《柳州市柳南区太阳村镇文笔村新农村**》已于2017年6月27日经柳州市**局批准，现予以公布。

    一、**范围：文笔村位于柳州市柳南区河西工业区南面，西鹅路、柳工大道南北向从村域穿过，交通便利。由石烂屯、水浪屯、上龙汶屯、下龙汶屯、千七屯以及杨柳屯6个自然屯组成，村域范围土地面积691.14公顷（约10367.1亩），本次文笔村新农村**的范围为文笔村的村域范围。

    二、用地**布局

    1. 居住（安置）及集体经营性(三产)用地规模

    根据相关**、规范的要求，村庄人均建设用地面积不大于140㎡/人，人均集体经营性(三产)用地面积不高于50㎡/人。文笔村人口为4260人，所以文笔村**居住（安置）及集体经营性(三产)用地总面积为59.58公顷，人均建设用地面积为139.86㎡/人。其中，**居住（安置）用地面积为38.29公顷，人均居住用地面积89.88㎡/人；**集体经营性(三产)用地面积为21.29公顷，人均集体经营性(三产)用地面积为49.98㎡/人。

    2.用地布局**

    **居住 (安置)用地总面积38.29公顷，居住 (安置)用地的选址主要位于西鹅路及柳工大道的西侧，共**了5块居住 (安置)用地，其中位于上龙汶屯的居住 (安置)用地占用了部分山头村土地，将由柳南区政府等相关部门进行协调。安置总人口4260人， 安置总户数1331户，用地内参照柳州市城中村进行改造建设，集约节约土地。

    **主要在西鹅路的两侧、柳工大道西侧，安排集体经营性(三产)用地。**设计中充分考虑村集体经济发展和村民的生活保障，留足“三产”等生产生活用地，安置被征地农民的集体经营性用地，集体经营性(三产)用地总面积21.29公顷。

    三、道路交通**

    道路交通**应按《柳州市西鹅南片控制性详细**》要求进行建设，满足相关规范标准。

    道路网根据《城市道路交通**设计规范》(GB50220-95)的要求，划分为快速路、主干路、次干路、支路四个等级。

    四、村庄建设用地**

    文笔村新农村**采用整村改造的安置方式， 参照柳州市“城中村”进行改造**,集约节约用地。除文笔村居住（安置）用地及集体经营性(三产)用地外的剩余建设用地将作为柳州市的城市建设用地，可以被城市征用，将进行收储。

    **村庄集体经营性(三产)用地根据《柳州市西鹅南片控制性详细**》,以商业办公用地、普通仓储用地为主,容积率主要为1.0-3.0；**村庄居住（安置）用地根据《柳州市西鹅南片控制性详细**》，安置建筑以低层、多层、高层为主，以《柳州市城中村改造管理办法》为依据进行改造建设，完善相关配套设施。

（免责申明：本文为转载，对于本文内容我们致力于保护原作者版权，转载仅为更好地传播信息，别无他用，如涉及侵权，请尽快与我们联系删除，谢谢！）