全国大部分中心城市楼市在经历了一年的火爆之后，都迎来了不同程度的调控升级，除了北京、上海、广州、深圳等城市外，有17个城市先后出台了房地产调控政策。特别是在限购、限贷方面的政策，大多数城市对第二套以上的房都实行了限购的政策。但这些政策对于作为三线城市的柳州来说，影响并不是很大，近日记者有了解到，在柳州买第三套也能申请到银行贷款。

    近日，市民何女士在鱼峰某楼盘看房时，无意中得知买第三套房也能申请到银行贷款，且**可贷七成。记者调查了解得知，不仅个别楼盘有此特殊业务，柳州多家房产中介公司也有对此“接条”。接受贷款的银行，也私下表示可申请到贷款。

    现象：三套房能贷款，**贷七成

    前段时间，家住八一路的何女士到鱼峰某楼盘看房，因名下已有两套房产，而第三套房又不能申请银行贷款，她打算一次性付款买套小户型。不曾想，置业顾问在计算购房成本时，首付比例一栏竟直接勾选为“30%”，何女士心中颇有疑问，“我不是**套房，是第三套房了，还可以贷款吗？”，置业顾问竟回答道：“没事，我们和银行有合作，您首付在30%以上都可以申请贷款。”

    另据了解，除了个别楼盘为促进成交有支持第三套房贷款的“银行合作关系”外，事实上，这种情况在二手房中介公司之中更为多见。近期，记者以购房者身份向柳州6家中介公司了解情况，其中便有3家表示可以“通关系”办理三套房贷业务。另外3家中，也无一家明确答复不能办理，有人表示“问一下银行的朋友”，也有人表示“难度较大”。

    要是真能申请到贷款，倒是可以买套户型大点，朝向更好的房子，而且多余下来的资金还可作他用，这对何女士来说确实是个好消息。不过，听说现在银行是“认贷又认房”，三套房真能贷到款吗？在办理过户时，会否被相关部门查到并处罚呢？

    调查：银行人士称第三套房可贷

    银行可使用个人征信系统查询名下房贷记录，疏通好关系后就能贷款。因此有人疑问道，银行如何逃过相关部门的监管呢？对此，中介人员谨慎地告诉记者，“银行可以把贷款记录暂时屏蔽，这就符合贷款政策，能贷到款。”

    那监管银行的银监局没保存有贷款记录吗？未对贷款去向实行监控？有银行业内人士告诉记者，银行放款量巨大，银监局不可能对每笔贷款的去向都进行调查，这或许就会给违规操作留下了可趁之机。

    之后，记者又致电上述楼盘所涉银行的信贷部门，咨询第三套房是否也可使用商业贷款，但对方均表示“认房又认贷”。不过，当记者以客户身份询问时，银行客户经理则表示可以贷款，但首付要多付一些，具体让记者到信贷中心咨询。

    分析：房贷监管制度有待完善

    按工行柳州一网点信贷科工作人员的说法是，“现在政策既认房又认贷，就算银行能造假消除购房者的贷款记录，但房屋登记管理中心的相关系统也可以查询。”倘若确实存在第三套房贷款的情况，那在柳州市房屋登记管理中心实行网备时不被发现吗？为此，记者特别咨询了该中心的业务受理科科长聂峰。

    对于购房者在向银行申请贷款时需要填写的“个人名下房产证明”，聂峰表示，这个证明并不是强制由房屋登记管理中心开具。“银行有需求时才要求开具这个证明，并不是每次贷款都要开具。而开这个证明的一般是首套房购买者，以用来减免税费。”

    另外，聂峰还表示柳州市房屋登记管理中心对银行放款没有管理权限。“我们只是审核过户材料，办理过户手续。银行放款由银行自行审核，自行作主。如果银行给第三套房办理了贷款业务，即使在房管中心的系统里查到，我们也没有处理权限。另外，如果此前购买的房产尚未登记备案，那他购买的第三套房，在系统里仍会显示为首套房。”