随着生活水平不断提高，越来越多的人不再仅仅满足有房居住，改善居住品质成为改善性需求群体的需求。当中高端成为居住新标准时，什么样的房子才能满足购房者的需求？为此，我们通过大量楼盘走访和采访业内人士，对柳州部分中高端购房群体需求进行细致调查。
中高端人群：接受毛坯价8千-1万元/㎡
本次调查问卷表格发放100份，有效回收90份。其中，男士：40位，女士：50位。公务员或企事业单位24人，私企28人，个体私营18人，自由职业10人，退休2人，其他8人。调查结果显示，中高端人群打算购房区占比**的是河东片区，购房者更多的注重楼盘内外配套。在房价接受上，毛坯价：7000元/平方米以下的占42%、7000-7999元/平方米占33%、8000-8999元/平方米占9%、9000-9999元/平方米占9%、10000元/平方米以上占7%。而精装房价：7000-7999元/平方米占36%、8000-9999元/平方米占31%、10000-12999元/平方米占20%、13000元/平方米以上占13%。
据统计，年收入10万以上有9位，分别从事私企、外企、经商等工作。除了吃喝穿用，相比较医疗、交通、娱乐，大部分人更愿意将钱投入到房子上来。一位私企的李先生说：“像我们月收入过万的人，不在少数。有些人以炒股为投资，我是炒房为主。但是房价也有一个接受的幅度，毛坯价过万的就有点**了。”对于较高收入群体，他们已经不急需买房了，但是多数人还是希望用手中的钱买高品质的楼盘，一是舒适，二是方便，三是象征身份。
辉煌地产柳州公司市场研究部经理廖雅婕分析道，其实每个购房者都希望房价越低越好，即便他有这个购买力，但依然渴望房价低，这是每个人的消费心理特点。据辉煌地产市场研究部近两年的数据监控显示，中高端人群接受毛坯房价大至在8000—10000元/平方米，精装价9000—11000元/平方米，别墅产品在15000元/平方米。
目前，柳州中高端购房人群占柳州购房人群的30%左右，这些客户群的职业占比例中*多是金融行业中高层领导、大型企业中高层领导、经商老板所占比例**，前几年公务员中高领导层也是占一定比例，但是这两年来公务员中高层领导占比例相对小了很多。
中高端楼盘
同比涨三成
据辉煌地产柳州公司市场研究部统计，今年蛮多新项目都是走中高端路线的，目前中高端楼盘占柳州整体楼盘20%，相比去年同比增长30%，一般都分布在河东片区，例如：荣和·天誉、大唐人家、东涫首座等。明年，中高端楼盘将再添加十个左右，如：江边领地、华锦锦园、盛天悦景台、楼梯山地块、卧龙那边，还有柳东新区会展中心旁边的广投红河项目，以及阳和游艇会块地。
相比于仅仅满足于居住的刚需楼盘，中高端楼盘有了更高的标准。辉煌地产柳州公司市场研究部李洁认为，首先中高端购房群都会在交通便利、周边配套比较齐全的区域，如河东区楼盘，它一定是有一定景观资源的，类似我们柳江边上沿岸的楼盘，他们定位都是在中高端；其次，开发商的品牌品质也有个要求，楼盘整体打造形象比较高，内部配套成熟，整体的园林环境优美，还有建筑的外立面采用的一些石材和用料都是比较讲究的。另外，部分中高端楼盘内部都会有会所，楼盘会所刚好满足业主商务接待、休闲娱乐的一个功能，入户大堂也会有一些像星级酒店的标准，比如说：入户大堂会有个宠物的清洁处，外面遛狗回来了肯定要清洁一下宠物方可进入。还有，在户型设计上面都会有讲究，采用舒适两房、大三房、大平层、别墅等这些改善性的户型。
普遍高于片区房价
2000元/㎡
普通住宅外观很普通，小区配套没有那么完善，仅仅能满足居住者的基本生活要求。而中高端住宅讲究建筑的外观、社区面积、休闲配套、物业配套、商业配套等诸多方面。在随机采访中发现，购房者对中高端楼盘普遍认为价格高，中高端住宅的特点就是贵，这也成为很多购房者判断中高端住宅的惟一标准，即总价高或单价高。
很对购房者开始将买房的重心放到了具有升值潜力的中高端住宅市场上，占据稀缺景观资源的中高端楼盘，市场前景被业内看好。所以，整体来讲，中高端价格普遍高于该区域房价2000元/平方米以上，如果楼盘定位好、打造好的话，价钱还会更高。
廖雅婕表示，事实上，贵的不等于好的，面积大不等于品质高。“高端大气上档次”成为现代都市人居住的新要求，但是高端不等于高房价，高端不等于别墅、大面积住宅，高端不等于精装、豪华配置。一般来说，中高端住宅会站在客户的角度思考产品，而不是根据产品生产者的喜好。对中高端人群的家庭结构、生活习惯及生活理念进行深入的调查研究，并在所有客户进行亲身居住的地方对比体验，做出过硬品质和质量的产品，从而保证产品较为舒适的居住感觉和时代要求。除了传统认可的要有一定的价格门槛、地段优势之外，新生代的中高端住宅更多的是讲究拥有相对稀缺的资源、较高的居住舒适度、高标准的物业服务及完善的生活配套。
