2014年大中城市楼市房价由全线快涨逐步转变成普遍下跌，房价下跌城市迅速增加。本次住房市场调整与此前相比具有以下特点：**，调整（衰退与复苏）时间更长、速度更慢、程度更深；第二，未来住房市场将进入中速增长的常态，中国房地产进入“白银时代”。本次调整是住房市场三期调整的重合，也决定中国住房市场从“卖方市场”进入“买方市场”时代。

    据相关消息，2014年大中城市楼市房价由全线快涨逐步转变成普遍下跌，房价下跌城市个数迅速增加。2014年12月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10542元/平方米，环比下跌0.44%，为连续第8个月下跌，跌幅扩大0.06个百分点。从涨跌城市个数看，70个城市环比下跌，30个城市环比上涨。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加7个。而在柳州，12月住宅均价6874元/㎡，较11月份的6986元/㎡下降了112元，环比下降1.6%，居百城房价跌幅排行榜16位。另外，万达、恒大、华润、保利、荣和、地王这些大品牌房开商进驻柳州后，购房者的选择越来越多，而且对品质的要求也越来越高，这些项目均位于河东和城中区，这两个区域商业和住宅供应量也非常庞大，一些小区虽然已经交付，但仍有不少空房，加上现在两个区域可供应的土地正逐渐走向饱和，房开在住宅价格上作出调整也是可以理解的。

    房价跌幅增大，需求逐渐减少，在这样新的宏观背景下，在住房市场发展关键阶段，各方主体通过市场相互博弈而进行的一次自发调整。本次调整是住房市场三期调整的重合，也决定中国住房市场从“卖方市场”进入“买方市场”时代。

    而此次调整*主要的原因有三个方面：

    **，供给过度。

    第二，预期改变。

    第三，资金紧缩。