5月15日，柳州市国土局发布了P（2014）18号地块的使用权出让公告，该宗地位于航鹰大道西、航五路北，总出让面积149.51亩，将于6月18日挂牌出让。由于旧机场片区地广人稀，出让地块面积多数在百亩以上，因此这宗地本身并不具备太多看点。但适逢近来业内盛传大连万达集团将在柳南建设柳州第二家万达广场，一些媒体更言之凿凿“万达将定址柳邕农贸市场”，则让既不需要大面积拆迁，又与柳邕农贸市场相隔不远的P（2014）18号，一时成为焦点。

    地块周边业态低档单一

    5月18日，记者亲身前往探地，地块位于兆安·四季花城南侧、和谐家园西侧，其东北面即为占地约160亩的正菱商业文化广场。

    据现场观察，地块内现为临时停车场，与柳邕农贸市场需要大面积搬迁不同，这里几乎处于已平整状态，只有零星几处胡乱搭建的活动房；地块南面沿航五路一侧均为汽车修理店，数量约有上百家；已经完工、将于今年秋季招生入学的航四路小学在地块西北面，相距不足百米；地块西南侧，是人口密集、配套完善，但业态稍显混乱的基隆开发区；而地块方圆1公里范围内，则有魅力首座、兆安·四季花城、金宵云邸、水木新华、和谐家园和龙福居等多个新建住宅小区。

    记者走访发现，除少数楼盘尚未交房，已交付使用的楼盘，入住率基本都在七成以上，而随着旧机场片人口密度逐年增加，区域生活配套也相对完善，街铺鲜有空置。不过与市中心或河东相比，纵使旧机场片经过较长一段时间的发展，其商业业态仍显低档、单一，物流运输、汽配维修和中介二手房随处可见，但兼具娱乐与消费功能的购物中心极度缺乏，不少居民都迫切希望能有大型商场进驻，以改善当地落后的购物环境。

    除此之外，作为连接柳州南大门的交通要道，卡车、泥车每日频繁穿行，地块周边的灰尘污染也比较严重。

    柳邕农贸或更适合万达

    从用地指标上看，P（2014）18号地块**可建面积为252210.27平方米，其中A、B、C三块仅能用于住宅建设的**体量为193036.575平方米，而建筑限高100米的D地块有望配建一栋2万~3万平方米体量的商业裙楼。成本方面，假设地块底价成交，其楼面地价为1850.04元/平方米，再计入约2500元/平方米综合成本，地块项目的建造单价至少在4350元/平方米以上，相对当前同地段“6”字头的销售均价，P（2014）18号的价格优势并不明显。尤其是该项目商业体量在整个项目中占比太少，也让不少业内人士对惯于从事商业地产开发的万达，一旦拿下该宗地后如何运营缺乏信心。

    至于万达会否拿下P（2014）18号，记者采访柳南区招商局时获悉，目前柳南区政府及相关部门正积极与万达沟通洽谈，力争早日将其引入旧机场片区。*初，万达曾对柳邕农贸市场地块表现出浓厚兴趣，而当P（2014）18号公告发布之后，万达意向似乎有所动摇。接着记者尝试向万达方面求证，也未能得到明确答复。

    据柳州万达一内部人士透露，他们公司确实有意在旧机场片区拿地以开拓柳南市场，但对于*终定址何处，按流程，还需由其总部直接操作，地方公司鲜少参与拿地进程，只负责开发建设与销售运营。而后，记者致电去年曾赴柳拿地的万达总部发展部，该部门负责人却表示对P（2014）18号毫不知情，反倒对旧机场片区的柳邕农贸市场地块略有耳闻。

    另外，对于不少业内曾经担心的拆迁问题，柳南区招商局负责人明确表示，柳邕农贸市场属国资产业，不会存在“钉子户”等抗拆问题，而且为加快市场搬迁速度，柳南区政府先在西鹅划出土地用于建设新的农贸市场，后又出台多项奖励政策调动商家情绪，所以在P（2014）18号商业体量远远不足以支撑万达广场的情况下，柳邕农贸市场地块或许还是万达的**。