01

    商业价值

    柳工大道、柳太路、龙屯路是柳江新区接连其他城区的黄金干道，柳工颐华城则是这一黄金干道上的桥头堡项目。项目半径5公里内的河西生活区主干道内仅零星存在一些小铺，处于“零**、零集群的零商业”状态。

    而柳工·邻里商业广场的存在将填补这一空白！同时也将满足周边常住居民的生活需求，为其提供便利性。

    02

    消费客源价值

    河西片区是柳州人口居住密度***的生活区，源于五菱、柳工、铁路等大型国有企业的劳动吸附力。河西生活区常住人口约50万人，社区成熟且陈旧，缺乏中高端餐饮、休闲娱乐及消费场所。随着生活水平的提高，居民迫切的需求周边生活服务、消费环境、档次的提升。柳工颐华城商业是50万常住消费客群翘首企盼的生活配套。

    03

    发展**价值

    十年河东，十年河西。2016年政府在河西片区复制了十年东河的**动作。新工人医院的选址、柳高南校区的招生开学，和平路投资9.19亿元改造项目预示着新老城区未来的通达性，这些动作都暗示着西河未来的发展和新人居中心的**。

    柳工颐华城项目得天独厚的地理位置赶上了**的东风。柳工颐华城商业将来也将成为柳高及周边校区学子及新工人医院医护及病属**服务配套消费场所。

    04

    商业配比价值

    近年来众房企为了追求项目开发利润，在总体建筑**上对商业面积一再拔高。通俗的理解，做生意的人多了，分到的蛋糕就少了。

    柳工颐华城商业体量仅占总建面6%，共4万平米。但是与其他项目所不同的是柳工颐华城商业所配套的是50万人的大社区商业空白，非商业成熟社区。

    05

    自持运营价值

    俗话说大树底下好乘凉，柳工颐华城商业总体量4万平米，其中自持部分占66%，仅34%对外销售。开发商对商业的自持是实力的表现，也是对业态的均衡性及后续商业运营的责任。

    柳工颐华城商业体量本身就不多，销售部分仅占总体量的34%。自有物以稀为贵的道理，后期投资升值快，交易竞争放量小。

    06

    业态**价值

    科学的业态**是保证业态的多样性，消费群体的便利性，结合产品特点及周边配套设施进行合理化布局。科学的业态**为后期运营的成行就市，商业的可逛性，商业的成熟速度提供保障。

    科学的业态**是告诉你哪里适合做什么，统一安排，在成行就市的同时控制同类型商家的数量，保证大家都有生意做。

    07

    主力店价值

    经过前期的招商，柳工颐华城商业中以柳州***体量的南城百货、麦当劳、湘阳大酒楼等主力店已经开业，后续还有大型娱乐餐饮、培训教育机构、精品车展厅陆续开业。这些主力店的开张营业也大大的提升了我项目的商业形象与氛围，也为经营户的陆续进场起到了示范与带头作用。

    知名大型主力店的开张营业，是对项目商业经营价值的肯定！

    08

    现铺资产价值

    《富爸爸穷爸爸》一书里提到资产与负债。资产就是可以产生财富的东西，负债就是不断需要增加投入的东西。这也就是现铺与期铺的区别。

    柳工颐华城商铺目前属于现铺或准现状态，投资客户可以即买即用，即收租即收益。自营客户可以立即投入使用；投资客户可以租金抵月供，投资客户无需还贷，现铺销售可以降低投资客户投资门槛及减轻客户的投资负担。

    09

    产品形态价值

    柳工颐华城商铺部分商铺拥有“内增高”与“外摆铺”价值。

    超高层高买一层得两层使用率，一层投资二倍收益。5号楼广场铺买铺送广场，公共广场可用与展示、促销等使用。

    10

    保障投资价值

    柳工颐华城商铺基于现铺及招商成果在销售上提供客户更多样性选择。柳工颐华城商业整体投资**率优于银行定期年息，年投资**率均达到7%，给客户以*合理的投资保障。

柳工·邻里商业广场社区商铺

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