近年来，金科、恒大、碧桂园、绿城、华润等百强房企纷纷抢滩柳州市场，群雄逐鹿、铁马金戈。如今，进驻柳州的百强房企数量多达19家，仅次于首府南宁。2018年1-7月柳州土地市场持续火热，商品房市场稳中带升，多幅地块成交楼板价突破“8”字头，并创造柳州市目前* 高地价8806元/㎡，商品房成交均价9381元/m²，同比上浮18%。

    **，克而瑞分析师将目光聚焦在已进驻柳州一年多的百强房企——金科地产，在房企大腕云集、市场竞争加剧的新格局下，它是如何实现争锋突围柳州地产前三强。

    1-7月柳州商品房成交220万m²、超2.5万套

    克而瑞数据显示，2018年1-7月柳州市主城区商品房供求量价均稳中带升。供应面积170.91万m²，成交面积220.20万m²，成交套数25834套，成交均价 9381元/m²。当前柳州市场销售向好，这一态势将支撑房价继续维持高位，百强房企的估值仍有提升空间。

     土拍市场风起云涌，成交楼盘价屡破“8”字头

    克而瑞数据显示，2018年1-8月柳州市主城区含住宅用地共成交34幅，同比上涨62%；金科、恒大、中海、绿城、中梁、彰泰等百强房企各有斩获新项目地块。2018年以来，参与柳州土拍的房企多达20余家，其中百强房企占比过半。除了深耕多年的广西本土老牌房企，不乏来自香港、广东、江苏、浙江、重庆等地的房企大腕，势在扎根柳州、开疆拓土。

    今年2月、5月、8月成交多幅高价地块，出现楼板价“跳涨”现象，4幅地块成交楼板价均破“8”字头；与同期相比，涨幅明显，可见房企进驻柳州的热度持续升温，而拿地门槛也被提高不少。

    19家全国百强房企进驻柳州，近三年递增明显

    截止目前，19家全国百强房企逐鹿柳州地产，包括碧桂园、恒大、融创、绿地、中海、华润置地等全国房企前十强已在柳州扎根。2016年以来，进驻柳州的百强房企数量由此前的7家，迅猛增至现在的19家。

    上图表红色标记的是目前在柳州布局数量较多的百强房企

    克而瑞数据显示，2018年1-7月柳州房企销售金额TOP10里，恒大、碧桂园、金科等8家百强房企占据销售金额榜前8名位置，它们占比较大市场份额，合计高达67%。 

    此外，美的置业、雅居乐、建发、大唐、新希望等百强房企近来现身柳州土拍现场，以及进行柳州实地考察，谋划布局挺进柳州。值得关注的是，在诸多房企大腕中，入柳仅一年多的金科地产，迅速布局柳州五盘，在土储竞赛、规模竞赛、业绩竞赛实现了跨越式增长变现十分抢眼。

    金科迅猛扩张柳州版图，一年即实现五盘布局

    作为全国化战略布局的上市房企金科，在“跨越式发展”战略背景下，于2016年年末开启柳州布局版图，首盘“金科·天宸”落子鱼峰区；时隔不到半年，2017年4月，拓土柳南区，布局“金科·星辰”，并在同年实现金科柳州双盘面市。2018年，继续加快扩张步伐，围绕鱼峰区、柳南区为重点布局，目前新增3个项目，包括鱼峰区“金科·博翠江天”、柳南区“金科&远道·集美天悦”，以及8月17日刚拿地的柳南区新项目。

    在百强房企云集的柳州市场，金科仅用一年多时间，便实现柳州五盘布局，占据先机和市场份额的同时，更具竞争力；而高效地规模扩张，足见其企业实力，以及深耕柳州的决心。 

    金科博翠与集美产品线发力冲击下半场

    2018年上半年，凭借金科·天宸、金科·星辰两个项目，金科柳州销售总金额11.92亿元、销售面积10.82万m²，首度跻身柳州房企销售榜TOP3，在柳州房企业绩竞赛里崭露锋芒，实力可见一斑。那么，在2018年下半场，金科又将会有怎样的表现？将会开启怎样的新格局？

    2018年中柳州房企销售排行榜（来源：克而瑞广西）

    目前，金科正从项目布局战略，转向产品战略发展。2018年，金科发布三大产品线品牌——琼华、博翠、集美，定位为以新亚洲建筑风格的城市中高 端客群产品，主打东方人居理念。

    金科博翠系效果图

    如今，金科将博翠系、集美系全新产品引入柳州，将于8月26日举行金科（柳州）品牌发布会暨产品发布盛典，现场发布博翠系项目“金科·博翠江天”、集美系项目“金科&远道·集美天悦”。金科柳州博翠系与集美系新项目各自有何**、产品有哪些亮点，转型成美好生活服务商的金科，将在未来柳州楼市担当怎样的角色、开启怎样的新格局……现场将一一揭晓 ，备受市场与业内期待。