4月9日，柳州土地市场又拍地，4宗住宅用地，位于柳北区白露村旧改地块；1宗商业用地，位于鱼峰区银泰城旁。毫无意外，5宗地块全部底价成交，总收金22769万元，总成交面积208.12亩。

土拍结果：

P（2020）11-14号白露村城中村4宗住宅用地被柳州汇东投资有限公司（大股东为万科）包揽，楼面地价分别为543.42元/㎡、530.71元/㎡、593.22元/㎡、658.11元/㎡。P（2020）15号商业地块由柳州新银都房地产开发有限公司拿下，楼面地价6130.06元/㎡。

其中，P（2020）11号白露村城中村改造项目E-5-4地块、P（2020）12号白露村城中村改造项目E-6-6地块、P（2020）13号白露村城中村改造项目E-6-7地块这三块地块所在位置位于柳州万科城一期地块西侧；P(2020)14号地块则位于柳北区前锋小学附近。

其实，地块的情况不用多说，大家或多或少都有了解。

很长一段时间，白露村都不被人们熟知，它是“躲在”柳钢、柳化、柳电“背后”的郊区，即使被人提及，也不过是被“嫌弃”偏、远、差有工业区。

但就目前来看，白露村交通不算方便，公交线路少、生活配套不足、缺少大型商业，且周边多是自建房，新建楼盘基本没有，居住氛围并不浓厚。

不过，旧城改造的利好让白露村得到众多青睐，焕发新貌。

而白露村的旧改，就由万科打造。江景+公园+商业+学校+医疗等配套，从单一的住区改造到综合大城，届时白露村会展现全新的面貌。

（万科城效果图）

但是，需要时间。

不过，柳北区地少人多，可以开发的地块、在售的新房数量屈指可数。通过旧城改造后，区域升级更新，未来的柳北，还是让人值得期待的。

所以，大家平常心吧。

另外，出让的所有地块也免不了被多项条件的要求，除了基础的需配建社区综合服务设施、居家养老服务用房、托老所，建成后无偿移交且产权归属城区政府外；还需提供总建筑面积不少于95748.73㎡的住宅及配套、不少于6392.71㎡的商业以及765个地下停车位，安置房的建设规模、建造标准等须符合《柳州市柳北区白露村城中村改造项目实施方案》要求；所提供的商业、住宅及配套、地下停车位需经白露村村集体认可，政府不再支付任何费用。

（万科城效果图）

因此，地块表面上楼面地价为580元/㎡左右，但包含安置房建造在内的实际楼面地价接近2900元/㎡。

此外，P（2020）15号鱼峰路17号地块（现为银泰城），因不具备独立开发条件，应与北面总用地面积约为3982㎡地块整合后统一开发建设。该地块由银泰置地拿下，成交总价69万元。

（银泰城实景图）