房产市场出现”四不均” 调控定调:分类调控因地制宜

    专家认为，市场已经出现了明显的四不均：需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡。

    昨日，国务院总理李克强在答记者问时明确表示“对于合理的自住需求，也要有相应的政策支持，包括增加普通商品房供应。对房地产市场则是要因城因地分类进行调控，抑制投机投资性需求，重在建立长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。”至此，2014年房地产市场分类调控因地制宜的调控思路已经敲定。

    房地产市场因地制宜进行调控是当前市场发展的要求。从全国市场来看，房价涨幅不均衡的现象非常明显，市场分化明显，一、二线城市房价依旧稳中有升，而三、四线城市成交趋于冷淡，房价开始阴跌。中原地产市场研究总监张大伟认为，市场已经出现了明显的四不均：需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡。一、二线城市相对集中了较多的资源，而人口密集，住宅需求旺盛，新增供给和存量流转相对短缺，所以在目前城市间经济发展不均衡依然存在的情况下，分类调控因地制宜进行调控是很有必要的。

    柳州楼市潜力较大 两类刚需置业者为购买主力军

    在柳州，**置业和改善型的“刚需”置业者被认为是支撑楼市购买的主力军，而近些年，柳州楼市一直处在平稳发展的时期，城市的土地供应量、在售商品房的数量和销售价格逐渐上涨，但涨幅不算大，近些年保利、荣和、万达、恒大、华润等一线地产品牌的相继进驻，表明柳州楼市还有很大的潜力可供挖掘。

    柳州的土地供应、房源供应以及购买主力三方面，目前均处于平衡状态，不属于专家指出的“四不均”的情况。而且，柳州尚处三线城市，因此，“双向调控”对柳州影响不大，近期柳州实行“限购限贷”的可能性也不大，柳州在未来一段时间内楼市状况应所属良好。