地块区域图
3月20日，2013年柳州市第6期国有建设用地使用权交易会在柳州市土地交易储备中心举行。当天，位于原东化厂区内一宗61亩的商住用地被盛天房开以4.665亿元拍走，溢价约39.5%。有业内指出，该宗地高价成交，将直接带动下月挂牌的相邻地块的地价上涨。
盛天高价拿地
距离交易会开始尚有半小时，交易大厅便已围聚了许多业内人士，众人交头接耳，都在谈论着当天出让的P（2013）6号地块。地块挂牌截止时间前1**，拍卖师宣布共有2家竞买单位进入现场竞价环节，而后，众人相继入座，现场顿时安静下来。
随着立钟发出11响低沉的声音，拍卖师宣布现场竞价开始。“加1000万！”6号竞买人——柳州市晨华房地产开发有限公司（下称晨华房开）迅速引爆现场气氛。与晨华房开的“火急火燎”不同，手持18号牌的柳州盛天房地产开发有限公司（下称盛天房开）副总经理高生待拍卖师第二次提醒报价后，才不慌不忙地举起手中号牌。接下来，晨华房开又接连数次加价1000万，地价很快便突破4亿元。
4亿元恰如一道分水岭，之后，两位竞买人都是在拍卖师的反复提醒之下，才缓缓举起手中号牌。虽然举牌动作不及早前迅速，但现场气氛却愈发凝固，不少“观众”身体微微前倾，仿佛能够更早知晓结果似的。现场竞价就在你来我往的较量中持续了近40**，*终，该宗地块被盛天房开以4.665亿元收入囊中。
楼面价破四千
对比底价，P（2013）6号地块的实际成交价超出1.32亿元，溢价率约为39.5%；按其合同出让面积61.46亩计算，约合759万元/亩；另计入地块**容积率，地块项目的楼面单价约为4128.5元/平方米。这就意味着，若加上每平方米约1500元的建安、税费成本，地块项目的开发成本至少将达到5629元/平方米。
对于成交价格，高生坦言，事前已进行过周密测算，价位完全处于心理预期之内。当面对记者关于项目后期该如何定价的问题时，高生先是咨询了与地块相隔不远的窑埠TOWN的成交情况。待获悉窑埠TOWN的住宅均价已高达1.9万元/平方米时，高生半开玩笑地说道，“你猜我在窑埠TONW的基础上打个五折，会不会有人来买？”
高生表示，地块地处河东核心地段，是城市重点建设区域。近年来，随着行政中心东迁，基础设施日益完善，片区人气不断聚集，河东逐渐形成城市新中心。而屡被市民“诟病”的地块周边分布多处城中村，私搭乱建现象严重，以及地块用地分散和环境较差等问题，也将在“河东南片旧城改造”中得到逐一解决，因此盛天房开的高层们一致看好该宗地的开发前景。
>>>住朋网·柳州房产街团购QQ群：河东购房群：198099207、鱼峰购房群：142969204、柳南购房群：211812503、柳北购房群：213529837、高新购房群：137816587、城中购房群：19625917、房产团购群：120807871、县份购房群：211806044、家居装修群：110507954
>>>住朋网·柳州房产街客服QQ：2362578639 2584884279 2410470069
>>>住朋网-柳州站新浪微博<点击进入> >>>住朋网-柳州站腾讯微博<点击进入>
>>>住朋网·柳州站热线：0772-2600068 4008-110-007转2000
推荐阅读：
柳州今年要建保障房万余套“三类用地”量逾70%
柳州正菱集团主要产品展暨三大项目开工庆典圆满举行
柳州被“淹”啦！紫荆花开的季节一起寻赏花好房子
中国铁建·金色蓝庭2期购房多重优惠3月31日结束
2013年柳州高端品质楼盘照亮龙城人的“住房梦”
项目定位高端
高生表示，在盛天龙湾收官之际拿地蕴藏多重含义。其中*关键的一个因素是通过盛天龙湾，柳州市民认可了盛天房开的建筑品质，盛天房开更借此清晰认识到柳州房地产市场的蓬勃朝气。谈及项目发展，他坚定地说道：“如果把盛天龙湾视作盛天房开试水柳州的实验品，那么该地块日后建设的项目务必会成为盛天房开献礼龙城的代表作！”
他还透露，与盛天龙湾主打刚需户型不同，基于地块项目优越的地理位置，以及属于名校八中**，势必吸引诸多经济条件优越的改善性需求关注，因此地块项目在产品设计上“将有所突破”。至于项目具体的推出时间，高生则故作神秘地表示，地块仍有相关手续亟需办理，但项目将继续秉承“盛天速度”，力争尽早与市民见面。
相邻地块或受益
巧合的是，在P（2013）6号地块出让的前**，同样位于原东化厂区内的P（2013）7号地块也发布了使用权出让公告，挂牌时间为4月9日上午9时至4月18日11时。相比前者，P（2013）7号地块似乎更令人期待。
从地块参数上看，P（2013）7号地块的出让面积达到148.38亩，楼盘可操性更强；更靠近柳江、窑埠TOWN与蟠龙山公园，配套资源更优；加上受到P（2013）6号地块高价成交的**，P（2013）7号地块极有可能继续拍出高价。有业内预测，该宗地块的竞买起始价为8.4亿元，约合566万元/亩，若按P（2013）6号地块约759万元/亩的单价保守估算，该宗地块的成交总价或将突破11亿元。
发稿前，记者从知情人处获悉，在P（2013）6号地块的竞争中折戟的晨华房开，有意卷土重来，竞购P（2013）7号地块。而作为首场遭遇战的胜者，盛天房开副总经理高生在面对是否还将加入P（2013）7号地块竞争的问题时，则出言谨慎。“对于优质地块，盛天房开都有兴趣参与，但*终会否到场举牌，还需董事会商议后才能决定。”
>>>住朋网·柳州房产街团购QQ群：河东购房群：198099207、鱼峰购房群：142969204、柳南购房群：211812503、柳北购房群：213529837、高新购房群：137816587、城中购房群：19625917、房产团购群：120807871、县份购房群：211806044、家居装修群：110507954
>>>住朋网·柳州房产街客服QQ：2362578639 2584884279 2410470069
>>>住朋网-柳州站新浪微博<点击进入> >>>住朋网-柳州站腾讯微博<点击进入>
>>>住朋网·柳州站热线：0772-2600068 4008-110-007转2000
推荐阅读：
柳州今年要建保障房万余套“三类用地”量逾70%
柳州正菱集团主要产品展暨三大项目开工庆典圆满举行
柳州被“淹”啦！紫荆花开的季节一起寻赏花好房子
中国铁建·金色蓝庭2期购房多重优惠3月31日结束
2013年柳州高端品质楼盘照亮龙城人的“住房梦”
