向左？向右？……当你站在十字路口，不知何去何从时，你会不断在心里询问自己：“向左还是向右？”如今的柳州楼市也正面临着这样的局面，它在上半年经历了冰火两重天的考验之后， 下半年将驶向何方？

    新盘增多 需求有望缓解

    今年以来，由于信贷收紧、限价等因素影响，柳州楼市渐生变局，大规模推货的楼盘减少，大多数开发商采取“小步快跑”的方式，每次推货都在20~80套。

    5月过后，不少楼盘加大了推货量和推新步伐。据统计，计划在今年下半年或明年入市的新盘有22个，总建筑面积约500万平方米。其中，热点区域河东和城市中心河北半岛的新盘占总量的73%左右，柳南和鱼峰的新盘虽不多，但也各有其特色，一定程度上增加了区域的供应量。

    “从我们盘点的数据来看，计划入市的新盘有22个，在售的楼盘有62个，其中有37个楼盘基本上处于尾盘销售状态。也就是说，目前只有25个在售盘，再加上22个新盘，也就是47个盘有货或即将推货。这个数字对于有上百万人口的柳州而言(不含周边)，我觉得还是比较合理。”天津制衡天地房地产顾问有限公司副总经理曹庆锋表示，2010年柳州房地产交易网公布的实际销售数据是逾1.56万套，165万平方米左右。如果按47个新盘和在售楼盘量来看，那能保证市场4-5年的供应量。但这些楼盘多是分期开发并不是一次性推出，所以实际上量并不大。

    尽管如此，但众多楼盘选择在6月或之后开盘推新却是不争的事实，新货供应有一定的保障。从统计数据看，6月份河东、河北半岛和柳南等区域陆续有新货面市。如果这些楼盘的新货都如期推出，6月份柳州楼市的供应量将有所增加。

    调控持续 加码势在必行

    今年2月开始的第三轮调控后，社会各界普遍预期高房价可能出现回落。但实际情况却出人意料，4月底5月初市场再次出现回暖迹象，全国多个大城市的成交快速回升，不少城市房价仍轻微上涨。另外，5月1日起开始施行的“一房一价”，各地的执行情况并不完全到位，有地方甚至将“限价令”变“涨价令”。

    在这种情况下，许多业内人士认为，调控加码的可能性比较大。“从**陆续出台的调控政策看，只会加码不会放松。”柳州盛天房地产开发有限公司副总经理高生表示，特别是银行信贷方面，下半年的形势有可能更加严峻。

    据了解，5月以来，全国一些地方，如北京、浙江等地传出首套房首付比例提高至四成。而在柳州，不少楼盘的置业顾问告诉记者，虽然首套房的首付比例并未上调，但银行放贷速度明显比以往慢很多。记者也从柳州各商业银行了解到，虽然目前各银行没有接到上调首套房首付比例的通知，但不排除其可能性。5月18日，央行再度上调存款准备金率0.5个百分点。而此前，央行行长周小川表示，适当收紧的货币政策仍将持续一段时间。SOHO中国董事长潘石屹日前表示，为了让房价出现实质性下降，有关部门可能继续收紧按揭贷款，甚至有可能打出“停贷”这张“底牌”。

    但也有人认为，下半年调控加码可能性不大。“现在调控政策已经非常多了，各个方面都有限制，如限价、限购和限贷等，这些足以让一些开发商透不过气，如果再出一些调控，我想他们肯定顶不住。”深圳金港地产营销总监梁世浩说。

    银根收紧 房价走向难料

    5月28日，保利•大江郡开盘，大家除了对其精装产品比较关注以外，房价也成为另一关注焦点。该项目开盘当天，其销售均价为1万元/平方米，对此，较多业内人士认为，保利•大江郡的售价将会影响整个楼市价格走向。

    “尽管保利•大江郡的开盘均价在1万元/平方米左右，但从销量上来看，还是比较理想，这说明柳州购房者对于高品质产品的接受程度还有一定的空间。”南宁宝资天房地产项目管理有限责任公司柳州分公司执行副总经理吴胜文分析认为，后期不排除柳州部分楼盘上调售价，但幅度不会很大。

    但也有业内人士认为，下半年影响房价的因素有政策、需求以及产品的成本。“楼盘价格波动我觉得与目前实施的‘一房一价’政策有关，有的开发商为防止限价的可能，在上报价格时，有可能会预留涨价空间。”曹庆锋认为，也不排除因为银根收紧等原因，一些中小开发商为快速回笼资金，而采取打折促销这种变相降价的可能性。

    “其实我觉得现在的房价不涨就已经是跌了。”高生表示，现在通货膨胀越来越厉害，房价不涨就相当于跌。还有一个更重要的原因是，现在土地成本、建安成本以及报建成本不断提高，这使得开发商根本就没有降价的理由，“所以说，照这种形势来看，房价还是会涨。”

    记者近期对100名购房者进行了问卷调查，调查结果显示，69%的购房者认为房价不会下跌，而他们判断的理由近乎一致。“一直以来，就没发现房价跌过。特别是现在通货膨胀那么厉害，房价下跌的可能性更小。”购房者刘先生认为，“每次调控政策后，房价都会反弹，我觉得现在的调控，也有可能使房价反弹。”