与去年五一期间“旺季不旺，平淡收场”的局面相比，今年五一小长假楼市成色十足。尽管大多数楼盘优惠“羞涩”，但在6个楼盘集中推货抢跑的促动下，柳州的购房者仍十分买账。
现象
6盘鏖战五一，住宅商铺齐上阵
“竟然有一千多人来摇号选房？”来到荣和天誉开盘现场，千人聚集，人头攒动的场景，购房者林先生显然吓了一跳。5月1日开盘当天，荣和天誉推出3号楼155套91.42~140.81平方米的两房和三房，折后均价1.1万元/平方米。仅两个小时，首批房源全部售罄。无独有偶，中央美地·彩虹城也在五一期间推出150套78~119平方米的两房和三房，吸引200多人到场。因销售火爆，项目临时加推20套房，共计170套房超九成被抢购。而祥和东景和盛天龙湾，均在开盘推新当日，消化了推量的半数以上。
同样的火爆场面还出现在保利广场**商铺的现场。4月29日，保利广场**63间商铺，不到1小时就被抢购一空。而后加推的50间商铺，也在一小时内消化了近九成，销售额达2亿元。同日加推商铺的恒隆汇，则略显平淡。
去年五一，红桥馨城和中央美地·彩虹城等楼盘仅是“小步慢跑”，加推了少部分房源。而今年五一，400多套住宅和100多间商铺扎堆上场，并非小打小闹，众楼盘都有意在五一期间抢跑，消化存量。
探因
购房需求释放，多盘成交火爆
放眼全国，由于各地供需情况和受政策影响不同，所表现出来的市场情况也不尽一致。在上海和广州等一线城市，五一期间楼市热力不减。在柳州，单就开盘推新的6个楼盘来看，半数消化超九成，总销售额超过5亿元。非开盘推新楼盘，五一期间也有突出表现。其中，兴怡园、川海·汇景龙湾和柳工·颐华城都斩获10套的成交佳绩。以上楼盘负责人均表示，在未推出优惠的情况下，楼盘五一期间可达到10套成交量，实属可观。
与去年五一楼市不同的是，去年购房**优惠达20万元，而今年的小长假，荣和天誉“2万元抵10万元”已是**力度优惠。柳南和鱼峰楼盘更是优惠“羞涩”，均以常规折扣为主，这让等待在五一买房的购房者不禁有些失落。但在优惠贫乏的情况下，楼市成交仍然火爆，则是购房需求释放的结果。
购房者孔先生告诉记者：“买房拖了很久，之前是想着新‘国五条’出台后，房价会有所松动，结果从目前看对市场影响有限，好房子的价格稳步攀升，现在只要有合适的房源就得出手了。”广西南宁天策房地产项目管理有限责任公司副总经理吴胜文也表示，去年三季度楼市意外回暖，导致去年四季度和今年一季度一直处于去库存状态，新货供应跟不上。持续累积的置业需求尤其是刚性需求，在五一大量新货上市的**下，便得到了快速释放。
优惠减价微涨，购房者心忐忑
购房者韦先生近期打算买房结婚，趁着五一假期，他和女朋友跑了大半个柳州物色合适的楼盘。各楼盘的热度让韦先生不禁心生忐忑：“现在楼市人气这么旺，成交又热，会不会预示着房价马上就要涨了？”和韦先生想法一致的购房者不在少数。据悉，五一假期过后，部分楼盘将回调优惠。其中，盛天龙湾购买新品享额外9.9折的优惠已经取消。而大美天第则在5月1日当天，上调了100元/平方米，目前产品均价为7100元/平方米。购房者谢女士得知该盘即将涨价的消息后，立刻在4月30日赶来下定，她表示：“本想再多看几个楼盘进行对比，没想到大美天第马上要涨价了，我就赶快过来下定。如果现在不买，谁知道以后房价还会涨多少！”据大美天第销售经理何涛透露，受到房价上涨的促动，五一假期前两天，项目便消化了8套房，是平时周成交的2倍。
五一成交利好，五一过后开发商的推新脚步仍不停歇。据悉，同和佳境、大都·雅苑和仁和馨园等多个楼盘正蓄势待发，将于5月底至6月初开盘推货，这将在一定程度上再度缓解楼市整体供应偏紧的局面。但多个楼盘负责人也明确表示，新品价格或有所上调。
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参观了一下觉得那里面的环境还不错
2013年4月29日-5月5日柳州网备共188套 环比下降49.19%
/河东/
今年五一期间，中央美地·彩虹城、盛天龙湾、恒隆汇、荣和天誉和祥和东景推新、开盘，共400余套住宅、7000平方米商铺上市。优惠方面，除开盘、推新的楼盘有大幅优惠，其余楼盘均表示无针对五一的特殊优惠。销量方面，因客源多被开盘、推新楼盘吸引，河东楼盘整体来访和成交量不高。
片区销售**
荣和天誉
推出产品：155套两房、三房
五一销量：155套
销售价格：折后均价1.1万元/平方米
优惠方案：预存2万元开盘享10万元优惠
热销原因：项目位于沿江路2号，临江而建，周边有景行小学、十二中、柳州高中等名校环绕，配套完善，且是品牌房企打造，自项目开放预约以来，项目就备受购房者青睐。开盘前，预约量已近2000组，蓄客量及其丰富。此外，“预存2万元开盘享10万元优惠”的大幅优惠也吸引购房者蜂拥而至。
/河北半岛/
五一期间，河北半岛无一楼盘推出住宅新品，仅保利·大江郡推出113间商铺，就收获销量105间的好成绩。相比于去年五一，片区多个楼盘推出特价房，今年仅水天一·龙湾打出总价减6.8万元优惠，优惠楼盘和幅度都比去年减小。在优惠不多，货量不足的情况下，片区多楼盘五一销量不佳。
片区销售**
保利·大江郡
推出产品：113间30~200平方米商铺
五一销量：105间
销售价格：一层商铺4万~8万元/平方米，二层商铺1万~2万元/平方米
优惠方案：叠加优惠9.3折
热销原因：项目为央企品牌保利投资打造，是集住宅、商业、休闲、办公等于一体的大型综合体，产品附加值高，升值潜力大。项目拥有的地段和景观资源优势不言而喻。**悉尼街商铺，位于1期住宅底部，1期住宅即将全面交付，为商铺的运营提供了很高的人气支撑。且**商铺均为现铺，可即买即装。
/鱼峰/
与去年五一期间，大美天第、宝莲大厦和畔山领秀均推出多重特价优惠相比，今年鱼峰片区无盘有意争抢五一。在售楼盘既无优惠推出，也没有新品上市，均处于自然销售。其中，大美天第五一期间斩获8套成交，为片区之首；而货量较多的柳开馨苑则成交5套，位居第二。
片区销售**
大美天第
在售产品：50多套90~170平方米两房至四房
五一销量：8套
销售价格：均价7000元/平方米
优惠方案：一次性付款9.5折，按揭9.7折
热销原因：项目紧邻龙潭公园，环境优美，空气清新，是不可多得的养生楼盘。项目在售产品均为多层电梯洋房，一梯两户设计、低容积率、高绿化率，使得产品舒适性非常高。在售产品户型涵盖90~170平方米两房至四房，多为可变户型，经典实用。
/柳南/
今年五一柳南楼市一片平静，既无楼盘推新，亦无楼盘针对节假日推出优惠。部分近期即将推出新品的楼盘来访量激增，如宏祥园五一期间日均来访量达20多组。在成交方面，大部分楼盘处于无货销售的状态，楼盘的来访量和成交量较去年同期下滑。反观货量较充足的川海·汇景龙湾、柳工·颐华城，楼盘日均来访量均为10多组，五一期间成交了约10套房。
片区销售**
川海·汇景龙湾
在售产品：约140套56~200平方米一房至楼中楼
五一销量：约10套
销售价格：折后6200元/平方米起
优惠方案：一次性付款9.7折，按揭9.8折
热销原因：目前，片区大部分楼盘均在闹“房荒”，而川海·汇景龙湾在售货量充足，其中不乏80~120平方米的主流户型，购房者可选择的户型较多。在当下，楼盘优惠鲜现，而川海·汇景龙湾价格从今年初就表现出稳步上涨的姿态，购房者“恐涨”心理促进楼盘成交。
去年三季度楼市意外回暖，导致去年四季度和今年一季度一直处于去库存状态，新货供应跟不上。持续累积的置业需求，尤其是刚性需求，在五一大量新货上市的**下，便得到了快速释放。
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