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疫情下:楼市成交量大幅下降 延期交房潮来袭

来源:柳州住朋网 作者:admin 2020-03-25 10:47

疫情之下,众生皆难。

新冠病毒影响下,很多人被“封印”在家不能出门,街上店铺关门、餐馆不营业,就连外卖也点不到。于是,很多人都后悔“封印”前的最后一餐没有吃够!所以,疫情结束后最想做的事是吃火锅、吃烧烤、吃螺蛳粉、吃小龙虾、喝奶茶……

因而这种心理现也被人们称为“报复性消费心理”。

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春暖花开,中国战胜疫情胜利在望,各行各业陆续复产复工;城市在复苏,生活恢复正常。需要呼吸新鲜空气、需要赏花、需要踏青、需要吃香喝辣的欲望,不再只是句“口号”。

经过这次疫情,人们开始屯东西:口罩、酒精、中药、纸巾、饮料、罐头、螺蛳粉、水果、蔬菜荤菜各种食物……

另外,大家的消费观念发生很多变化:口罩成了生活必需品;商业保险得到了重视;汽车是出行最棒的交通工具。对保健品、药品、吃穿住等方面,也有变化。

其中,对居住的需要,更是发生了不小的变化,很多人纷纷重新审视了房子对自己的意义。

回城工作的租房族,“有房”却进不去小区、在15平的单间里一呆就是俩月、房东租金照收不误、被付费隔离在酒店还没人送餐……

还有部分“蜗居”者想在家跑步、打乒乓球、有个人的空间,希望能换一间空间更大、功能间更多的房子……

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不过,由于疫情的影响,各地售楼部暂停开放,房管局暂停网签。购房者买不了房,开发商更是卖不了房!房企不仅一边要捐款捐物,同时还要面临资金压力。

据报告显示,2020年1-2月全国商品房销售面积和销售额均大幅下降。其中商品房销售面积8475万平方米,同比下降39.9%;销售额8203亿元,累计同比下降35.9%。

柳州方面,全市2月份商品房销售面积为84501㎡,环比下降74.52%;成交总金额为64581万元,环比下降73.41%;销售额仅是1月的三分之一。存量房销售面积13212㎡,环比下滑78.30%;成交总金额8183万元,环比下滑78.60%。

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尽管现在房地产行业已经全面复工,但很多楼盘的工程进度,还是不可回避的受到了影响。包括有荣和天誉、祥源大地、祥源兴云名坊、观山福邸、荣和千千树、云星钱隆世家等多个楼盘发布延期交房通知。

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面对一切这不可抗力因素而导致的逾期交付,大多数购房者表示是可以接受理解的。但复工后项目工程部的压力,也在几倍的增长。

据某楼盘人员透露,复工后因为着急赶工期,导致出现了诸多问题,现在自己是焦头烂额,都快变成“海绵宝宝”了。

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但也有情况比较乐观一些的。某项目的工程部经理说道:“停工对我们项目的影响还很难说,具体要看之后的情况,但目前来看整体影响并不大。不过为了赶进度,不排除后期会加班加点施工的可能性。只要把进度赶上了,仍可在预期时间内申请预售证。”

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为了营造房子好卖的现象,众多售楼部都需要有大量的人气。但是,疫情期间人越多的地方越危险,所以不能有聚会性质活动。不少楼盘就只好把展厅开放、开盘时间延后;把售楼部、暖场活动“搬”到线上进行,继续维持着人气。

据某楼盘策划表示,目前受到的影响主要是开盘时间往后延了,原计划的一些线上线下推广工作也被暂停了。至于今后还会有哪些影响,暂时还不清楚。

可以说,此次疫情导致众多房企项目工程进度、补货、推盘节奏都受到了影响。那么那延期交房开发商到底应不应该给购房者违约金呢?专业人士解答道:

如果是因为工地出现新冠肺炎确诊病例或疑似病例,导致施工现场封闭、人员隔离停止施工队,应当认定为不可抗力事件。开发商可在相应延误期内免责,但需依法履行告知义务。因其未及时通知购房者而导致损失扩大的部分,不能免责。

因疫情防控措施如各地人员流动控制、政府要求延期复工导致施工人力短缺、工期延误的,或者工程所需设备、材料由于交通管制、消毒措施限制等因素无法按时运输到施工现场的,基于新冠肺炎疫情及防控措施发生的不可预见、不可避免、不可克服性,也应适用不可抗力免责的规定。

导致开发商延期交房的原因既有新冠肺炎疫情防控措施的影响,又有开发商的过错,首先应查明具体防控措施要求及对施工的影响程度,然后确定开发商应否承担责任及承担责任的比例。

若开发商已经履行应尽义务仍不能避免延误工期的,可以全部免除其责任;如果既有开发商管理不善等过错因素,也有疫情防控因素,则应原因力大小酌情免除开发商的责任。

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