住朋网logo住朋网logo
地图找房 预约看房
您的位置: 住朋网>资讯>国内> 2019全国300城土地出让总金额50294亿元

2019全国300城土地出让总金额50294亿元

来源:中指研究院 作者:admin 2020-01-06 15:12

2019年,全国300个城市土地出让总金额为50294亿元,同比增长19%。

一线城市土地供需两旺,揽金总额同比上涨逾一成,北上广深收金同比均上涨;二线城市供求同比小幅上涨,楼面均价及收金涨幅领衔;出让金榜单收金水平同比上行,前十城市年度收金均突破千亿,杭州年度收金总额2764.7亿元,连续两年位列榜首三四线城市共17城入榜,佛山、绍兴入围榜单前20.。

微信图片_20200106143822.jpg

全国土地市场概况:

整体供应同比微涨,成交面积同比微降

均价及出让金走高,土地市场保持稳定

2019年,全国300城市土地供应同比微涨,成交量同比微降,楼面均价和出让金同比上行,平均溢价率基本持平。住宅用地成交楼面价位历史最高水平,平均溢价率保持在低位。

2019年,全国300城整体成交楼面价为2507元/平方米,同比上涨17.3%。其中,住宅用地成交楼面价为4363元/平方米,同比上涨16.2%。

楼面价的上涨,一方面受今年上半年特别是二季度土地市场热度回升带动的价格上涨,二季度住宅用地楼面均价达到历年高值;另一方面,一二线城市住宅用地成交规模明显增加,且优质地块增多,带动全国成交楼面均价结构性上涨。

溢价率方面,2019年全国300个城市各类用地平均溢价率为13.1%,与2018年同期基本持平。其中,住宅用地平均溢价率为14.5%,较2018年同期上涨0.23个百分点;商办用地平均溢价率为8.3%,较2018年同期上涨0.8个百分点。

2019,全国300城整体成交土地均价止跌回升,增至4721元/平方米。

2019,一线城市同比下滑7.9%。上海、广州成交土地均价均有所下滑。二线城市和三四线城市成交土地均价同比分别上涨20.8%和17.2%。

一季度,300城整体供求各指标同比均降,溢价率同比下滑6个百分点;二季度,土地市场热度回升,供求各指标均增;三季度,各项调控政策收紧,整体供求同比微降,成交量同比基本持平,楼面均价及收紧同比走高;四季度,各城市推地的节奏普遍加快,全国整体供应量逐季攀升至年内高位,但土地市场延续低温态势。

下半年土地流拍率有所提高。

2019年,全国土地市场热度呈前高后低态势,下半年流拍水平较上半年有所提高。

具体来看,二季度土地市场回温,在企业在资金环境改善、投资收敛聚焦等因素影响下,热点城市竞拍热度提升显著,部分热点地块刷新区域甚至全市成交楼面均价,流拍率仅为4.8%。

三季度以来,房地产调控政策保持收紧态势,金融监管持续加强,受行业调整预期强化及资金压力加大等因素的影响,土地市场明显降温,高价地宗数占比持续下降,流拍占比持续提升,但仍低于2018年下半年的流拍水平,土地市场整体表现较为理性。

1561.jpg

各类市场:

一线供需两旺,二线收金上涨,三四线供求双降

一线城市土地供需同比走高,出让金较去年上涨逾一成,成交均价同比下滑逾一成;

二线城市土地供求量较去年小幅上涨,成交均价增近两成,出让金总额同比增近三成;

三四线城市土地供求量同比下行,均价及收金上涨,溢价率同比下滑2个百分点。

7804.jpg

各用途用地:

成交面积占比稳定,宅地成交及收金占比微涨

出让金方面,住宅类用地出让金占比较2018年上涨3个百分点,达84%;商办类用地出让金占比为10%;工业类和其他类用地出让金合计占比6%,较去年下滑1个百分点。

微信图片_20200106143840.jpg

成交面积方面,各类用地供求结构较稳定,工业用地仍占比近半,住宅类用地成交面积占比为40%,较去年同期上涨3个百分点,其他用地占比和去年基本持平。

住宅用地:

榜单水平同比走高,京沪宅地交易活跃

dsa.jpg

2019年度总结&2020市场展望

2019年,中央强调长期坚持“房住不炒”,明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,同时允许集体经用地入市,加速盘活农村集体土地,构建土地的多主体供应体系,各级政府继续“因城施策”,贯彻落实各项调控政策,优化土地供应结构,保持共有产权房用地、租赁用地、人才住房用地、保障性住房用地的供应力度,土地市场整体保持稳定。

关键词:房住不炒、因城施策、调控落实

2020年,中央将继续坚持“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,“稳房价、稳地价、稳预期”仍未调控的主要目标。各级政府将全面落实“因城施策”,适度保持正常优化的空间和灵活性;各城市间政策分化将更加明显,部分城市基于人才引进、保障合理自住需求等原因会进行部分政策微调。


(免责声明:本文为转载,对于本文内容我们致力于保护原作者版权,转载仅为更好地传播信息,别无他用。如涉及侵权,请尽快与我们联系删除,谢谢)


  • 请选择意向区域
    • 柳南区
    • 柳北区
    • 鱼峰区
    • 城中区
    • 柳东新区
    • 柳江区
    • 鹿寨县
    • 柳城县
    • 融水县
    • 融安县
    • 三江县
  • 绿城杨柳郡

    绿城杨柳郡

    约14500元/㎡

    柳北区 - 柳州市柳北白沙路滨江小学对面

  • 碧桂园·滨江府

    碧桂园·滨江府

    约15650元/㎡

    城中区 - 柳州环江滨水大道与东环大道交会处

  • 红星天悦

    红星天悦

    约8450元/㎡

    柳东新区 - 柳州市柳东新区文林路与安泰路交叉口

  • 柳州万象府

    柳州万象府

    约8500元/㎡

    柳东新区 - 柳东新区文林路与九子岭大道交汇处(克里湾水乐园西侧)

  • 恒大珺睿府

    恒大珺睿府

    约17000元/㎡

    鱼峰区 - 柳州市鱼峰区华园路2号

  • 碧桂园·未来城

    碧桂园·未来城

    7680元/㎡起

    柳东新区 - 柳东新区官塘大道与博园大道交汇处(原碧桂园城市花园售楼部)

下载住朋网APP

下载住朋网APP

扫描上方二维码

随时查看新房源

猜你喜欢

柳州楼盘推荐