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陷入停工、复工、纠纷漩涡后 嘉鹏中央城现在怎么样?

来源:柳州住朋网 作者:admin 2020-05-11 10:41

随着2020年5月的到来,很多项目纷纷争抢时间开放售楼部、开放展厅或是开盘,其中不乏一些去年拿地的项目。

一般按正常情况来说,进度比较快一些的项目,拿地后3个月内就出规划设计方案,然后开放售楼部蓄客,半年就正式开盘。还有一些厉害的房企,上午拿地、下午动工、晚上出图的。如果是自身优秀、周边配套成熟、不是大体量的项目,用不了三年五载就能够清盘了。

但是总有一些情况特殊的项目,售楼部也一直正常营业,仍有工作人员坚守着,但却没人来看房;几年前在卖的是这几栋楼,几年后还是只卖那几栋楼,透露出一丢丢尴尬的状态。

柳州嘉鹏中央城,就是这样一个“特别”的楼盘。

嘉鹏中央城

先实话实说,中央城地理位置、周边配套还是不错的,在柳东新区官塘大道3号,二职校斜对面。周边新市民服务中心、会展中心、园博园、儿童医院、卡乐星球、铁一中柳东校区等生活配套逐渐增多。

在2016年的时候,首开推出“4”字头的房源,当天就被抢光。

嘉鹏中央城

美景很短暂。取而代之的是被大面积的负面信息刷屏,一手好牌给打的稀巴烂!

嘉鹏中央城的开发商是广西官塘投资发展有限公司(嘉鹏置地集团柳州投资有限公司持股73%、柳州市鱼峰区洛埠镇下窑村民委员会持股27%),该公司成立时间在2013年3月。一年之后注册资金从1000万变更为10000万;2015年到2018年期间,法定代表人和股东曾两度大换血。

从2016年(项目开盘后)开始,公司就被多个官司缠身,包括买卖、金融借款、建设工程施工、商品房预售、追偿权、民间借贷等各种合同纠纷案件共68件。其中商品房预售合同纠纷案最多,达14件。而这些官司案件,有的至今还在开庭审理或刚宣布裁判文书,有的则全部未履行。

嘉鹏中央城

不仅被多个官司缠身,法定代表人还成为老赖,被法院发布限制消费令,公司也被列入失信被执行人。

信用度下降,风险系数直线上升,项目在购房者心中名誉扫地。

根据购地信息显示,中央城拿地日期为2014年2月19日,正式得到地块时间为2014年5月19日,并约定在2015年5月18日开工,2018年5月16日竣工。

不过2016年工地建设进度就开始变慢,到年底之后就直接停工,时间达近3年之久。对于购房者来说,2年的时间不仅没能拿到新房钥匙,得到的反而是更加漫长且不知“终点”的等待。

嘉鹏中央城

到了2019年3月,还举行了隆重了复工仪式,开心的宣布:由于纠纷造成的停工已经过去了,工地全面恢复建设,会保证如期完成工程!

但从目前的情况来看,施工进度还是比较慢的,就算有的楼栋已经建到十层左右,仍然再需要个2年的时间才能交房,而且是一期、二期一起交房。

嘉鹏中央城

嘉鹏中央城

值得注意的是,项目在未取得商品房预售许可证的情况下,就对外销售房子。期间众多购房者在售楼部拉横幅维权,要求退还购房款。但即便法院判决要求开发商返还购房款、业主申请强制执行后,都还是没有下文。

在房管局系统中显示,中央城已经有7栋高层取得预售证,分别是1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#楼。但除了3#楼的房子已经备案外,1#、2#、4#、5#、6#、7#栋均被限制销售,而且预售资金监管专户银行和账户,并未上报给相关部门。

嘉鹏中央城

包括这7栋高层在内,另外9#、10#、11#、12#、13#、14#、15#楼都取得施工许可证。其中1#—6#楼的施工许可证有效期至2023年6月11日外,其他楼栋的有效期到2020年5月21日。

虽然举行了隆重的复工仪式,但对于销售这一块,却“消音”了,项目本身也可以说是毫无核心竞争力!

在营销中心,除了工作人员外,几乎没有看房者,整个售楼部冷冷清清,而工作人员都是在玩手机打发时间多。据工作人员透露,现场来看房的人很少,最多也不会超过10组。

嘉鹏中央城

置业顾问还介绍到:项目已是正常在售状态,一期二期都在建设中了。现在主要在卖的是一期楼栋,户型有建面约89-140㎡的两至五房,均价是7200元/㎡,买房就送产权车位,只要交1万,就能得到到10万的大礼包,包括家电、家具和装修材料等,就能实现拎包入住。

嘉鹏中央城

表面上听起来,挺划算的样子的。

但实际上真是这样吗?

根据房管局信息显示,项目获得预售证的楼栋中,1#、2#、3#、6#楼备案价是7100-8200元/㎡,4#、5#楼的备案价是8500-9800元/㎡,有些户型的价格,甚至已经过万!

况且在2018年年末时,开发商还“友好”的提示了下已经购买的业主:要么补齐全部房款,仍可按当初4800元/㎡左右价格购买;要么就按8000元/㎡的市场价购买!

嘉鹏中央城

如此可鉴,便宜的东西不一定“真香”。

再看如今的柳东新区,品牌房企云集,他们自带品牌优势,在规划、户型、园林方面的设计也都很OK,重点是:价格不相上下、有保障!

综合以上来看,尽管嘉鹏中央城周边配套不错,但风险评估分数却太低!与其用相同的金钱买这里,然后再等个2年多时间才能交房,实在大可不必。毕竟大众购房者伤不起,也耗不起更亏不起。

嘉鹏中央城

嘉鹏中央城

约7200元/㎡

柳东新区

电话:
4008-100-077转2334
开发商:
广西官塘投资发展有限公司
地址:
柳州柳东新区官塘大道9号
  • 柳东新区
    • 柳南区
    • 柳北区
    • 鱼峰区
    • 城中区
    • 柳东新区
    • 柳江区
    • 鹿寨县
    • 柳城县
    • 融水县
    • 融安县
    • 三江县
  • 柳州·联盟新城

    柳州·联盟新城

    7450元/㎡起

    柳东新区 - 柳州市柳东新区官塘大道1号

  • 正和城

    正和城

    约8000元/㎡

    柳东新区 - 柳州市新柳大道102号

  • 红星天悦

    红星天悦

    约8500元/㎡

    柳东新区 - 柳州市夏荣路8号

  • 荣和·公园墅

    荣和·公园墅

    约8500元/㎡

    柳东新区 - 柳州市通和路12号

  • 碧桂园·帕克诺雅

    碧桂园·帕克诺雅

    约7900元/㎡

    柳东新区 - 柳州市创达路11号

  • 中房美佳

    中房美佳

    约8100元/㎡

    柳东新区 - 柳州市柳东新区新福路12号

  • 龙象城铂郡

    龙象城铂郡

    7588元/㎡起

    柳东新区 - 柳州市连升路1号(华美达酒店南面)

  • 招商境界

    招商境界

    11000元/㎡起

    柳东新区 - 柳州市柳东新区职校路6号

  • 蔚莱别苑

    蔚莱别苑

    约8500元/㎡

    柳东新区 - 柳州市柳东新区新福路8号

  • 合景映月台

    合景映月台

    约10800元/㎡

    柳东新区 - 柳州市鱼峰区新福路11号(景行小学旁)

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