三中全会后楼市的政策动态牵动着万千购房者的心，小产权“转正”、房产税征收、楼市价格走向等一系列问题都是购房者关注的焦点。有些购房者采取观望政策，期待三中全会后楼市会出现“拐点”，房价得到控制，有些购房者则选择在政策出台前买房，担心房价上涨。那么各界人士是怎样看待三中全会后柳州楼市情况呢？为此柳州房产街采访了辉煌置业策划总监助理兼市场部副经理廖雅婕。

    辉煌置业策划总监助理兼市场部副经理廖雅婕

    若小产权房转正能平衡周边房价

    小产权房能否转正是本次三中全会的热点问题，如果小产权房转正对柳州楼市会产生什么样的影响？廖雅婕表示，小产权房在柳州存在不多，其价格远远低于周边产权房，但是小产权房转正对柳州的房价只能起到平衡均价的作用，使得柳州房价不会因涨势过快而成为调控对象，期待小产权房转正拉低房价是不可能的。柳州产权房成交的楼面单价贵，加上小区的园林、配套、物业等各方面软件设施的投入，提升了整个楼盘的档次，其价格自然会高于周边的小产权房。小产权房配套设施相对较弱，安保、绿化等配套设施普遍跟不上，不可否认其能满足一般的居住要求，但是对追求配套完善、有生活品质居住条件小区的购房者小产权房是达不到他们的要求的。所以就算小产权房转正也只能起到平衡柳州房价均价的作用，使得柳州均价涨幅不大，但是因为小产权房的转正而拉低周边产权楼盘的价格这是不可能的。

    三中全会后对于小产权房能否转正各方说法不一，众说纷纭，也有专家指出近年内小产权房转正无望，买小产权房更像是一场博弈，扶正了是“小三变原配”的欢喜结局，反之或是出现“房财两失”的悲剧，那么小产权房能否转正？让我们拭目以待。

    2014年房价与拍地价息息相关 预计明年房价涨幅不大

    2013年柳州楼市一路上涨，那么2014年柳州的楼市价格将何去何从呢？对此廖雅婕指出2014年的房价与今年拍的地价息息相关，去年土地的供应量不足，造成了今年柳州总推的楼盘较少，今年的放地量明显增多，这个放地节奏影响了一手市场的供给，从而影响了楼盘的数量。众多新项目将会在2014年陆续铺开，我们根据开发商拿地的情况，成本预算加上众多楼盘量的竞争形势，预计明年柳州楼盘均价涨幅不大。纵观今年的楼市，不少购房者深感买房的选择面很窄，楼盘推量少，甚至有些楼盘出现买房靠抢的情况，明年柳州楼市会出现不一样的情况，众多项目动工，购房者的选择面会增多，加上柳州没有限购、限贷等外在的购房因素影响，供需关系决定了房价涨跌，预计明年上半年的房价涨幅不大，甚至会出现一些微调。

    年底**冲刺，各大楼盘有针对性开展活动

    不少楼盘都完成了自己今年的销售任务，年底还会开展销售活动进行**的冲刺吗？廖雅婕说，年末各 大楼盘的大型活动会相对减少，不少楼盘停止放量，减少优惠，以期待2014年依靠周边片区楼盘带动能出现“价”的突破。相对于年末大节点活动她更看好的是年底每个楼盘都针对各自楼盘的目标客户开展的小型圈层活动，每个楼盘都拥有自己的客户定位，像华展华园举行的婚房节，华韵上城的亲子活动、保利商业广场的商家交流会等活动都是各大楼盘针对自己的客户群体而展开的有针对性的活动，这样的活动效果更明显。