“五一”刚过，柳州的房地产市场渐渐热闹起来，各大片区项目暖场、优惠、开盘活动此起彼伏。据统计，5月中下旬，将有18个楼盘推货，其中16盘推住宅。而从整体的住宅产品来看，传统的两房、三房户型占了总货量的绝大多数，小户型、大户型这类产品则势单力薄，由此看出，两、三房这样的实用户型已然成为市场的热销产品。

    产品线单一 80-130m2户型是中坚力量

    碧园·大城小院5月底将推81-125平方米两房、三房，宏桂·香兰花园5月下旬将推出79-122平方米两房、三房，同和佳境5月中旬将推出85-124平方米两房、三房……

    仔细看这些即将于5月上市的新品，不难发现，新品的户型区间相似程度很高。居柳州统计，17个项目中有16盘新品为住宅，仅1盘为商铺。而在这16个住宅项目即将推出的超2000多套住宅中，80-130平方米面积区间内的项目就达12个，其余的4个项目中大部分产品也在此区间内。

    毫无疑问，80-130平方米面积区间的户型成为了本次新品户型的中坚力量。实际上，80-130平方米户型区间的两房、三房，就是市场需求的主流户型，这类户型面积大小适中而且十分实用，主要覆盖客群为刚需及首改。

    对此，辉煌地产柳州公司策划总监助理廖雅婕表示，这个面积区间的户型，能充分满足业主生活功能的需要，也是长久以来市场需求量**的户型，设计此类户型无可厚非。

    但值得关注的是，这次5月的推货狂潮，产品线如此单一，产品的雷同度如此高，难道是“如有雷同，纯属巧合”这么简单吗？

    户型定位刚需及首改，符合购房者胃口

    业内人士分析，前些年调控至今，调控下的规模化、成熟化逐渐形成，柳州楼市已然开启了由卖方市场向买方市场为主导的转变进程，购房者置业过程中更理性，更注重结合自身实际需求挑户型。80-130平方米面积区间的房子，已能满足大部分自住需求的购房者。

    相比起来，一些低总价的一房产品虽然拥有低总价的优势，但其在光照、通风方面不敌主流户型来得舒适，功能性不高，这就相对降低了居住价值。而过大的户型总价门槛又高，也不符合柳州多数购房者的现状。对于自住需求的人群来说，两房、三房才能达到居住的基本需求。

    “项目户型的设计必然要迎合市场上大部分购房者的需求，如今购房者对住房的功能性要求更高，少花一点钱能多一个房间，大多数人是愿意的。” 柳州佳美房地产经纪有限公司策划总监张超洋表示。

    值得注意的是，正是由于柳州的购房者主要以刚需及首改为主，全款购房的客群毕竟在少数，购房者在买房时也会将信贷因素考虑进来，多数首置人群不愿将首套房的信贷资格浪费在较小的户型上，他们更倾向一步到位。

    5月部分推新产品一览

    冠亚·国际星城86-117㎡的两、三房，碧园大城小院81-125㎡的两、三房，大唐人家86-130平㎡ 的“N+1”房，星宇华成苑86-123㎡的两、三房，柳工颐华城80-130㎡的两、三房，川海汇景龙湾99-112㎡的三房，华韵上城86-110㎡的两、三房，锦都华庭86-126㎡的两、三房，悠客优优91-128㎡的两、三房，同和佳境85-124㎡的两、三房。