悄悄地，楼市回暖了，量价抬头了。2013年房贷利率的下调**需求，地王杀出增加了供给端的信心，仿佛已经嗅到了楼市的勃勃生机。有人说，楼市已经进入了理性供需，此后的楼市只会像波浪线一样，波峰波谷地往前走，然而下一个波谷何时到来？此时，龙城自住购房大军，揪心的是正在掀起的波峰。保利、盛天龙湾等外来品牌楼盘要调价，柳南柳北的众多本土楼盘也纷纷计划春节后调价，仿佛在一夜之间调价已成共识。
楼市七十二变，买房三十六计。此时该施哪一计？楼市回暖，春节前****抄底，怎么做，你懂的。
2013年楼市回暖是个真命题
柳州盛天房地产开发有限公司 副总经理 高生
回暖是肯定的，只是回暖幅度大小的问题。柳州市场回暖已经具备的几个本土因素：首先柳州是一个内需旺盛的城市，自住型购房人群庞大，这个是基础。其次是柳州楼市在2012年3月份出现了**谷，可惜大批刚需不买，等着等着等来了楼市反弹，2012年后半年柳州楼市一路微涨，给刚需人群带来的心理压力是巨大的，现在他们后悔也得考虑买了，这样一来给柳州楼市回暖带来市场动力。第三点，2012年8月份柳州出现了一波走量高峰，很多房开商超量完成了年销售任务，他们更有底气了，2013年要价不要量，这个将成为房开商们的普遍心态。**一点，柳州拍出了总价和单价新地王，土地量价上涨，市场信心更足了，那些苦等市场崩盘再买的购房者，等不起了，量价反扑了。所以说，柳州2013年楼市继续微涨，我们盛天龙湾春节后也要调整价格了，往上微调。
三股力量将促使柳州的房价上涨
深圳金港地产顾问营销总监 梁世浩
从**大环境的层面看“积极的财政政策、稳健的货币政策、城镇化内需扩大”等都将影响到住宅价格的上涨。
从柳州本地看，房地产市场一直在稳定增长。根据柳州市新建商品房备案成交数据显示，2011年全市销售商品房总面积为158万㎡，总数为15493套；到了2012年，全市销售商品房总面积达到203万㎡，总数为21403套。柳州房地产市场比较“内向”，在稳健中发展，对新政策、市场的反应总会延缓几个月，相信在春节过后的上半年时间里，市场会逐渐升温。目前是刚需和改善型需求住房“两条腿走路”，成交量将再度发力冲高。另外，柳州城市发展带来的需求和机遇、房地产项目本身的品质升级、正常的通货膨胀影响，这三股力量也将促使柳州的房价上涨。
1月加紧促销，抄底清货全年力度**
广西南宁天策房地产项目管理有限责任公司 营销策划总监 唐东琛
2012年楼市下半年回温明显，8、9月份的上升速度较快，12月成为楼市升温的小高峰，1月将持续这样的温度。就公司所代理的彩虹城项目来看，在12月底至元旦期间热销20套住宅，这样的情况出乎意料。通过对河东周边项目的了解，在春节过年前这段时间，购房者的购买意向更为明显。在春节前，1月的清盘促销力度比之前更大，抄底清货将是全年力度**。2013年春节期间，进入楼市蓄客期，之后3月的楼市相对更旺，价格推高的可能性大。柳州购房需求一直都有，预期2013年的楼市平稳中见涨。
在春节前，彩虹城项目将继续消化余量，天玺项目将推出**两层写字楼，有一定的优惠幅度。春节过后，新年推出新量，而之前的优惠幅度将会减少，定价将顺应市场进行调整。
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2013年政策控制力度相对放松
广西柳工置业投资有限公司常务副总经理 姚曼红
目前柳州房地产市场还是以刚性需求为主，另外，在政策方面，就目前的形势观察，**对于房地产市场的调控，相较于2012年的严谨态度，2013年各项政策控制力度稍微放松，维持原有的平稳调控外没有加推其他严格条件，而银行借贷却相对放宽，这对于真正想买房的人来说是一个极其利好的现象。
对于柳工·颐华城而言，这样的态势却不会对项目本身造成激烈的冲击和影响。根据目前项目销售的情况来看，柳工·颐华城仍能保持稳定的销量，并且在此基础上还有所增长，销售态势良好。因此，在价格上应该不会立刻受到楼市回暖潮流的影响，价位不会出现太大的波动，还是保持原来的5字头价位不变，力求稳定。
购房回归理性，新年房价稳中有升
柳州市源嘉策划有限公司营销总监 赵仕京
2012年购房回归理性，越是配套好的项目，性价比越高越受到购房者的青睐，销量也特别好。从温馨地产的项目来看，将近90%的客户是真切存有需求，而且大部分客户为刚需型，成交意愿也强烈。另外**购房的客户占绝大多数，从新客户不断涌现来看，观望的人不再等待房价下降，而是在需求的推动下理性选择购房。随着银行的借贷条件放松，预计在2013年上半年楼市成交量会回升，在理性购房的趋势下，楼市相对平稳，不会大起大落，而房价将会稳中有升。
温馨地产旗下的宏祥园项目，在2012年成交量完成情况较好，预计将有一千多套住宅在2013年待售，作为民生项目一直较为实惠，新年的定价也将看市场而进行一定调整。
项目跟着大势走
柳州真鼎商业策划管理有限公司 桂刚
回顾2012年的楼市情况，就公司所代理的紫云华府项目来看，整体销售情况还是不错的。同时也看出柳州楼市正在健康发展，可预见2013年的楼市还将继续保持稳步上升的趋势。只要购房需求在，住宅销售自然不成问题，明年价格也会随着楼市回暖有所提升。
在春节前，居上广场项目将正式亮相，此后还将进行内部预约。目前，居上广场的工程已经完成大半，预计过完春节即将封顶，届时这个升级换代的写字楼产品，将以高端的定位以及**质的硬件配套，在河东吸引更多投资者的目光。
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