1.发布虚假房源信息和广告；

    2.捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价；

    3.发布未取得许可或备案的房地产项目广告；

    4.通过房产经纪门店或网络载体，发布虚假房源、虚标价格、虚构交易数据等虚假信息，欺骗、误导购房人；

    5.在房地产广告中承诺房产升值或者投资**，或以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置，或对**或建设中的交通、商业、文化教育设施作误导宣传等的违法广告。

房地产开发企业

违法违规行为

    1.未取得预售许可证销售商品房屋，以认购、预订、排号、发卡的方式向买房人收取或者变相收取定金和预订款发卡排号；

    2.捂盘惜售或者变相囤积房源，未在取得预售许可后10日内在售房现场一次性公开全部房源；

    3.不明码标注销售价格，甚至在标价之外加价出售，收取未标明的费用，或在网签合同价格外要求购房人支付额外费用，搞“价外价”；

    4.以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格；

    5.公积金承诺书公示情况，是否存在拒绝公积金使用、强制选择商业贷款，不允许公积金贷、混合贷、组合贷。

房地产经纪机构

违法违规行为

    1.为征收拆迁安置房、职工集资房、保障性住房违规交易，或为不符合交易条件和禁止交易的房屋提供经纪服务；

    2.以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易；

    3.对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价；

    4.侵占、挪用房地产交易资金；

    5.房地产经纪人员以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用，非法侵占或者挪用客户交易资金的行为；

    6.改变房屋内部结构分割出租；

    7.宣传承诺“保证要到”“机率* 大要到”保障性等住房指标，收取费用；怂恿当事人采取“阴阳合同”、不实承诺，规避房屋交易税费；

    8.未在经营场所醒目位置公示相关证照、服务项目、服务内容、收费标准、业务流程、交易资金监管方式等。

根据《通知》

专项整治工作共分三个阶段

企业自查自纠阶段（10月23日至11月4日）

现场检查阶段（11月5日至11月18日）

    联合检查组按照“双随机一公开”要求对企业和项目开展实地检查，对有投诉举报的企业和项目进行重点检查。对检查中发现的问题及时进行调查，涉及违法违规，依法给予行政处罚或限期整改、暂停网签、记入信用档案等处理，构成犯罪的移交司法机关，依法打击扰乱房地产市场秩序的违法违规行为。

整改总结阶段（11月19日至11月30日）

    督促企业对检查中发现的问题进行整改，通过新闻媒体公开曝光违法违规企业和典型案件。

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