市场回暖，新“国五条”细则出台，房价和政策的变化让有意换房的改需大军开始焦急起来。“换房要趁早！”改需呐喊着心声，当下楼市中的改善性房源是否符合改需需求？业内人士对改需有何建议？

　　产品供应

　　优质产品不少，改需派换房好时机

对于改需产品，购房者恨不得一步到位地买到社区环境优雅、绿化率高，户型宽敞舒适、小区物业服务好诸多优点齐聚一身的优质楼盘，而其购房目的往往包含了自住和投资两部分。而纵观目前柳州楼市中改善性产品究竟有多少？在售产品有何特点？

记者对市场在售的新房粗略统计后得知，若从面积来判定改善性产品，在售楼盘中，超过八成的楼盘有120平方米以上面积的户型在售。从综合品质来看，柳州市场更是不乏优质改需楼盘，如国信·凤起新都、中央美地·彩虹城、保利·大江郡、东郡、兆安·现代城和大美天第等。而相对而言，楼盘品质普遍较高的河东片区改需楼盘较多，分布于河东各个地段，其中，数河东CBD区域和静兰片区的改需产品存量**，加上该地段的升值潜力和周边愈发成熟的配套，使得这一区域的改需房源尤为抢手。

新品方面，较受改需喜爱的中央美地·彩虹城、国信·凤起新都和兆安·现代城等楼盘均将于3~5月份陆续亮相新品，加上其他片区中如保利·大江郡、永意·山语城和协和家园·集美郡等计划推新的改需楼盘，2013年的楼市中的改需产品线将热闹非凡，而众多可选产品入市也铸就了改需换房的好时机。　　

　　市场需求

　　市场持续回暖，改需入市节奏加快

春节后的****，宋女士一大早就拉上丈夫，到碧园·大城小院看房，她和家人商量后决定，在一周时间内买套大户型。宋女士告诉记者：“其实我们家早就打算换套大房了，但一直没下决定。这回可好，眼见房子好卖，不少开发商纷纷涨价，而手头的积蓄付了首付后，装修完也刚好够，再不买就得借钱买了。”

记者采访发现，跟宋女士想法相似的购房者不在少数。许多此前观望的改需购房者被持续回暖的楼市哄得焦急了起来。“年前我相中了一套三房，打算春节后再对比看看，没想到再来时房子都卖了，这年头买房还真得快狠准啊。”韦先生感叹道。

春节过后，接下刚需市场接力棒的便是改需了。中央美地·彩虹城策划总监唐东琛表示，目前楼盘早已没有“6”字头的在售房源，且在售房源数量十分有限。但项目的来访、成交量仍十分可观。而园林景观和配套相对成熟的国信·凤起新都、碧园·大城小院、兆安·现代城和香颂大道等楼盘来访、来电量在春节后均有不同程度的增加。尝到市场甜头的改需楼盘可没闲着，回收优惠、酝酿涨价，不差钱的开发商都正摩拳擦掌地小幅上调新房的价格。而新“国五条”及其细则的出台，更增加了改需购房者的焦虑。

　　业内建议

　　新“国五条”来了，改需买房需从速

3月1日，国务院办公厅发布了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，对新“国五条”提出的房地产调控措施进行细化规定。根据要求，限购将进一步扩容并明确标准，二手房个税从严征收，部分城市二套房首付比例和贷款利率将提高。

关注房产政策的购房者已经意识到，在这些新政落地柳州前出手买房或许更为明智。在中央美地·彩虹城销售中心，正在看房的叶先生对记者说：“二套房首付比例和贷款利率如果真的提高，那对于要换房的工薪阶层来说，压力就增加了；而二手房个税按差额征收20%，这意味着二手房价格也要涨，思前想后都觉得，积蓄足够了马上买房才是*实际的。”

对于购房者出手时机这一问题，柳州佳美房地产经纪有限公司策划总监张超洋认为，**的购房时机已经过去，目前市场强势回暖，房价已经在涨，若涨势难抑，调控还有可能进一步收紧，因此，建议自住型购房者理智入市，根据自身情况购置合适的房源。

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