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千万元别墅只值“白菜价”!南宁某小区业主:都怪开发商

来源:南国早报作者:admin2020-01-10 09:15反馈/举报

位于南宁市仙葫经开区的丽水湾,是一个江景别墅区,吸引了不少人花大价钱购房。然而,有些业主入住15年,至今没拿到产权证。

没证的别墅让人心塞

丽水湾小区取得《建筑工程**许可证》《建设用地**许可证》《建筑工程施工许可证》等合法证照后,于2003年开建,2005年对外销售。

2006年2月,杨女士以近100万元购买了一栋3层高的江景别墅。当时开发商表示500天内办得产权证,后来却一直以各种理由拖延。前两年她的孩子要上学,由于没有房产证,折腾了一番才能入学。

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位于邕江边的丽水湾别墅区

业主韦先生说,他的别墅是在2005年底买的。

去年手头紧,他在房产中介挂牌出让别墅,有购房者本愿出价1000万元,但一听说产权证这么多年都没办好,一下压价到400万元,“同地段的有产权证的别墅,这么大面积要卖1000万元以上”。

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赢了官司搭进诉讼费

丽水湾是广西合诚房地产开发有限公司(下称合诚公司)投资建设。从2009年开始,就陆续有业主**该公司,要求尽快办理产权证,支付违约金。

“大部分业主赢了官司,可办证一事不仅没着落,每场官司还搭进去几千元诉讼费。”业主李先生说,官司打赢后,大家才发现合诚公司早已将小区的土地抵押给银行,根本无法按正常程序办理产权证,该公司旗下已无财产可供法院强制执行。

记者查询发现,合诚公司从1999年成立至今,已多次变更法定代表人和实际控制人,涉及的官司也不少。

小区所在土地已被查封

该公司注册地址就位于丽水湾内。“平时也没什么人在里面办公”,杨女士说,即使公司内有人,问起产权证的事,对方也说不知情。

合诚公司的一名负责人在电话采访中称,她进入公司前,产权办证问题就已存在。目前公司实际控制人也想解决此事,但由于资金问题,一直无法让银行解押小区的土地。

丽水湾业委会魏副主任拿出一份银行向法院申请的《执行裁定书》,上面显示丽水湾小区的地2009年就已被查封。

魏副主任说,很多业主是在2005年和2006年与开发商签下协议,购买了别墅。但他们查到,2007年4月开发商还能用小区土地进行抵押,贷款数千万元,后来由于经营不善无法还贷。

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政府文件带来曙光

针对该小区长期无法办理产权证之事,南宁市自然资源局的答复是,丽水湾所在土地已被法院查封,根据规定,该土地使用权在查封期间,不得办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续。

“按照一般程序,我们的房子是很难解决产权证问题的。但去年南宁市出台这份文件后,让大家看到了希望。”

小区业委会主任李先生向记者出示一份2019年6月15日南宁市人民政府办公室印发的《南宁市处理房地产项目历史遗留办证问题实施方案》,里面大致内容为,按照“尊重事实,先证后责”的处理原则,加快处理南宁市房地产项目历史遗留办证问题,优先解决购房业主办证问题。

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李主任说,业主们都觉得丽水湾的情况,符合文件内提到的历史遗留问题。为此,目前业委会正在积极交涉,希望有关部门尽快解决小区办证难问题。


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