“门面已经抵押给银行并被法院查封了，却还以开盘的模式向市民销售，这不是欺诈吗？”

近日，市民梁女士反映，2年前她在柳州谷埠街国际商城负一层号称新开盘的谷埠小镇花40多万元购买了一个商铺，岂料这些商铺早已抵押给了银行并已被法院查封，为此他们多次向销售公司柳州鑫协商贸有限公司（简称鑫协公司）要求退款，然而至今，他们不仅未能要回已交的钱款，甚至连鑫协公司的负责人都找不到了，而与她有相同遭遇的业主还有100多人，被拖欠的钱款可能多达5000多万元。

业主投诉：谷埠小镇号称开盘销售却无法办理贷款

梁女士告诉记者，她是2017年12月份，接到业务员的推销电话前去购买的商铺，当时谷埠小镇宣称为新开盘项目，并且还有专门的公司帮忙运营。

考虑到谷埠街国际商城人流量比较大，她就以3万多元每平方米的价格购买了一个商铺，总费用40多万元，需要先付五成即20多万元的首付，剩下的可以办理贷款；但具体办理时间并没有说，而是叫他们回去等通知。没想到这一等就是2年。

业主们聚集**

“要是知道是二手盘，我根本不会买。”黄女士说，她也是2017年12月接到推销电话前来购买的，当时销售方给出的优惠幅度比较大，即购买就能享受两年的租金收益，并且可以将租金冲抵到总房价里，另外还有第三方运营公司帮忙运营，不用担心商铺收益。她看中的是负一层D区的一个商铺，总价50多万元，首付26万元。当时双方约定的办理贷款和交房时间是2018年的3月份，但后来贷款一直办不下来。

据梁女士等人不完全统计，与他们有相同遭遇的业主竟然有上百人，已交付的金额可能多达5000多万元。而与他们签订购房合同的都是柳州鑫协商贸有限公司。

鑫协公司承诺退款却接连“放鸽子”

2019年6月份，发现迟迟办不了贷款，陆续有业主找到鑫协公司要求退款，然而随着了解的深入，他们发现办不了贷款的原因是所购买的商铺竟然早已抵押给了银行，而将商铺抵押给银行的并非鑫协公司，而是陈聪猛。

也就是说，这些商铺并非鑫协公司的，但鑫协公司却将这些商铺当成一手商铺，并以谷埠小镇开盘销售的模式将早已抵押给银行的商铺出售给这些业主。

谷埠小镇内部情况

然而，当业主提出鑫协公司此举涉嫌欺诈后，鑫协公司这时却拿出一份与陈聪猛签订的销售经营委托书。

记者看到，这份授权书的签署时间是2017年9月28日，授权时间为2017年9月8日至2037年9月28日，授权区域为谷埠街国际商城负一层地下商业街谷埠小镇D区（1-304号）、E区（1-234号）、 H区（46-122号），总面积18884.97平方米。

商铺被抵押后出售一事露了馅，面对众多要求退款的业主，去年7月1日左右，陈聪猛出面承诺一定会将业主的已交款退给业主，鑫协公司当时也与要求退款的业主签了退款协议，承诺在3个月内分三次将钱退还，并称陈聪猛不会跑。

记者看到，退款协议写着“现因柳州鑫协商贸有限公司手续不全，无法正常交铺，现柳州鑫协商贸有限公司将进行退款”。

在退款协议中，鑫协公司表示在2019年8月30日前退还全款的30%、2019年9月30日前退还全款的30%、2019年10月30日前退还全款的40%。如无法按时退款，需承担逾期违约费5万元和6.5%的年化利息。签订时间为2019年7月1日。

可让梁女士等业主失望和气愤的是，鑫协公司并没有按时给他们退款。到去年10月底，鑫协公司还承诺到去年12月25日退，可至今都没有退。不仅如此，如今业主们已无法联系上陈聪猛和鑫协公司的负责人王世伟。

商铺早已抵押给银行并被法院查封

见鑫协公司一拖再拖，有业主干脆将鑫协公司**到法院。有律师去柳州市不动产登记中心查询这些商铺的情况，这才发现登记在陈聪猛名下、并由陈聪猛委托鑫协公司销售的谷埠街国际商城负一层地下商业街的商铺，竟然已经被陈聪猛全部抵押给了恒丰银行股份有限公司福州分行，总抵押金额达到三四个亿，并且均已被法院查封。

一份落款时间为2019年7月24日，盖有“柳州市自然资源**局不动产登记资料查询专用章”的柳州市不动产档案查询结果显示，陈聪猛确实于2014年1月13日分64笔，将谷埠街国际商城负一层地下商业街登记其名下的D区（1-304号）、E区（1-234号）、 H区（46-122号）的商铺抵押给了恒丰银行股份有限公司福州分行，并且从2016年起，这些商铺就陆续被福建省福州市鼓楼区人民法院查封。

“要是钱要不回来，商铺再被法院拍卖，那我们就真的是钱铺两空了。”黄女士对此充满了担忧。她说，如今小孩生病了，正等着这笔钱来治病，在走投无路的情况下，去年12月30日上午，她只得跟数十名业主一起到谷埠小镇进出口拉横幅***。

业主刘女士与鑫协公司签订的购房合同显示，她购买的是D区负一层的一个商铺，总价94万元，2018年4月13日支付了47万元的首付款，合同约定2018年6月30日前办理按揭。如买受人退房的，出卖人需在买受人提出退房要求之日起30天内将买受人已付款退还买受人，并按银行同期存款利率付给利息。可这一切，如今已是一纸空文。

鑫协公司及法定代表人王世伟已被限制消费

2019年12月30日，记者来到鑫协公司位于谷埠街国际商城负一层的办公地点，发现已是人去楼空。根据业主提供的手机号码，记者拨打了王世伟的电话，刚开始还能接通，然而当记者表明身份后，对方就将电话挂掉了，之后拨打就没有再接了。

记者又根据业主提供的陈聪猛的手机号码进行拨打，一个号码显示区域为柳州，多次拨打均关机；另一个号码显示区域为福建福州，一男子接通电话后称，他不是陈聪猛，并说该号码是陈聪猛卖给他的，而他并不知道陈聪猛的下落。

记者通过天眼查APP查询得知，2019年9月6日和10月10日，因鑫协公司未按执行通知书指定的期间履行生效法律文书确定的给付义务，柳南区人民法院先后依法对鑫协公司及该公司法定代表人王世伟采取限制消费令，限制鑫协公司及法定代表人王世伟不得实施高消费及非生活和工作必需的消费行为。

陈聪猛何许人也？其委托鑫协公司将已抵押给银行并被法院查封的商铺，以开盘销售的模式销售给业主，其与鑫协公司的行为否涉嫌诈骗？请继续关注。

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