在供需两旺的形势下，写字楼租金节节攀升。目前南宁好一点的写字楼租金在100元/㎡左右，有的甚至达到270元/㎡，比同期附近住宅的租金要高得多。如今，写字楼投资在新政的影响下逐渐火热，投资者找到了一个投资的出口，而写字楼自身具备的高投资价值，也使得投资客愿意投资写字楼。我们总能在媒体上看到“年回报率6%”、“超高回报率”等字眼，到底是不是回报率越高越好？写字楼回报率是相对而言的，并不能简单地说高回报率就好，投资写字楼应该更看重其增值的空间是否大。
地产业内某知名人士说：“写字楼和住宅产品不一样，其回报率由所在的商圈或写字楼未来的发展前景决定。因此，对于写字楼投资来说，地段是十分重要。”在柳州，要问哪个商圈*繁华，回答一定是五星商圈；在五星商圈**有投资价值的写字楼在哪里，回答一定是地王国际财富中心303IFC。
柳州地王国际财富中心位于柳州市人民广场以北城市中轴线上，地处龙城半岛核心区域，交通线贯通八达，向东只需5**过文昌桥至河东区、向北轻松就能到达柳北区、向南走红光桥无阻力到达柳南区、向西上文慧桥直达鱼峰区，如此占据核心交通在柳州绝无仅有。交通对于未来写字楼的增值起到重要作用，而高端的5A甲级写字楼更是增值飙升的关键，地王国际财富中心303IFC却占据了两个关键点。
“投资写字楼，要么就选择**端的产品，要么就不买。甲级写字楼是写字楼之中，国际上和业内公认**等级的写字楼，甲级是办公室空间中的顶级，再加增值的称为智能办公室。写字楼投资没有甲级，回报率比较难。”一位写字楼投资者如是说。那么，什么是甲级写字楼呢？其实，甲级写字楼只是一种通行叫法，是外资发展商开发涉外写字楼过程中，逐步引进并流行起来的词汇，将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级，就中国的办公楼市场而言，一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。柳州地王国际财富中心303IFC 5A甲级写字楼备受投资者的关注，所谓“5A甲级写字楼”，简单的说就是品质等级**和硬件设施**的写字楼。现在的楼市，很多项目会出现一些夸大其词的广告，5A写字楼、甲级写字楼等定义逐渐被模糊，投资者们很难选择真正的高端品质写字楼。
那么，柳州地王国际财富中心303IFC 5A甲级写字楼是否就真的如此高端呢？不着急，我们先来看一看5A甲级写字楼的定义，大家一项项对号入座，地王国际财富中心的国际5A甲级写字楼要是“真金”，一定不会害怕“火炼”。【转跳下一页》》》》》》】
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在日益成熟的写字楼市场中， 5A甲级似乎也成为了衡量写字楼的重要指标，那么5A甲级的具体定义是什么呢？下属内容将具体阐述5A甲级写字楼的具体定义。
一、“甲级的”标准
(1)楼宇品质：建筑物的物理状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；其收益能力能与新建成的办公楼建筑媲美。①装饰标准：外立面采用大理石、**面砖、铝板、玻璃幕墙等材料；有大堂，大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、花岗岩、或**墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、**地砖或铺**地毯，墙面应为**墙纸或**漆(如立邦漆等)，应有吊顶，电梯间应有不锈钢、大理石或木门套；卫生间安置进口**洁具，如科马、科勒、美标、TOT0等等。②配套设施：应有配套商务、生活设施，如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等，专用地上、地下停车场，停车位充足。③设备标准：应有**中央空调；有楼宇自控；有安全报警；有综合布线。
(2)建筑规模：1—5万平米。
(3)客户进驻：有知名的国内外大公司，客户大多是金融机构、物流贸易、电子商务或知名品牌代理等方面的业务。
(4)物业服务：由经验丰富的知名公司管理，完善的物业管理服务包括24小时的维护维修及保安服务。
(5)交通便利：有多种交通工具直达。
(6)所属区位：位于主要商务区或副都心区。
(7)智能化：5A
二、狭义“5A”与广义“5A”的评定标准
“5A”标准是目前较流行的评定方式，但“5A”概念有两种评定方式，一是狭义的针对智能化硬件方面，包括OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）；二是广义的指综合“A”级评定标准，包括：
（1）楼宇品牌标准：A级。写字楼是一个城市创造文化与财富的特定空间，写字楼的品牌形成，需要产品的差异化特征、商务文化特征、服务经营理念、地域标志性物业和城市历史记忆。从一定意义上说，处于"生产链条***"的写字楼的发展脉络，折射出了一个城市的发展历程和特性。因此，成为城市商务区地标性建筑的写字楼，其品牌要与城市有极大的关联性，对城市的未来发展具备重要的价值。 因此，具备较大的区域影响力、能与城市品牌和谐统一的写字楼品牌将评定为楼宇品牌标准A级。
（2）地理位置标准：A级。地理位置是投资和购买写字楼的关键要素之一。只有区位在城市现有或潜在商务区、地段良好、具有较高投资价值的写字楼才能获得地理位置标准A级。
（3）客户层次标准：A级。客户层次指的是入驻写字楼的业主或租户层次。大多数写字楼客户都有择邻而居的心理，因此一个写字楼的客户层次通常是趋同的。同时，客户层次的高低也直接影响了新的业主或租户的投资决策，因为较高的客户层次对他们的公司形象有较好的提升作用。
（4）服务品质标准：A级。服务品质一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。两者俱佳，将认为其具备服务品质A级标准。
（5）硬件设施标准：A级。主要考核建筑设计和建筑功能的创新。以及其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等。在上述方面如果有两项以上不能达到优良，则不能获得硬件设施标准A级。
按照上述标准，远一点的如京基100、广州国际金融中心，近一点的有南宁青秀万达广场，而柳州地王国际财富中心303IFC更将是全面超越南宁地王，引领广西全新一代写字楼发展趋势的外交级商务平台。柳州5A甲级写字楼已诞生，那说明高端商务写字楼在柳州将有很大的市场，正如业内专家所表示，“经济水平是写字楼发展的基础，而高端写字楼就是经济发展水到渠成的一个结果。大城市的发展早已印证了这一点，因为某种程度上，写字楼的繁荣也是一个地区经济水平的折射。
纵观全球各大城市的发展，城市中心的商务经济核心是一个城市发展的源动力。无论是纽约华尔街，还是法国拉德芳斯、东京六本木，之所以被世人竞相蜂拥，源自它们曾经改变过世界的商务观，树立起全球的商务标杆，地王国际财富中心有信心、有实力成为柳州经济发展和成功转型的标杆，更是柳州走向世界的亮丽城市名片！
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