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柳州2019地产报告:房价同比上涨4.19% 价格最贵的是这个区…

来源:柳州住朋网 作者:住朋网 2020-01-14 16:01

小时候幻想科技感十足的时代2020年,就这么悄无声息的来了。

回说起2019年涨价最厉害的,没想到不是茅台、也不是股市、更不是房价,而是“二师兄”的身价!猪肉价格同比上涨97%的幅度,超乎了人们的想象,大家都忍不住调侃一番:“最新的炫富方式不是晒包晒表晒车晒房,而是晒腊肉和腊肠”!另一边,房价也终于松了一口气:“总算不被一直diss了”。

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与“二师兄”价格的疯涨对比,房价虽然没有大区域大幅度的上涨或下跌,但也基本实现了月月小幅上涨。况且看到还在上涨的房价,想起自己的买房计划,是不是不禁感慨年初不买房,一年又白忙了?

事实上,2019年柳州楼市的房价还是保持着稳定趋势的。据中指院数据显示,2019年12月柳州房价为9207元/㎡,环比与11月持平,同比上涨4.19%(数据来源:中指研究院)。

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2019年柳州房价走势

成交均价方面,2019年柳州全市(五区五县)商品房成交均价为7843元/㎡,同比上涨0.94%。(统计口径:商品房包括住宅、公寓、写字楼、商铺)

房价和成交均价并没有太大变化,但各区域的商品房成交均价却呈现出冷热不均的局面,可谓是“一家欢喜一家愁”。比如,同样都是老城区且又是隔壁邻居的柳北区和柳南区,前者的成交均价为10467.35元/㎡,后者的成交均价为8437.70元/㎡,两者之间就相差了2000元/㎡。

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市区商品房成交均价

再比如,同样都是距离市区最近、且人口数量不相上下的柳城县和鹿寨县,却因为鹿寨的雒容镇整体划入了鱼峰区,加上还有望成为柳江区之后下一个撤县设区的区域,所以得到关注的目光自然要比柳城多,房价也跟着相差了1200元/㎡之多。

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县城商品房成交均价

2019年,柳州全市的成交量是从年初的遇冷到初春的回暖,再到初夏的升温、暑期的平淡,再再到金九银十的火热,最后到年末的平稳收官。在这调控次数又创新记录的一年里,柳州房价、成交均价整体上表现为平稳中略升的状态。

房价虽然没有涨到天高,但上车的门槛一点都不低。在柳州市区范围内,7000元/㎡以下的楼盘基本绝迹(限价房除外)。连7000-8000元的楼盘,都少之又少。而购房者还能大范围选择的,只有8000-12000元、首付18+万的房子。 

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市区太贵,县城的房子相比之下就便宜很多了。

除了柳城县的房价在4000元以下外,融安、融水、三江、鹿寨的房价均在4800元。另外,近几年香颂、碧桂园、金科纷纷落子鹿寨,山湖海进驻融安,碧桂园进入融水,祥云进入三江;这些房企在给县城建设品质住宅的同时,也顺势拉动了房价。

所以想买县城的房子,在月薪3000元的情况下,不吃不喝一两年就能凑足首付了。

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    • 柳城县
    • 融水县
    • 融安县
    • 三江县
  • 绿城杨柳郡

    绿城杨柳郡

    约14500元/㎡

    柳北区 - 柳州市柳北白沙路滨江小学对面

  • 碧桂园·滨江府

    碧桂园·滨江府

    约15650元/㎡

    城中区 - 柳州环江滨水大道与东环大道交会处

  • 红星天悦

    红星天悦

    约8450元/㎡

    柳东新区 - 柳州市柳东新区文林路与安泰路交叉口

  • 柳州万象府

    柳州万象府

    约8500元/㎡

    柳东新区 - 柳东新区文林路与九子岭大道交汇处(克里湾水乐园西侧)

  • 恒大珺睿府

    恒大珺睿府

    约17000元/㎡

    鱼峰区 - 柳州市鱼峰区华园路2号

  • 碧桂园·未来城

    碧桂园·未来城

    7680元/㎡起

    柳东新区 - 柳东新区官塘大道与博园大道交汇处(原碧桂园城市花园售楼部)

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