价格低洼引客回流
居柳州调查发现，近期柳州多个楼盘的来访量和成交量相较2012年12月份有所提高，且多数购房者为刚需族。他们中除了一些本地置业者，还有外来务工人和返乡置业者。在他们看来，之所以选择置业柳州，主要原因之一，因为柳州的房价相对一二线城市而言较低，这也更容易圆购房者的购房梦。
参照柳州市统计局公布的数据，2012年前三季度柳州市房地产住宅价格为5822.85元/平方米，同比上涨4.6%。中国指数研究院发布的“百城房价”也显示，2012年12月柳州新建住宅的样本均价为5919元/平方米，虽然创下自该数据创建以来的历史新高，但相比全国100个城市约9715元/平方米的抽样均价，柳州住宅的价格优势有目共睹。
广西科技大学（筹）财经学院副院长陈有禄表示，与许多大学生一毕业就蜂拥涌入大城市寻求机会不同，在购房置业这一人生大事上，有相当一部分人更倾向回家置业。“一来，受制于部分一二线城市实行的‘限购令’和‘限贷令’，将部分潜在消费者阻隔在置业门外；其次，面对动辄数万元一平方米的房价，让无数每月掐着工资支配房租水电的白领阶层望房兴叹。”
柳州壶东房地产开发有限公司副总经理岳顺华更表示，从业近十年来，他已记不清曾接待过多少批返乡置业的客户，尤其是前两年一二线城市的房价达到峰值之后，回柳买房的人更逐年呈梯次上涨。“不可否认，近年来，随着楼市看好、通货膨胀、人均收入及开发成本增加等因素推动，柳州房价也有显著提高，但房价依然保持在一个公众尚能接受的合理水平。这从2012年楼市调控未见整体松绑，柳州新房成交却明显回暖的市场现状中便得以印证，加上许多赴外务工者相对较高的个人收入，回柳州置业成为他们热衷，甚至**的选择。”
楼盘品质不断提升
柳州之所以能吸引众多购房者青睐，除了相对较低的房价，楼盘品质不断提升也是重要原因之一。
在深圳工作的刘女士，日前回到柳州的**件事情，就是拉着即将大学毕业的儿子到保利·大江郡看房。早在去年国庆小长假期间，她就已经参加过一次该项目的开盘，只因没能挑中心仪房源，才暂时搁置购房计划。临放假前，远在深圳的刘女士接到了保利·大江郡发来的营销短信，获悉项目将于1月27日推出精装新品，便提前休假，只为赶回来添置一套新房。
“以前曾计划在深圳买房，不过回柳州看了一些楼盘后才发现，不仅价格明显要低于深圳，现在不少大型房企开发的楼盘品质也日益提升。不论是户型设计、建筑质量、物业服务还是园林**，与大城市的差距都正在缩小，尤其是保利·大江郡、协和家园·集美郡等项目，居住环境甚至已超过深圳的许多楼盘，价格却还只停留在深圳郊区的水平。”刘女士说道。
有业内人士就此指出，与寸土寸金的一二线城市相比，柳州的开发商有更多的富余资金可用于品质与服务建设，这既利于推动房地产行业整体进步，也无形中为见惯了优质住宅的“外漂族”返乡置业夯实基础。
“随着项目品质日渐提升，不单本地购房者获益，近年来返乡置业的成交率也越来越高。”柳州华运房地产开发有限公司总经理农柳生说。
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各项利好“保温”柳州
房地产作为宏观经济的一个缩影，许多购房者愿意在柳州买房，很大程度也出于对柳州未来发展的信心。
从政策层面分析，按照政协柳州市委员会十一届四次会议上柳州市市长郑俊康所作的政府工作报告，今年柳州市将力争工业总产值达4300亿元，城镇人均可支配收入增长在10%以上，并着重抓好包括“加大宜居城市和生态文明建设力度，建设美丽柳州”在内的九项重点工作。
微观层面，柳州将有序推进63项服务业重大项目建设，深入实施“十大商贸工程”，并明确提出要实施商贸扩张布点，加快推进城市商业综合体建设，敦促风情港购物中心、柳州地王国际财富中心等项目建成营业，加快建设窑埠TOWN、秀品天地、保利·大江郡（商业部分）和银泰城等商业项目，并积极引进万达、华润和恒大等国内知名地产大鳄，这些都将为柳州的房地产业产生难以估量的积极效应。
另外，为进一步改善居民的生活环境，柳州市政府还将继续支持大润发、联华和南城百货等企业拓展市场空间，积极引入沃尔玛、家乐福等国际知名企业，通过挖掘无形市场、建设有形市场，为柳州市民营造更好的消费环境。而新一轮“十大建设工程”的开工建设，城市交通拥堵状况的改善，城中村、违法建筑的拆除改建，以及区域旅游**的编制与实施，也为提升柳州城市形象，提高居民生活品质起到有力的推动作用。
■置业故事
柳州买房，开启幸福生活
不久前刚应邀回柳参加政协会议的企业家代表吴女士是典型的房产投资者。早年已举家迁至香港的吴女士，手中握有七八套房产。此番返乡，仅短短一周时间，便又在鱼峰某楼盘购入一套约120平方米的三房。
在该楼盘选房期间，她对于绿化率如此之高，可谓“入则宁静，出则繁华”的生态大盘，均价仅7000元/平方米感到难以置信。她坦言，若是这样一个项目放在香港，每平方英尺的价格至少都在7000元人民币以上，换算成现有单位，则不低于7万元/平方米。几乎是不假思索，短短半个小时便完成签约。“柳州的房价比较便宜，楼盘品质也不错，买几套房留着养老或者投资都挺好。”
除了根在龙城的柳州人，不少来柳就业的外来务工人员，也因为这座城市与生俱来的包容与活力，而选择安家于此。赵先生3年前被公司委派驻点柳州，并幸运的在此寻觅到了人生中的另一半。步入婚姻殿堂后，原有机会调回陕西的他却坚持在柳州继续着自己的事业，并在此买房。谈及落户柳州的原因，他言简意赅，将来的事谁都难以断言，人生*需要做的就是把握当下，在柳州买房，一方面是为了更好的融入柳州的生活，另一方面，综合柳州当前楼市现状分析，即便日后离开这里，房子也是他**的保值工具。
在采访过程中，诸多已经或有意来柳州置业的购房者，都普遍看好柳州楼市的发展前景，随着越来越多的外地房企进入柳州，楼盘品质整体提高，稀缺的江景与山景资源被合理利用，以及城镇化进程中人口增加产生的巨大刚需效应，都赋予柳州楼市广阔的增值空间。因此无论自住抑或投资，置业柳州都是购房者开启幸福生活的正确选择。
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