐步实现交通同网、信息同享、产业同兴、市场同体、社会同建、环境同治、群众同富的宏伟蓝图。到2015年，基本形成一体化发展框架。到2020年，基本形成同城化发展格局。到2030年，基本形成融合发展格局。
一体化以工业为主
“柳来河”(即柳州、来宾、河池)区域一体化会对3座城市的房地产发展起到哪些影响？
就此，柳州市发改委相关工作人员在接受采访时指出，柳州、来宾和河池*初提出区域一体化构想时，更多考虑的是“三互”，即在工业合作上进行互补、在资源开发上寻求互助、在交通串联上完善互通，以工业手段调节经济杠杆，实现桂中经济圈的共同繁荣。因此，在政策层面，需以加强工业互利为前提，其他的商务服务业，多数处于辅助地位。
“按照**，柳来河应在2020年基本形成同城化发展格局，作为产业经营中附加功能的房地产行业，需建立在加快推进工业发展的基础上，在此之前，区域一体化对房地产的影响尚不能完全显现，各地楼市仍以自产自销为主。”上述发改委工作人员表示。
不过，柳州市商务委员会市场体系建设科科长关雁却认为，虽然目前提出实现“柳来河”房地产串联共通为时尚早，但区域一体化无疑将会为3座城市房地产产业的开发模式、运营理念和服务升级产生不可估量的积极影响。
关雁说道：“房地产作为第三产业中*重要的经济支柱行业，如今已扮演着越来越重要的角色，由房地产撬动的行业包罗万象，就连钢铁、混凝土等支撑柳州经济发展的重工业也与房地产密切相关。过去两年多来，受调控影响，全国房地产的开发节奏整体放缓，导致生钢和水泥的价格出现下滑，进而影响到地方政府的财政收支平衡。如今宏观经济触底反弹，很大程度上是靠楼市整体回暖拉动，区域一体化虽以工业为前提，事实上与各类三产服务业相辅相成，房地产更将因此受益。”
房价整体上行
“柳来河”区域一体化之后，对房价的影响如何？
柳州市商务委员会副调研员唐机文表示，历经长时间的调控，楼市已得到合理控制，虽然近来中央多个部委反复重申楼市调控不会动摇，但往后，房地产调控成效的判断标准应从追求“抑制房价”这一短期目标，逐渐过渡到追求市场长期平稳健康发展这一长期目标，所以从市场运行规律上分析，应客观承认房价或将稳步上涨的可能。
此后，唐机文从3个方向阐述了区域一体化对房价作用。首先，他认为随着区域化进程加快，以及工业布局扩围，3地将加速人员流通，这会增加各地的居住需求；其次，工业产值提升，人均收入增加，导致生产成本增加，无形中带动房价上涨；第三，3地均在城市周边**出多个集中产业园用于工业开发，这对房地产而言利弊同存，利在于得以合理**居住区，弊则间接局限房地产开发的范围，因此土地将愈发显得珍贵，地价攀升直接影响房价波动。
“工业发展，经济通胀，人均收入增长，房价会随着宏观经济整体有序上行。”唐机文表示。
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推进“来河”楼市升级
对于柳来河区域一体化，业内更众说纷纭。
已在来宾成功开发了“阳光西西里”等楼盘的柳州市立安房地产开发有限责任公司董事长洪军接受采访时说道，资金由上级市场向次级市场渗透，是每个行业共通的话题，就像一线房企进入二线城市，会给当地灌入先进的开发理念，并提升居民的居住品质一样，区域一体化对房地产的影响更多体现在开发商的资本流通与理念交融上。
他举例，从保利、荣和等外来房企相继入柳，不仅加快推动柳州房地产产业转型，也让柳州居民切身感受到现代化小区阶梯式进步。如今，来宾和河池的房地产开发尚处起步阶段，许多具备一定经济实力的居民甚至仍居住在上世纪八九十年代自建的“天地楼”中。
即便近年来当地逐渐兴建了许多新式小区，但在配套设施与服务理念上，仍与柳州存在一定差距，区域一体化在缩近3地地域距离的同时，更优先把精神层面的先进观念带到当地，加快包括房地产在内的各种行业更新换代，造福当地居民。
楼市发展尚存挑战
也有部分业内表达不同意见。柳州盛天房地产开发有限公司副总经理高生认为，区域一体化需要一个具备**综合实力的中心城市，恰如南宁基于北部湾经济区的核心地位。虽然在区域一体化的**定位中，柳州被定位为“老大哥”，但柳州尚不足以撑起来宾和河池两个重担。尤其在来宾和河池目前房地产销售整体不尽如人意的情况下，柳州的开发商是否愿意进军次级市场，也有待商榷。
以来宾为例，早前曾有业内指出，按照当前来宾的商品房销售速度，目前在售在建的新建商品房，至少能消化十年，而来宾目前仍在不断扩大城市范围，不少楼盘已建至高速公路附近。
早前也曾有不少柳州房企攒集大量资金试水来宾市场，但多数铩羽而归。其中，在2009年楼市*热的时候，柳州一家知名房企斥资2亿多元在来宾市中心大兴土木，但4年过去，项目仍存大量房源在售。前车之鉴历历在目，也为日后柳州房企进入来宾市场蒙上一层阴影。
对此，柳州市委政策研究室一工作人员直言，目前多个城市的房地产开发收益已占地方财政收入的重要部分，因此无论从土地出让、财政收支、城市形象、区域**还是产业发展等角度出发，各个地方政府都不提倡本地房企外流，因此柳州房企进入来宾或河池市场，更多只出于开发商自身经营考虑，一旦楼市预期扭转，区域一体化也难言“互助”。
购房者多持 观望态度
对于区域一体化，购房者则多数保持观望态度。市民刘先生表示，即便日后委派至来宾工作，也暂时不会考虑在那边买房，一来对当地市场不了解，二来更愿将资金投入前景看好的本地市场。
对此，辉煌地产柳州公司副总经理麻斗卫表示，在基础设施配建上，区域一体化已提出新建柳来工业大道和柳河工业大道，并推进城际轻轨全面对接，实现交通互联，增进3地往来沟通，但要从观念上引导柳州的购房者到来宾和河池置业，还非一朝一夕的事。
不过记者在去年9月赴来宾调研时，曾看到多处楼盘出现柳州投资客的身影。另外，随着全国住房联网逐渐铺开，许多购房者也欲抢在柳来河被纳入监控范围之前，将资产投入仍处价值低洼阶段来宾和河池楼市。因此，伴随“一小时经济圈”逐渐完善，柳州购房者对于赴来宾和河池置业的态度或会有所改观。
总而言之，区域一体化除了可以推动柳州、来宾和河池的工业进步，促进经济协调发展，也会对房地产产生积极影响，但要想通过一纸**带动3地楼市互利共荣，任重道远。
业内人士认为，柳州、来宾、河池打造区域一体化，未来或可推动区域房地产发展。
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