从阳光100到荣和，外来房企进驻柳州已有10余年历史。10余年间，外来房企不仅为柳州房地产行业带来了新的开发模式和营销理念，还深刻改变了柳州人的生活品质，柳州楼市生态也发生翻天覆地的改变。
现象
外来品牌房企抢滩柳州
2012年6月20日，荣和以18.514亿元拿下河东沿江路东侧P（2012）12号地块，标志着又一家**房企进均柳州楼市。近几年越来越多外来房企入柳拿地，其规模之大，出手之阔，让人瞠目结舌。
据统计，2000年以来阳光100、冠亚、国信、碧园、盛天、保利和荣和等10余家外来房企成功进驻柳州。这些外来房企在柳州开发的项目占地规模多数超过100亩，且有的已开发多个项目。如阳光100，在柳州已成功开发阳光100经典时代、阳光100城市广场等；盛天已开发盛天龙湾，箭盘路地块项目即将动工；冠亚成功开发了冠亚·蓝湾国际、冠亚·尚成国际等。
此外，万达、华润和广州恒大等地产大鳄也对柳州颇有兴趣，且有的已与柳州政府签订了意向方案，项目选址等信息已经对外公开。
“柳州房地产市场正处于初级发展阶段，各种价值潜力较大，我相信未来会有更多房企入驻柳州。”广西冠亚房地产开发有限公司总经理王建宁认为。
分析
深耕柳州市场潜力大
2012年6月开始，全国性标杆房企就已在各地加快圈地。
外来地产巨头在柳州大手笔投资，业内人士坦言，这也代表了这些大房企对柳州市场后市的看好。
外来房企进驻柳州原因有很多，有的因为企业发展战略，有的是政府招商引资，有的则是一种偶然，如荣和进军柳州就是其“2012年双百亿战略布局”之一。“柳州是广西工业的摇篮，发展很快，这也是为何荣和把异地发展的**项目定在柳州的重要原因。”柳州市荣和房地产开发有限公司副总经理梁于里坦言。
另一方面，外来房企的发展需求和柳州城市发展**不谋而合。“外来房企进驻柳州与否，与本地的招商引资有很大关联。为促进城市建设，提升城市形象，柳州市为外来房企进驻柳州打造了良好的投资环境，双方形成良性互动，共同发展。”广西南宁天策房地产项目管理有限责任公司策划总监唐东琛表示。
显然，柳州在许多外来地产大鳄的战略版图中，无疑已经占据了十分重要的位置。
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影响
外来房企改变楼市生态
外来房企的到来，势必会让柳州的楼市发生变化。细心的人会发现，如今的楼市，开发商再也不能单凭一张图纸吸引购房者抢房。取而代之的是，为吸引购房者关注，赢得目标客户，开发商除了把产品做好，在营销策略上，还要使出浑身解数，将自身产品价值**化呈现在购房者眼前。
这些变化，除一些本地房企善于改变，推陈出新外，更多则是因为一些外力的**。“作为本土开发商，我们希望更多外来房企进入，因为他们先进的开发模式、营销理念，都值得我们学习，也有利于市场良性竞争。”柳州兆安地产置业有限公司董事韩啸说。
随着外来房企不断进驻柳州，除带来他们先进的思想外，他们也在影响着柳州市民。“这些年柳州吸引了很多外来开发商，他们的到来，让我们更深刻体会了品质生活的含义。”家住盛天龙湾的市民王女士坦言。对此，广西保利置业集团副总经理丘俊平认为：“就拿保利来说，我们带来的除了精装房和营销理念，更多应该是一种态度，和对更好居住环境的打造和人们生活品质的提升。”
外来房企的进入，增加了市场的竞争力，优胜劣汰现象也由此发生。“市场竞争加大，必然出现优胜劣汰现象，但这更有利于促进企业进步，提高城市吸引力。”王建宁说。
启示
做项目需要用心和诚意
外来地产大鳄十余年柳州疾行的过程，不仅让各界看到和感受出这些外来力量的强大，也给柳州市场带来了一些更深层次的启示。
以大众熟知的盛天龙湾为例，项目之所以获得业内和购房者认可，除去其企业品牌、创新型营销模式和先进开发模式等因素外，更重要是他们的诚意与用心。“一个小区住得是否舒适，与开发商在做项目时是否用心很重要。无论是项目**、产品设计还是物业服务，如果没有用心去做，我想住在这里也不会很舒服。”购房者陈先生表示。
无论是产品**设计还是后期物业服务，盛天龙湾注重每个小细节，其诚意和用心显而易见。“我应该算是盛天龙湾的见证者，它成功的*重要因素是开发商懂得柳州人需要什么，他们是用心和柳州交流。开发商打造盛天龙湾，就像父母培养一个孩子，倾注心血让他茁壮成长。”某**媒体人感叹道。
“我觉得外来房企如果要在柳州长期发展，应先用心去感受这个城市的人文和了解人们生活所需，然后再用自己的诚意去打动这里的人们，做好了这点，我想他们的产品会很容易被市场接受。”某业内人士建议。
/链接/
外来房企入柳大事记
→2001年，阳光100入柳州开发阳光100经典时代，这是其进军三线城市的**项目；
→2003年，浙江国信房产集团在柳成立柳州市国盛房地产开发有限公司，开发国信·凤起新都；
→2005年，冠亚集团在柳州设立广西冠亚房地产开发有限公司，相继开发冠亚·蓝湾国际、冠亚·尚成国际和冠亚·国际星城；
→2007年，2007年10月盛天集团竞拍拿下静兰桥东地块，盛天龙湾成为盛天集团的柳州首秀；
→2010年，广西保利集团以14.14亿元取得白沙路2号P(2009)27号地块，即保利·大江郡项目所在地；
→2012年，荣和以18.514亿元拿下位于高新三路至高新五路沿江路东侧P（2012）12号地块，即荣和天誉项目所在地。
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