俗话说“金九银十好卖房”，这原本应是房地产市场一年中传统的黄金时期。虽然开发商们纷纷使出浑身解数——活动营销、折扣让利等来吸引购房者，政策上的暖风也一阵接一阵刮来，但是2015年10月的柳州房地产市场表现却不尽如人意。

    数据说话：“银十”柳州楼市量价齐跌

    11月1日，中国指数研究院发布《2015年10月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，报告数据显示：全国100个城市（新建）住宅平均价格为10849元/㎡，环比上涨0.0%，至此，全国房价已连续上涨6个月，这也是百城住宅均价连续第3个月双涨。

    其中，柳州10月新建商品房房价7144元/㎡，环比9月份的7177元/㎡下跌0.46%，列百城房价环比跌幅排行榜第39位。这也是今年柳州房价持续上涨6个月后的首降，但同比去年10月的6953元/㎡，柳州房价仍上涨了2.75%。

    房价下跌，10月柳州新房成交量也并不理想。据柳州房产管理交易网显示，10月柳州新房成交只有1652套，成交面积154867.1㎡，成为今年以来月成交量新低。不仅相较于9月的2747套，减少了1095套，环比下降39.86%，同比去年10月也下降36.4%。各区域中，城中区月成交543套，居榜首；鱼峰区月成交482 套，位居第二；此外，柳南区月成交303套，柳北区月成交293套，柳东新区月成交31套。

    10月柳州新房成交量不高，部分原因是因为该月开盘推新的楼盘不多，只有地王公馆 、国信·凤起新都 、恒大·翡翠龙庭 、恒大城四家，共推出约800套住宅。

    其次，纵观今年前三季度，柳州房地产市场已然呈现出“淡季不淡”“旺季难旺”的状况：“金三银四”成交量反不如5、6、7月，难得“金九”刚火起来，如今“银十”却又遇冷。

    在走访中发现，不少购房者对于“金九银十”的反应平平，因为很多楼盘项目推出的折扣让利并不会因旺季的过去而结束，迟迟没有下手或许只是想等待更大的优惠。此外，各类营销活动 、暖场活动对于购房者们的影响和导向作用也越来越不明显，他们冷静且目标明确，*看重的依旧是项目的价格 、品质 、地段和相关配套设施等硬件指标。市场和购房者们更加趋于理性，导致购房的“季节性”被逐渐的忽略模糊掉。

    “暖冬”可期：量多质优利好丰富入手正当时

    在11月，目前预计已有10多个楼盘将开盘推新，多数集中在河东片区，如恒大华府 、荣和·天誉 、盛天悦景台 、东涫首座 、建投·悦界等，其次是柳南片区的柳南万达广场和在水一方，鱼峰片区的恒大·翡翠龙庭和冠亚·御龙湾，而柳北和城中都仅有保利·大江郡和地王公馆各一盘推新。

    推新的项目多，推出的产品自然非常丰富，且搭配的折扣利好也十分吸引人。

    例如盛天悦景台推出首付3万 、分期2年 、0利率买房的优厚购房政策；冠亚·御龙湾则拿出置业享1000元/月房租补贴直至房屋交付的利好回馈客户；地王公馆承诺加推当天买房的客户将获赠3年车位使用权……开发商们在遭遇了10月“冷空气”后并没有放松，反而加量加码给购房者们带来更低的入市门槛和更实惠的购房政策，全力以赴冲刺**销量。

    事实上，前十个月柳州房地产市场由于购房需求与市场供应的拉锯而稍显波动——仅从每月新房成交量就可窥见一斑，但这其实不必过度担心。“金九银十”旺季不旺，那么接下来的所谓淡季也不一定会淡。全国性房地产政策持续放宽，房地产市场发展的环境良好，开发商们一定也必须抓住机会消化库存，“以价走量”完成销售任务。与此同时，对于购房者来说，房地产贷款利率已降至近年**值，购房成本进一步降低，看好产品积极利用此类信贷条件入市应该也是比较划算的。因此，预计11月以及之后，柳州房地产销售将有小幅增长，整体房地产市场“立冬”延缓 、“暖冬”可期。