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楼市风向标城市有了大动作 看热闹更要看门道

来源:经济日报作者:admin2020-02-21 11:10反馈/举报

一向作为调控“风向性”城市的苏州,在2月19日出台了楼市新政,刷屏了朋友圈,甚至被不少人解读为“打响了放松楼市调控的**枪”。

与此同时,2月20日央行也调整了LPR(贷款市场报价利率),引发了诸多关于贷款政策变化的猜测。

苏州到底干了啥?贷款利率变化如何影响房价?今年房价是涨是跌?何时出手*合适呢?

苏州楼市要松绑了?

苏州到底干了啥“大事”?

具体来说,2月19日,苏州市自然资源和**局网站发布了一个名为《关于做好土地出让相关工作有效应对疫情的通知》。

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其中,*引人瞩目的是“调整超过市场指导价报价规则”。该通知明确指出,住宅(商住)地块不统一要求设置竣工预售许可调整价,超过市场指导价的,不统一要求项目工程结构封顶后申请预售许可;进入一次报价的,不统一要求工程竣工验收后申请预售许可。

虽然,该通知的措辞非常严谨,但在外界的理解中,就是苏州正式“取消封顶销售、取消现房销售”。

虽然苏州市自然资源和**局相关工作人员回复称:“不是取消预售条件,只是针对具体地块不统一要求,是否有预售要求会在具体地块的出让公告中明确。”

不过,这一土拍规则的调整,仍被业内人士认为对减缓房企资金压力有重大利好。

其实,为应对疫情对经济的压力,在苏州之前,已有无锡、西安、上海、浙江等多地出台涉房地产政策,主要包括稳定复工、减免租金、放宽预售、土地出让金延期分期、税费缴纳延期等。

房价是否会走一波

疫情之下,这些城市推出的调控政策,激发了不少网友的想象力。

房价还会上涨一波吗?

疫情之后可以出手楼市吗?

……

这些来自灵魂的拷问,都是网友*关心的问题。

咱们先看房价。

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从央行****的LPR调整看,并没有释放出楼市宽松的任何信号。

从调整情况看,1年期LPR下调了10个BP,5年期以上LPR下调了5个BP。在基准定价下调10BP的情况下,5年期下调幅度更低,实际上相当于重申了“房住不炒”的基调,旨在引导银行降低中小企业贷款利率。

从**统计局近日发布的数据看,1月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.3%,同比涨幅为6.5%。两个数据都出现了涨幅收窄现象。同时,二手住宅销售价格涨幅也在持续回落。

专家分析认为,当前楼市降温与市场需求情况及房企积极降价等因素有关。从长远看,今年楼市整体成交量回调是大概率事件,房价不会大起大落。

至于出手楼市的时机,小编一直在提醒大家,如果是刚需购房,何时出手都不是问题;如果想趁疫情炒作一把,还是趁早省省吧!

热闹要看,更要看清门道

各地出手楼市,深意何在?

无论是苏州,还是之前的无锡、西安,调控政策的推出,旨在保护土地市场需求的合理有序恢复,帮助房地产企业缓解资金压力,更是为了稳定当地经济发展、进一步增加就业,从而实现对冲新冠肺炎疫情对经济的影响,而绝不是**楼市。

说到这儿,有些网友隐隐感觉到,自己或许真的想多了。

实际上,央行近日发布的一份报告,同样印证了这一点。

2月19日,央行发布的货币政策执行报告继续强调,会坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,按照“因城施策”的基本原则,加快建立房地产金融长效管理机制,不将房地产作为短期**经济的手段。

专家认为,金融长效管理机制的提出,实际上就是从货币政策方面保障楼市平稳运行,防止楼市的大起大落。

要想看懂楼市,不能光看表面的热闹,更应看清楚其中的门道。只有这样,才能保持定力,不被网络传言带偏节奏。


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