受房贷放松和央行降息的影响，一线城市房地产交易量出现了明显的回暖，而这也传导到了上游的土地交易市场，相对于此前二三季度的回落，在近期，一线土地的回落明显出现了升温的迹象，在北京，一地块拍卖竞价近80轮，有9家房企参与竞拍，*终以13.8亿元加上配建3.1万平方米自住房成交的，溢价率接近50%，除去自住房部分，住宅部分楼面价与周边在售商品房价格接近。

北京：

    今年前11个月23日，北京共推出住宅用地884万平方米，同比下降30%，折合楼面均价同比大约上涨55%，达到每平米超过14000元。

上海：

    上海截止11月，共推出住宅用地1160万平方米，同比下降20%，但土地出让金接近1090亿，同比增加27%，土地供应量在下降，但地价却在上升，基本上一线城市的特征还是比较明显的，不仅是北京上海的土地成交量热浪袭人，其他城市的土地成交量也在大幅度增加。 

二、三线城市根据市场分化

    据统计，北上广深四个一线城市住宅用地土地出让金已达到3075亿元，创下历史新高，同比上涨34%。而二、三线城市的住宅土地出让金也较去年同期下降三成、五成，专家表示，不同城市土地市场的分化，以及一线城市土地市场的优质稀缺，投资的总体**有保证，使得目前土地市场出现了这样的状况，一线城市的表现，与其他城市相比，尤为明显，主要因为市场分化关系的影响。

    从目前来看，不管后期是房地产需求也好，相对较大，从过去的市场投资情况看，一线城市风险小，而且受市场波动小，比较稳定，从企业投资总体的状况看，**高，优质地块稀缺。而在二三线城市来说，根据不同的市场分化情况和当地城区地段的影响，地价也有不同的区分。

三线城市柳州市场初见分化 11月住宅成交量下降 但大房企销量**

    据百城房价数据显示，11月柳州房价虽有涨幅，但影响并不大，11月柳州住宅均价6986元/㎡，较10月份的6953元/㎡上涨33元，环比上涨0.47%，百城房价涨幅排行榜第7，可以说下半年柳州房价相对稳定，但较一、二线城市来说，三线城市土地供应量仍然充足，就不同地段来说，在柳州，河东区仍然属于全市住宅均价**的区域，柳州万达华城94-142㎡住宅，均价8500元/㎡，华润凯旋门7600-7800元/㎡，恒大翡翠龙庭均价8600元/㎡，可见在普遍均价降低的情况下，大房企价格依然居高不下，但据柳州房产交易网数据显示，9、10、11月柳州全市住宅成交量涨幅不稳定，11月较10月来说，成交量下降了626套，而12月接近年底，楼盘冲量的时候，销售量到底怎样，让我们拭目以待。

      ——11月部分楼盘成交量排行——

（数据来源：柳州房产交易网）