是谁让楼市回了暖？

看着买房人在各售楼部之间往返穿梭，冷得“路都不见”；我们却不得不得出结论：楼市好热哦！谁是造就“购房者集体开锅”这一胜景的幕后推手？谁又在这个节骨眼上添了一把火？

以前从来没有量化过：大环境的调控政策对柳州楼市影响多少？一直以来，柳州的地产人趋利避害驾轻就熟，飓风过岗时保持低调偏安一隅，暖风吹来就出来走“模特步”，这一回也是这样。根据柳州市新建商品房备案成交数据显示，2011年全市销售商品房总面积为158万㎡，总数为15493套；到了2012年，全市销售商品房总面积达到203万㎡，总数为21403套，增长显著。

*近柳州各大地产公司纷纷表示要将旗下各楼盘的价格往上调，并且不是试探性的调整，而是胸有成竹地行动。其底气正是来自于市场大环境向好发展的事实。十八大提出城镇化建设战略、金融信贷政策的“定向放松”等，对柳州房地产来说都是“好声音”。

聪明的购房者看出了这个大势，在柳州楼市还没明显回暖之前赶紧出手。跟大势，不能保证赢，*起码保证不输。房开商们看到了眼前美好的蓝图，新年的策略是“要价不要量”，他们相信这一波的回暖既久且长。待得成交量再度发力冲高，便是夜半关门数钱时。

　回暖之后忧喜两重天

当“回暖”成了关键词，当“调价”成了柳州各大楼盘一致的声音。购房者开始怀念2012年3月份柳州楼市出现的那一次低谷，那时候价格战硝烟弥漫，以价换量大力促销，河东CBD的毛坯房出现了6字头，保利的豪华精装则7字头。只可惜大批购房者还是持币观望，等着等着等来了楼市反弹。更可惜的是，这样的**入市期似乎一去不复返，下一个楼市波谷遥遥无期。

柳州购房大军中不乏“楼市崩盘论”者，他们梦幻楼市崩盘之时再买房，柳州楼市却偏偏一路微涨，这给他们的心理压力是巨大的。憋久了，总得要释放，这样一来柳州楼市回暖就有了持续的市场动力。这座内需旺盛的城市，地产商们有足够的勇气把每一场市场拉锯战都奉陪到底。

有人说，楼市已经进入了理性供需阶段，此后的房价只会像波浪线一样，波峰波谷地往前走，然而下一个波谷何时到来？此时，龙城自住购房大军，揪心的是眼前正在掀起的波峰，于是买的卖的纷纷行动起来，上演了还算和谐的年前楼市大戏。

楼市供需繁荣，房子多优惠也多，回暖前的****抄底，谁懂了？谁行动起来？谁还不懂？谁还在观望？

　刚需的命，何苦操楼市的心？

通货膨胀的时代，人口大流动的时代，谁不在喊无辜？楼市也一样，购房者只是奔腾大河中的一滴水。

在过去两年多时间里，柳东的地价翻了一番，河东的单价地王楼面价格已经冲到了7000多/㎡。房开商们说房价是“被涨”的，土地价格在涨，劳工成本在涨，建筑材料也在涨。

所以，剩下的只有购房者默默地埋单：河东楼盘单价近一万/㎡也买了，柳南6000元/㎡也买了。

是的，如果你买房只为了有一个家，有一个安身立命的地方，有一个繁衍生息的场所，那么你就是一个消费者，不是投资者，楼市或涨或跌都与你无关。即使你买的房子升值了，值一千万元你也不可能卖。因为你要居住，因为你怕卖了再也买不起。这样的房子只是一个昂贵的消费品，值一元，还是值千万元几乎没有区别。

买一套住房是消费，买N套才是投机投资，因为只有多余的房子才有可能获利了结。钱够了就买，钱不够就租房住。然而在这座成长的城市里，多少人为了一套房子省吃俭用，多少人因为房价愁坏了心！其实，刚需的命，何苦操楼市的心？

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