疫情之下，众生皆难。

新冠病毒影响下，很多人被“封印”在家不能出门，街上店铺关门、餐馆不营业，就连外卖也点不到。于是，很多人都后悔“封印”前的**一餐没有吃够！所以，疫情结束后*想做的事是吃火锅、吃烧烤、吃螺蛳粉、吃小龙虾、喝奶茶……

因而这种心理现也被人们称为“报复性消费心理”。

春暖花开，中国战胜疫情胜利在望，各行各业陆续复产复工；城市在复苏，生活恢复正常。需要呼吸新鲜空气、需要赏花、需要踏青、需要吃香喝辣的欲望，不再只是句“口号”。

经过这次疫情，人们开始屯东西：口罩、酒精、中药、纸巾、饮料、罐头、螺蛳粉、水果、蔬菜荤菜各种食物……

另外，大家的消费观念发生很多变化：口罩成了生活必需品；商业保险得到了重视；汽车是出行*棒的交通工具。对保健品、药品、吃穿住等方面，也有变化。

其中，对居住的需要，更是发生了不小的变化，很多人纷纷重新审视了房子对自己的意义。

回城工作的租房族，“有房”却进不去小区、在15平的单间里一呆就是俩月、房东租金照收不误、被付费隔离在酒店还没人送餐……

还有部分“蜗居”者想在家跑步、打乒乓球、有个人的空间，希望能换一间空间更大、功能间更多的房子……

不过，由于疫情的影响，各地售楼部暂停开放，房管局暂停网签。购房者买不了房，开发商更是卖不了房！房企不仅一边要捐款捐物，同时还要面临资金压力。

据报告显示，2020年1-2月全国商品房销售面积和销售额均大幅下降。其中商品房销售面积8475万平方米，同比下降39.9%；销售额8203亿元，累计同比下降35.9%。

柳州方面，全市2月份商品房销售面积为84501㎡，环比下降74.52%；成交总金额为64581万元，环比下降73.41%；销售额仅是1月的三分之一。存量房销售面积13212㎡，环比下滑78.30%；成交总金额8183万元，环比下滑78.60%。

尽管现在房地产行业已经全面复工，但很多楼盘的工程进度，还是不可回避的受到了影响。包括有荣和天誉、祥源大地、祥源兴云名坊、观山福邸、荣和千千树、云星钱隆世家等多个楼盘发布延期交房通知。

面对一切这不可抗力因素而导致的逾期交付，大多数购房者表示是可以接受理解的。但复工后项目工程部的压力，也在几倍的增长。

据某楼盘人员透露，复工后因为着急赶工期，导致出现了诸多问题，现在自己是焦头烂额，都快变成“海绵宝宝”了。

但也有情况比较乐观一些的。某项目的工程部经理说道：“停工对我们项目的影响还很难说，具体要看之后的情况，但目前来看整体影响并不大。不过为了赶进度，不排除后期会加班加点施工的可能性。只要把进度赶上了，仍可在预期时间内申请预售证。”

为了营造房子好卖的现象，众多售楼部都需要有大量的人气。但是，疫情期间人越多的地方越危险，所以不能有聚会性质活动。不少楼盘就只好把展厅开放、开盘时间延后；把售楼部、暖场活动“搬”到线上进行，继续维持着人气。

据某楼盘策划表示，目前受到的影响主要是开盘时间往后延了，原计划的一些线上线下推广工作也被暂停了。至于今后还会有哪些影响，暂时还不清楚。

可以说，此次疫情导致众多房企项目工程进度、补货、推盘节奏都受到了影响。那么那延期交房开发商到底应不应该给购房者违约金呢？专业人士解答道：

如果是因为工地出现新冠肺炎确诊病例或疑似病例，导致施工现场封闭、人员隔离停止施工队，应当认定为不可抗力事件。开发商可在相应延误期内免责，但需依法履行告知义务。因其未及时通知购房者而导致损失扩大的部分，不能免责。

因疫情防控措施如各地人员流动控制、政府要求延期复工导致施工人力短缺、工期延误的，或者工程所需设备、材料由于交通管制、消毒措施限制等因素无法按时运输到施工现场的，基于新冠肺炎疫情及防控措施发生的不可预见、不可避免、不可克服性，也应适用不可抗力免责的规定。

导致开发商延期交房的原因既有新冠肺炎疫情防控措施的影响，又有开发商的过错，首先应查明具体防控措施要求及对施工的影响程度，然后确定开发商应否承担责任及承担责任的比例。

若开发商已经履行应尽义务仍不能避免延误工期的，可以全部免除其责任；如果既有开发商管理不善等过错因素，也有疫情防控因素，则应原因力大小酌情免除开发商的责任。