15日，主题为“新时代 新思维 新机遇”的2018中国·柳州住宅产业博览会论坛成功举行。来自我市房地产行业相关公司、单位代表畅所欲言，探讨我市房地产行业的发展趋势。那么，这些“行内人”都怎么说？
【论题一】
限价商品房的“柳州模式”
去年11月以来，我市开始推出“限房价、竞地价”的商品房。今年5月2日，首批面向产业工人、低于市场价格的限价商品房推出，每平方米均价不超过6100元。大家怎么看？限价房限价以后，房屋质量会不会降低？
市房地产业协会会长张涛
【市房地产业协会会长张涛】：现在柳州的购房者主要是产业工人、企业职工、工薪阶层，希望限价房能大力建设，满足广大群众的需求，给买房者提供买得起房的信心。
柳州市祥源投资发展有限公司办公室主任杨陆铭
【柳州市祥源投资发展有限公司办公室主任杨陆铭】：今年我们开发的限价房开始销售，那是我**次看见因为买到了房，人们高兴得跳了起来的样子，他们真的很高兴。我们承诺，房价低、质量不会低。
碧桂园柳州城市公司城市花园项目副总经理夏雨
【碧桂园柳州城市公司城市花园项目副总经理夏雨】：我们开发的限价房在柳东新区。建设和设计的标准跟碧桂园开发的其他楼盘是一样的。质量请大家放心。
柳州联发置业有限公司营销总经理苏江丹
【柳州联发置业有限公司营销总经理苏江丹】：我们在广西有开发限价房的经验，房屋质量请大家放心，不会低。
辉煌（集团）柳州公司副总经理麻斗卫
【辉煌（集团）柳州公司副总经理麻斗卫】：保障性安居工程包括限价房、经济适用房等。这些形式的楼盘遏制了房子在市场上的流动性，让房子被*需要的人买到手，变相降低了其他楼盘的房价。
【论题二】
对未来房价走势的判断
随着我市新城区的不断发展，城镇化的不断推进，更多层次和选择的房地产产品被推向市场，未来整体房价将怎么发展？
广西冠亚房地产开发有限公司副总经理欧阳敏
【广西冠亚房地产开发有限公司副总经理欧阳敏】：我朋友问，柳州房价1万元了，什么时候涨到2万元？我说难，柳州房价不会暴涨。我们公司2005年进入柳州，那时平均房价才每平方米3000多元。现在十几年过去，平均房价都没有涨到1万元。为什么呢？因为柳州房产需求基本集中在本地工人身上。现在限价房出来，释放一部分需求，所以房价不会大涨。希望政府多出一些限价地块，让我们公司也参与到限价房开发项目中。
华润置地柳州公司营销总监周江
【华润置地柳州公司营销总监周江】：置业顾问说房价会涨，那是真话，因为这是一个趋势。房价跟人有关，柳州人多、产业聚集、产业工人多，他们有改善性住房需求，房价就会涨。但在政策调控下，会相对稳定在一个大家可以接受的范围。
柳州红星美凯龙置业有限公司营销总监张晓巍
【柳州红星美凯龙置业有限公司营销总监张晓巍】：有人说“柳州房价比南宁高”，其实不是的。南宁城市大、房子就多，非城市核心区房子数量大，平均起来就显得不高。实际上，南宁城市核心区房价比柳州城市核心区的高多了。我认为柳州的房价会整体保持平稳，但核心区的房子肯定还会涨。
广西同众房地产投资顾问有限公司副总经理张洋
【广西同众房地产投资顾问有限公司副总经理张洋】：全市整体来说会涨。但涨多少，城市的每个区域都不同。
广西科技大学副教授黄湘红
【广西科技大学副教授黄湘红】：房价不可能全部交给市场调节，必须有政府介入调控。房价是纺锤形的，中间多、两头少。呼吁房地产开发商以市场为导向开发产品，承担社会责任。只要未来我们的经济发展平稳合理，房价就是健康的。
【论题三】
柳州房地产行业发展趋势
在“人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾”的背景下，柳州的房地产有怎样的发展趋势？
工商银行柳州分行办公室副主任黎明
【工商银行柳州分行办公室副主任黎明】：柳州是一个活跃的城市，购房需求非常旺盛，有的楼盘甚至开盘1小时清盘。我们组织服务小队上门服务。从我们服务的情况看，柳州的购房者以一套房的刚需为主。
彰泰集团柳州分公司总经理助理曾亮
【彰泰集团柳州分公司总经理助理曾亮】：柳州人买房很“纠结”。表现为购房周期长，到访多次才会成交，对质量及配套要求很多。今后我们在产品结构上要进行更多研究，满足更多购房者的需求。
世联行柳州分公司副总经理梁世浩
【世联行柳州分公司副总经理梁世浩】：横向对比，三亚吸引人定居的是环境，而柳州吸引人定居的是城市产业。这样看来，柳州房地产业的发展动力是稳定的，未来将持续发展。
广西科技大学副教授黄湘红
【广西科技大学副教授黄湘红】：房地产市场不能一味追求经济效益。要看长远，有益于社会发展，才能得到远期发展前景。
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