三中全会落幕了，回顾今年楼市的房产改革政策，限购令、限贷令、房产税、小产权房转正等各种政策以及话题，层出不穷。很多人都指望着三中全会能够成为楼市调控的“转折点”，让房价能够得到长期有效的控制，购房者是现在出手买房，还是再观望一段时间比较合适呢，而业内人士对楼市的长期调控和三中全会的一些政策又持有怎样的观点呢？ 

广西南宁天策房地产项目管理有限责任公司策划总监 唐东琛

房价居高不下 市场手段调控更长效

    今年的柳州楼市一路看涨，房价居高不下，您是怎样看待这样的现状，而控制房价上涨的长效机制是否有效呢？对此唐东琛表示，房价居高不下是多方面的因素在作用，而柳州*近两三年房价上涨过快，跟土地供应量不足息息相关，如果按照每年400到500万的市场需求量来算，再根据数据的统计，柳州一年大概能出让200万的量，由此市场土地供应量供不应求，其次，在市场运作机制下，土地价格也会随之上涨。综合这两方面的因素，临近年末，柳州新盘增加的速度放慢，楼盘放量减少，房价依旧居高不下，保持匀速上涨的趋势也是正常的。

    而对于房价调控的长效机制是否有效，他表示控制房价上涨，建立调控的长效机制必不可少，当然这个机制是来自于多方面的，不能完全依靠政府的手段调控，其实，市场的调控手段才是更长效更根本的，比如说给一锅开水降温，用行政的解决办法就是往水里丢冰块，而用市场调节的解决方法就是从火里抽出柴火，简言之，市场调控就是从*根本的要素去解决问题，根据市场的需求去规范市场秩序，调整市场的供需关系。

小产权房其实是个“擦边球”概念  

    本届三中全会关于小产权房“转正”的话题备受关注，那么，“小产权房”的存在又有哪些利和弊呢？唐东琛表示，小产权房是个“擦边球”的概念，它在城市里或者城市周边的农村都有存在，多半是当地村集体在农村集体土地上开发建设销售的房子，不能获得**建设部门颁发的房屋所有权证，其所谓的“房产证”一般是归村民自己所有。从一方面来说，城市居民不可能个个都是中产阶级，都支付得起商品房，那么，小产权房的出现就缓解了低收入群体的住房压力，同时，能够满足这部分群体*基本的居住属性，但另一方面，由于很多小产权房非法占用耕地，因此被**明令禁止，成为了房地产市场中一个“灰色地带”。

未来三年购房者选择更多 开发商竞争更激烈

    临近年末，天策在柳州代理的楼盘销售情况怎么样呢？“我们代理的彩虹城销量很火爆，预计年底销售额能达到7个亿，而另外一个盘，在水一方壹品苑目前也卖的很好，待园林完善，广雅桥开通后，涨价是肯定的，所以购房者***可以出手了”。

    预测一下柳州未来三年楼市在量价上会有所增长吗？唐东琛表示，纵观广西，柳州楼市的发展势头比较凶猛，价格上排在整个区的第二，而未来三年，在保证并增加土地出让量的基础上，以及市场机制的调控下，柳州楼市量价齐涨的空间是很大的，再加上政府引进外来房开冲击本土市场，提高本土开发商的积极性，使得开发商之间的竞争更加激烈，从而出现更多性价比高的楼盘。