事实上，今年政府工作报告中明确提出，针对不同城市情况分类调控，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。但秦虹也明确表示，分类调控的难点在于要深入研究当地住房市场特点，准确预判市场发展的趋势和风险。

    全国宏观

   “分化”将是后三季度主旋律 管理层已明确房产市场思路

    今年一季度以来，全国楼市呈现明显降温趋势，房价涨幅进一步放缓，各地房产市场也呈现明显分化。曾经“一人感冒，全家吃药”的一刀切调控方式正逐渐改变，管理层对房地产市场“分类调控、因地制宜”的新思路也越发清晰。

    二线城市将显著分化供求较均衡城市降价可能性不大

    自2013年11月行情冲到阶段性新高后，二线城市成交量出现了明显下滑，15个二线城市成交在2月份“全军覆没”，但3月纷纷提振，均出现环比增长态势。三线城市的楼市回暖则较为迟钝。3月份，11个三线城市新建商品住宅成交面积为218万㎡，环比持平。三线城市成交回暖带有滞后性，有城市成交量甚至出现环比下跌。

    对于今年各线城市的走势，易居研究院认为“分化”将是贯穿全年的主旋律。一线城市房价整体下降可能性不大；二线城市将显著分化，部分二线如南京、成都等市场供求比较均衡的城市，降价可能性不大；而供大于求、市场失衡压力较大的二线城市如杭州、宁波、长春等降价风波不断，市场观望情绪累积，成交量也将回落，房价预计也将下滑。

    本地观察

    柳州刚需户依旧是购房主力军 供不应求趋势成主流 

    3月份，作为工业重镇的三线城市柳州，在保持房源供不应求的情况下，区域楼市较上个月出现微跌的现象。

    从区域来看，涨价和推售楼盘*多的当属河东区，彩虹城**一栋开盘，大唐人家推售婚房系户型，国信凤起新都三栋楼多种户型开盘，保利大江郡**一栋江景别墅开盘等等，河东区可谓一片热闹,价格随着价值不断攀升，虽然河东整片区域的商业配套发展仍未成熟，但该区域楼盘关注度非常高，地段价值、配套、交通以及商业发展均为柳州各区域之首，房价上涨自然都在情理之中，

    对于市区所有区域的楼盘来说，房价上涨多为自然涨价，比如市场需求量的增加、地段、配套、交通的升级，但房价下跌却有着千丝万缕的原因，或是尾盘处理，或是团购开启、优惠力度加大，或是新推房源、产品变化导致降价促销等，总体来说，市场处在可控的正常范围。

    同时，从市场自我调节表现来看，柳州房地产市场已表现出相对理性和稳健的特征，以刚需为主体的需求结构依旧是市场的主流，同时，柳州的房价水平在整个广西区内的城市中相对靠前，房价涨幅目前区域平稳，在1、2月暴涨之后，3月出现了微跌，涨幅相对来说比较理性。