那么，如此密集的调控措施*终效果如何？房价到底跌了没有？让我们一同盘点2017年楼市点滴：
2017年房价跌了吗？
没有！没有！！没有！！！
房价不仅没有跌，反而还涨了。根据链家研究院**公布的《2018年房地产市场展望》显示，2017年全国新房和二手房均呈现持续上涨态势，一线、重点二线和部分三四线城市新房和二手房均出现上涨，且价格水平创下新高；
该报告预计2017年全国整体新房房价涨幅达到5.8%，二手房房价达13.5%。分城市看，芜湖和重庆新房房价涨幅* 大，分别为31.7%和29.9%；上海和成都虽然新房房价有所下跌，但二手房涨幅仍然明显，分别为19%和31.8%，新房下跌主因在政府限价政策的实施，部分楼盘与周边二手房价格出现明显倒挂现象，一旦政策松绑，未来两地房价补涨的可能性极大。
今年50城卖地3.33万亿创纪录
尽管政策调控不止，但房价并未停止上涨的“尴尬”现状也将土地市场推向了**。从整体卖地数据看，中原地产研究中心统计数据显示：截止到12月18日，全国50大城市卖地收入刷新历史同期记录，累计50个城市卖地金额多达3.33万亿，同比2016年同期的2.38万亿上涨幅度达到了40%。
其中有18个城市卖地金额上涨幅度超过****。已经有2个城市土地出让金达到了2000亿。北京达到了2731亿，杭州达到了2123亿，苏州、南京、上海、重庆、武汉、广州、天津、成都、郑州等城市超过了1000亿。超过500亿的城市更是达到了21个，均创造了同期历史*多。2017年全年，超过11个城市以上卖地突破千亿，全国已经有52个城市卖地超过200亿。
如果从更长周期来看，北京是过去10年卖地*多的城市，合计卖地高达1.43万亿。其次是上海卖地1.39万亿，杭州卖地1.088万亿，重庆卖地1.0585万亿。其他卖地比较多的城市有苏州、天津、南京、武汉、广州、成都、宁波等。总体计算来看，全国卖地*多的20大城市10年卖地总金额高达13.58万亿。
尽管土地市场仍旧火爆，但火中取栗下仍有不少“安慰”人的信息显现。
以北京为例。从土地市场成交金额看，北京2017年土地成交金额有望超过2800亿，这将远远超过2015年的2217亿，同比2016年全年上涨幅度达220%以上。住宅土地供应面积也创纪录。截止到日前，北京住宅土地供应为76宗，供应面积为1049.99万平米，同比涨幅达到了318%，这创造了*近4年的* 高纪录。
从市场看，一二线城市在目前已经做好减法的同时继续做好加法，平稳市场供需结构。增加供应后，房价将有望有所降低。
一线城市楼市今年成交规模腰斩
尽管房价仍在上涨，土地市场依旧火爆，但一线城市成交量几近腰斩或许成为了全年楼市的一个缩影。从**统计局公布的各城市月度商品房销售数据变化可以看到，4个一线城市商品房成交面积比重从5%以上降至当前的2.2%，规模腰斩；32个二线城市商品房成交面积比重则从36%降至31%；
克而瑞房地产研究中心监测的50个重点城市全年成交也体现同样的市场格局:一线城市成交面积跌幅* 大，同比降幅达46%；二线城市同比下降24%，济南、太原、天津、厦门、福州、郑州、长沙成交量下跌超过40%，市场进入一种低迷的状态。
从城市能级看，一线城市供应降幅较大，整体供应量较2016年同期下跌35%。其中，北京和上海降幅*为明显，较去年同期的跌幅均超过五成；深圳跌幅也达到24%；跌幅*小的广州也下跌18%，供应量处于低位。七成二线城市供应量呈下跌趋势，跌幅* 大的是济南，同比下跌50%；
房价涨了，地价涨了，谁亏了？
2017临近尾声之际，我们默然发现尽管有着各式各样的限购措施，调控手段，但房价*终还是涨了，地价也攀上了高峰。买房的人赚了，卖房的人也赚了，卖地的更是赚翻了……如果这是一局麻将，那么**那个没房的亏了。
如果从长周期看，国内房地产市场20年发展可以大致分为上下两个阶段，上半段是1998-2008年，在此阶段驱动房价上涨的因素是经济持续高速增长的宏观背景；而下半段从2008年至今，金融杠杠因素又成为了推动房价进一步走升的主因。不可忽视的是，人口红利以及城市化进行也同时贯穿了整个20年房地产市场的发展。
然而，这一页或许已经到了翻篇的时候了。从2011年开始，过去房地产依赖的人口红利正在消失，人口出生率趋势性下降、适龄劳动人口总量减少、老龄化开始显现，这些因素的加剧都在不断削弱市场对于新房的需求。随着2016年美国量化宽松率先拐头，今年全球货币政策收紧的迹象也已显露端倪，国内首套二套利率上行预示拐点已经到来；
尽管2017年全国房地产销售额再次达到16万亿元，房价在2016年的基础上再度走高，但这一切或许是**繁荣周期的顶部。中国房地产调控从短期侧重需求端的调控向长期供给端结构性改革转变，后者已确立了“租购并举”的房屋体系，在需求端行政政策和信贷政策相互调节作用下，让房屋回归住房本质，这一政策的转变让拐点正式到来。
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