“房旱”愈演愈烈，柳州不少楼盘的新品楼栋行将封底，却迟迟未向购房者“开闸放水”，这又是为何？开发商宣称“预售证还没办下来”是否属实？记者深入调查采访，为购房者和业界揭开上述疑惑。
现象
房旱之下，楼栋封顶仍未获准预售？
“小三房很缺货，一直盼宏祥园推新，楼栋都封顶了，为何还没有动静？”在宏祥园销售中心，购房者冉女士表示十分不解。
事实上，近期期待楼盘推新的购房者不在少数，他们都心生疑惑：“我们愿意出手买房，新品楼栋也建到较高，甚至封顶了，楼盘为何还不开盘？”对此，宏祥园相关负责人向记者透露，目前楼市需求量旺盛，项目新品也获得了较高人气，岂料预售证迟迟未办下来，只能延迟新品上市的时间。
那么，开发商等预售证“开锅”仅是个案吗？记者了解到，除了宏祥园外，兆安·四季花城、兆安·现代城和东方国际大厦等盘新品楼栋的施工进度也已达到申办预售证的要求，但截至记者发稿时，预售证仍旧没有获批。
另一方面，统计显示，目前柳州楼市在售住宅约3200套，与去年同期的5000多套相比，楼市库存量明显较少。同时，柳州建设网数据显示，2~3月柳州仅2盘有住宅新品获准预售，“房旱”现象呈愈演愈烈之势。
探因
部门规范预售备案，办证更耗时
楼栋施工进度“达标”，预售证缘何迟迟办不下来？对此，相关楼盘的工作人员告诉记者，办理预售证“面临前所未有的严格审核，备案内容太细，涉及的部门太多”，让大家都有点措手不及了。
据悉，宏祥园原本计划在4月中下旬拿到预售证并开盘，但至今未能办好相关手续。该项目营销总监赵仕京告诉记者，根据**的要求，楼盘的代理公司须在柳州市住建委备案，预售资金将被严格监管，新品楼栋的物管也有具体要求。“需准备的材料涉及开发商、代理商、银行和工程部门等，办理预售证的时间延长在所难免。”赵仕京表示。
为此，记者采访了柳州市住建委工作人员，她表示，部门对预售方案进行了规范管理，主要体现为：物管区域要进行划分，车库车位要与住宅进行同步销售，公共部位、公共设施设备要明晰。上述内容均要在开发商提供的预售方案里体现，方案通过备案后才能到办证大厅办理预售证。
那么，这会不会让开发商办理预售证更加困难？该工作人员表示，（多个楼盘未拿到预售证）与住建委规范预售备案关系不大，主要是近期新“国五条”出台，开发商调整其销售计划而致。
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车库车位同步销售，成办证大障碍
“以前从未规定车库车位与住宅同步销售，现在新规要求，不管是文件准备，还是地下车库的测绘均未到位，这成了申请预售证的**阻力。”柳南某楼盘负责人表示，项目为刚需盘，过早推出车位，“定价不能太高，而且根本不好卖”。
无独有偶，柳州兆安地产置业有限公司董事韩啸深有同感。他表示，目前兆安·四季花城和兆安·现代城的工程进度均已“达标”，但新规定要求车库和车位与住宅同时销售，但地下车位的测绘审批还未完成，这直接导致办理预售证的时间延长。
对于车库车位与住宅同步销售的规定，柳州市住建委工作人员表示，此项规定在柳州并未实行过，“是一项比较大的变革”，目前大多数楼盘新品楼栋的地下车库车位还没有进行预测绘，只有等待测绘图纸出来才能确定地下室的具**置和车位数量，才能在住建委备案。
观察
暂未专门监管房价，调控恐将要加码？
近期，北京等房价涨势明显的城市纷纷出台限价措施，以期平抑房价涨势。中国指数研究院数据显示，柳州2、3月“百城房价”环比涨3.15%、2.99%，涨幅分别高居百城第3位和第5位，柳州抽样房价连续刷新**纪录。不少购房者猜测，近期不少开发商都放出“要涨价”的风声，近期预售证“难办”，可能由于相关部门重点监管其备案价格。一些购房者更表示，“再这样涨价，肯定要引来调控加码”。
对此，上述工作人员表示，目前柳州还没有专门针对价格备案来出台规定，但继续实行之前的“一房一价”备案，若发现新品价格过高则直接约谈开发商。
对于“柳州是否会出台新‘国五条’调细则”这一问题，她表示，**要调控的是部分房价上涨过快的城市，但房价上涨过快城市“由谁来认定”及“衡量标准是什么”都没有明确，所以新政是否会落地柳州暂时还不明朗。
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