3月8日晚，一则海南省取消商品房预售制度，实施现房销售的重磅消息刷屏，震动了整个地产界。
记者了解到，早在2010年，广西就曾酝酿实施现房销售制度，并选择南宁市作为试点。但因各方条件不成熟，*终没有实施。有业内人士表示，海南实施现房销售有其特殊性，就目前来看，广西很快跟进的可能性不大。
回顾：广西曾酝酿试点现房销售制度
听闻海南省实施现房销售，南宁的房地产界也炸开了锅。南宁是否会重启试点取消商品房预售制度？
对此，很多购房者充满期待。不过有网友冷静分析，今年南宁市计划出让住宅用地5830亩，较去年实际出让面积明显增加，哪里会取消预售制。
其实，早在10年前，广西也曾酝酿取消商品房预售制度，开展现房销售试点。2010年，广西提出，选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点。试点的初衷，是为了减少商品房开发过程中的不规范行为，净化房地产市场。
记者了解到，当年广西考虑在南宁试点时，打算从一个项目、一个楼盘开始，并不是在全南宁市范围内展开。不过因条件不成熟，上述试点一直未开展。
业内：目前很快跟进可能性不大
作为近年来社会关注的热点问题，商品房预售制度是否应该被取消、何时取消，一直是社会各界激烈讨论的话题。
许多网友表示，近年来开发商推的全装修房（民间称为精装房），因货不对板等诸多因素，屡屡被投诉。精装变“惊”装，业主费尽周折**，但收效甚微。因积重难返，预售制度成为“众矢之的”。商品房制度不仅导致房屋面积缩水、建筑设计变更、房屋质量缺陷等问题得不到解决，更为严重的是诱发了延期交房、抵押房再预售、预售房再抵押，**甚至还会出现携款潜逃等违法犯罪行为。
南宁一不愿具名的房地产**人士认为，海南此次出台楼市新政是在坚决贯彻“房住不炒”的政策，让经济发展减少对房地产的依赖。商品房预售改现售一直是我国住房制度改革的大方向。海南实施现房销售，有其特殊性。就目前来看，国内其他省份很快跟进的可能性不大。
有南宁市房地产界业内人士表示，商品房预售制度在房地产市场发育早期，对开发商群体迅速成长起了很大作用。预售制度的建立，是基于当时房地产发展不景气，需要鼓励的考虑。随着房地产市场的不断发展，目前经营良好的房地产商已积累了一定的实力，可考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售。
但也有人担心，取消商品房预售制度对开发商的资金压力考验太大，一旦实施，将对商品房流通产生极大限制，市场将被进一步禁锢，短期内甚至会出现房地产市场供不应求的局面，反而会助推房价。
另有业内人士大胆建议，如果广西重启十年前的设想，开展取消商品房预售制度试点，不妨试一下，是好是坏，不看广告，看成效。
3月9日，南宁市住建局相关人士表示，按商品房管理办法有关规定，不一定要取消预售。目前，南宁还没有是否取消预售卖现房的信息。
国内：广东鼓励推行现房销售制度
记者了解到，2017年5月，广东省也曾鼓励推行现房销售制度。
据广东省人民政府办公厅下发《实施珠三角**纲要2017年重点工作任务》的通知，在强调“着力防范房地产市场风险“时，特别提到要加强商品房预售资金监管，强化商品房交易合同网签备案，鼓励推行现房销售制度。
2018年9月，有媒体证实，广东省房地产协会向各副会长单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》，该材料提出一个重要建议：逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。但是，此后一直没有实施的动静。
去年底今年初，广东省酝酿取消商品房预售制，风声再起。该省中山市新近推出的地块全部都要求现售，统统都是不许预售。不过，中山那还只是新拍地块。落实锤的是深圳——全国**商品房现房销售试点项目，正式亮相，引起了市场的强烈关注。
其他他**的预售制度怎么做的？
美国：第三方保管房屋预售款
在美国，购买预售房时，开发商先与顾客达成预订意向，通常要有一半以上的公寓被预订，开发商才能从银行取得建筑贷款，正式开始建造。顾客在初期支付的订金通常为数千美元至一万美元，由第三方保管。
日本：建立预售房市场风险分担机制
在日本，买主和房地产商签订预售房的交易合同时，房地产商须向金融机构申请买主定金的担保或保险，金融机构须将担保或保险的保证书提交给买主。
德国：订立个性化购房合同分期支付房款
德国长期以来普遍实行预售房制度，并通过订立个性化的购房合同和按照工程进度分期支付房屋价款，大大化解了购房者和地产商之间的风险及纠纷。
瑞典：通过专门机构管理商品房预售全程
瑞典所有新旧住宅商品房的所有权和居住权都属于住宅居住权协会，并统一管理和出售。房屋开发公司在经过该协会高标准的审核后，才有资格建造新商品房项目并在协会全权委托下开展商品房预售。
新加坡：购房者按施工进度分期支付房款
新加坡的房屋预售制度是一种预定制度，对开发商和购房者的买卖行为都有要求，特别是对购买者按施工进度分期支付房款的比例作出了详细规定。
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