2013年一季度，柳州的土地市场迎来开门红。从统计数据来看，虽然供应总量同比小幅下降，成交却相当火爆，多宗商住用地高价成交。土地市场繁华背后，却是开发商争食楼市蛋糕的“暗战”，柳州本土房企相互博弈，外来大鳄也步步紧逼。本期我们通过梳理**季度土地市场的供应和成交，揭示卖地、买地背后的楼市秘密。
供应
经营性用地供应减少
据记者统计，今年一季度，柳州共挂牌推出29宗国有建设用地，总出让面积约为1419.37亩。其中，工业用地19宗，出让面积为902.71亩，约占供应总量的64%；商住用地6宗，出让面积为469.94亩，占比33%；商服用地3宗，出让面积为44.3亩，约占3%；纯居住用地仅1宗，出让面积为2.42亩。与去年同期相比，今年一季度土地供应的数量增加7宗，但出让面积却减少1331.53亩。
按区域划分，柳南以单季推出12宗土地成为一季度全市供地*多的片区，鱼峰和河北半岛则以10宗和4宗分列二、三位，而去年同期供地量**的河东，今年一季度仅挂牌3宗新地，排名末席。但从土地用途分析，由于柳南有11宗土地属工业用地。因此，出让面积共计182.56亩的河东，是目前全市供应经营性用地*多的区域。河北半岛、鱼峰和柳南则分别有3宗、3宗和1宗商住用地推出。
值得一提的是，虽然柳州的土地市场在去年第四季度强势复苏，多宗商住用地拍出高价，但今年一季度新增的经营性用地无论数量还是出让面积，对比去年同期均有所减少。数据显示，2012年前3个月，柳州共推出14宗市本级经营性用地，出让面积971.57亩，而今年一季度只有10宗经营性用地挂牌，出让面积也减至516.66亩，同比下滑46.82%。
对此，有业内分析，地方政府通常会结合楼市走势，灵活调整推地节奏。受楼市调控影响，比如2011年下半年住宅成交陷入低谷，多数开发商资金链紧绷，土地市场观望情绪弥漫。为推动房地产行业平稳健康发展，相关部委于去年初应景推出多宗优质地块，以此**开发商入市拿地，确保住宅供应有序进行。但自去年下半年开始，楼市回暖态势明显，房价上涨压力加大，为抑制楼市过热势头，政府或会采取人为减少供地的方式为楼市降温。不过业内普遍认为，供地减少只是阶段性调整，按往年的推地习惯，地段好、面积大的优质地块多会在下半年集中推出。
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成交
土地成交喜迎开门红
与土地供应的情况相似，今年一季度的柳州土地市场，与去年同期相比，虽然成交数量明显增加，但成交面积与成交金额却有所减少。记者统计发现，今年前3个月，柳州总共成交29宗地块，超过去年同期的19宗，实现挂牌土地全部成交；成交总面积约为1419.37亩，与去年同期约2433.74亩的成交总量相比，大幅缩减1014.37亩，下降41.68%；成交金额22.193亿元，相比去年同期减少约7062万元，下降3.08%。
按片区划分，柳南仍以成交12宗土地高居榜首，鱼峰则以10宗紧随其后，河北半岛和河东分别成交4宗和3宗地块。从土地用途来看，虽然经营性用地仅成交10宗，成交金额却达到19.605亿元，约占全部成交金额的88.3%。与去年同期的经营性用地成交情况相比，今年的成交金额减少约1.29亿元，成交面积下降21.05%。不过，与去年一季度共有5宗经营性用地流拍、3宗地块延期交易不同，今年一季度经营性用地全部成功出让，其中5宗地块为溢价成交，有3宗的溢价率甚至超****。
对此，柳州盛天房地产开发有限公司副总经理高生表示，与去年开发商拿地时的“慢热”状态相比，楼市回暖及改需复苏，是促使今年土地市场火热开局的直接原因。他认为，虽然新“国五条”细则出台，或令楼市前景再生变数，但业内普遍预测政策加码主要为抑制投机投资性需求，对于广大自住性需求而言，新政只会坚定大家的入市决心，并推动普通商品住宅快速消化。“如今，柳州的住宅库存已同比去年明显减少，开发商竞相购地，正是为后期连续开发提前备足粮草。”
值得一提的是，适逢盛天龙湾收官之际，盛天地产便于3月20日斥资4.665亿元，摘得原东风化工厂内1宗面积约61亩的商住用地，楼面地价高达4128.5元/平方米。
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后市
优质地块或引大鳄赴柳
4月初，中国指数研究院发布3月“百城房价”数据，柳州房价升至6333元/平方米，再创历史新高，并以环比上涨2.99%在100座城市中排名第五。
对此，有业内指出，一季度柳州土地交易火热进行，作为房地产一级市场，“面粉”价格不断攀高，直接影响“面包”走势。不过受新政影响，柳州新房网备成交数据已连续3个月环比回落，其中3月网备成交仅1279套，创14个月以来新低。有人分析，住宅成交走低或令土地市场降温。
但也有人提出不同意见，柳州市长业房地产开发有限责任公司董事长刘心良表示，一手房网备减少，更多缘于新政中关于二手房交易按转让所得的20%征收个人所得税的政策。实际上，眼下但凡有项目开盘，只要户型宜居、价格适中，均能斩获不俗业绩，加上诸多楼盘相继收紧优惠、上调价格，楼市目前尚保持较为可观的热销态势。
除此之外，住宅库存逐月递减也会推动开发商积极拿地。记者统计发现，截止到4月10日，柳州在售一手房源约3200套，与去年同期的5000多套相比，库存缩水近四成。
记者还发现，新“国五条”中要求各地方政府一季度需公布全年住房供地计划，但新近发布的“柳州市本级2013年度国有建设用地供地计划”显示，今年柳州计划供应的土地面积（16210.35亩）相比2012年（20484.4亩）减少了4000多亩。
另外，在今年初由柳州市土地交易储备中心发布的《2013年广西柳州市土地推介》中，也指出今年柳州有望推出30宗经营性用地，总出让面积达4013.69亩。其中，单宗面积超百亩的大型地块有16宗，河东（含柳东新区）则有12宗地块行将面市。而目前该《推介》中仍有多宗地段好、面积大的优质地块尚未推出，也为后期土地市场持续热销埋下伏笔。
此外，据知情人士透露，继荣和集团去年拿下河东沿江地块后，广东龙光集团也于3月下旬派出考察团调研柳州市场，目前该集团在南宁已有龙光·普罗旺斯等多个代表项目。另外，华润集团旗下华润置地有限公司的董事总经理吴向东也于近日到访柳州，并在项目选址和**审批等方面着手开展前期准备。
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今年**季度土地各项数据对比
时间 2013年 2012年 变化情况
供应数量 29宗 22宗 增加7宗
供应面积 1419.37亩 2750.9亩 减少1331.53亩
成交数量 29宗 19宗 增加10宗
成交面积 1419.37亩 2433.74亩 减少1014.37亩
成交金额 22.193亿元 22.8992亿元 减少7062万元
流拍数量 0宗 5宗 减少5宗
溢价地块 5宗 3宗 增加2宗
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柳州市本级2013年度供地计划
日前，柳州市国土局公布了“柳州市本级2013年度国有建设用地供地计划”，显示今年全市计划供地16210.35亩，同比2012年的20484.4亩减少4274.05亩，下降20.86%。具体情况如下表：
土地用途 计划供应面积（亩）
商业用地 723
商业、住宅用地 3252.3
住宅（兼容商业）用地 1219.65
保障房用地 515.1
工业用地 7150.2
基础设施用地 3350.1
合计 16210.35
注：保障房用地包括廉租房40.65亩、经济适用房34.5亩、公租房176.55亩、棚改用地170.85亩和限价房92.55亩。
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