地块项目尚未拆迁平整
P（2013）1号地块位于胜利路南侧、白沙路西测，紧邻中国农村信用社，现为柳州市华侨化纤纺织有限公司（下称：华侨纺织），宗地面积约80亩，出让面积62.74亩（41829.51平方米），共划分为4幅小地块，其中1幅面积约2.7亩的小地块将用于配建幼儿园。地块出让时间为2月6日上午9时~22日上午11时。
1月18日上午，记者到访华侨纺织看到，内部仍有员工正在上班，厂房、仓库还未拆除。记者试图入内，却被门卫拦住。随后，该公司领导以“地块仍未正式出让”为由，拒绝了记者的采访。不过，记者从门卫口中得知，该公司已告知春节放假回来还将正常上班，员工大多知道厂区即将出让，但还未接到停工搬迁的正式通知。对于华侨纺织现有建筑将何时拆迁，截至记者发稿时，相关部门仍未予回应。
起价低或引多人竞买
参照地块信息，地块项目的**建筑面积约为122370平方米，其中住宅建筑面积或将达到9.4万平方米，商业面积约为2.7万平方米，幼儿园面积约为1400平方米。按其2.615亿元的竞买起始价计算，地块项目**楼面单价约为2136.96元/平方米，若计入约1500元/平方米的建安和税费成本，地块项目的建造成本在3600元/平方米以上，这与距地块仅一街之隔的江岸名轩3期目前约6800元/平方米的折后均价相比，仍有一定距离。
柳州市立安房地产开发有限责任公司董事长洪军表示，自保利·大江郡和香颂大道两个高价地项目面市以来，白沙路一带的房价水涨船高，如今国土部门以低姿态推出P（2013）1号地块，旨在降低门槛，吸引更多开发商参与竞拍。他看好该宗地块顺利成交，一来地块可建面积超过12万平方米，二来存在一定体量的商业业态，使地块的操作空间与盈利空间都较大。
但他也同时指出，由于地块项目的住宅部分限高60米，东面又有江岸名轩3期的楼栋遮挡，因此项目仅存少量朝东的高层房源可远观江景，缺乏江景资源这一溢价利器，地块的溢价空间不会太大。
SWOT分析
优势 生活配套完善
地块周边配套齐全，建有银行、通讯、汽修、餐饮、影院和超市等多种便民配套，不远处是雀山公园、柳北文化商业广场和大润发购物广场，同时兼顾片区业主的消费与休闲需求。柳州市外国语**中学、柳北区交警大队和柳北区政府也都位于胜利东路，在教育与治安方面给予片区业主充分保障。
劣势 空气质量成短板
区域空气质量较差是地块项目的一大短板，虽然柳州市曾提及计划把柳化等重工企业外迁，但具体迁移时间迟迟未定。记者1月18日前往地块，亲身体验到空气中雾气蒙蒙的感觉，加上不时有泥头车经过，掀起的尘埃让不少过路行人捂着鼻子加快脚步。有业内指出，要想吸引购房者到此置业，包括该宗地块在内的一切柳北住宅项目，都需要加强自身园林绿化的建设，以此降低外部污染对业主生活环境的影响。
机遇 往来交通便利
地块项目周边道路四通八达，公交线路较多，西侧为跃进路立交桥，经此桥向西可经双冲大桥前往河西片区；向北连接跃进路延长线通向柳钢方向；向南则经跃进路南段前往市中心。另外，地块位于河东大桥西岸，与河东名校仅一桥之隔。而位于河东大桥与壶东大桥之间，东岸位于河东高新三路、西岸接入跃进路的白沙大桥，不久将开工建设，待桥梁落成，将有效缓解地块周边交通压力，为业主出行提供更多选择。
挑战 地块项目遭多盘“围攻”
地块项目的挑战来自周边多个在售楼盘的竞争压力。据不完全统计，地块周边共有江岸名轩3期、香颂大道、保利·大江郡、中房·胜利小区、兴佳·碧丽星城和富鸿·蔚澜湾6个项目约200套房源在售，产品包括50~190平方米的精装房与毛坯房，均价从5000元/平方米至1.2万元/平方米不等，而颐和家园等项目后期还将有大批新品面市。如何从众多竞争对手的“围攻”中脱颖而出，将是地块竞得人必须面对的严峻挑战。
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