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桂柳路优质地块“上线” 柳州土地市场马上要回暖了?

来源:柳州住朋网 作者:admin 2020-05-18 17:18

2020首届网上广西房博会

50个+参展项目
活动时间:
2020.3.6-6.5
服务热线:
0771-96355
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柳州土地市场终于挂牌了一宗“优质”地块,位于桂柳路北侧。该地块可以用一句话来概括:柳江畔、学府旁,水景绿地交相辉映。

土地出让

从地块规划指标来看,P(2020)25号地块为纯住宅用地,面积约83.06亩,总竞买起始价32660万元,竞买起始楼面地价3932.33元/㎡,最·高容积率为1.5,建筑高度最高24米。很明显可以看出,这是一个别墅+洋房的豪宅项目。

土地出让

柳州河东片区是集行政、办公、商业、居住为一体的高品质综合片区。近年来片区发展势头猛,保持着城市土地市场单价和总价第一的优势,成为众多优秀人士首先选择的居住片区。

而挂牌出让的桂柳路地块,背靠莲花山,周边还有三门江大桥、静兰路、学院路等城市道路衔接,交通区位优势明显。

土地出让

生活配套方面,对面就是莲花山庄酒店,附近有水上运动基地、规划中的市儿童文化运动综合体、万象城、万达广场;另外还有人民医院、弯塘小学总部等等,15分钟生活圈配套齐全。

土地出让

周边的楼盘也很多:恒大华府、华润幸福里、大唐观邸、彰泰江与城、揽山庭、静兰湾、龙光莲花青庭等。除了静兰湾和龙光莲花青庭还未面市外,其他楼盘价格均在1.1万-1.3万元/㎡左右。

结合以上几点来看,只能说未来项目的价格至少也要卖1.2万元/㎡以上,城中区的均价不是最贵、是更贵!

土地出让

从2020年开局以来,柳州土地市场一直很冷清,挂牌的地块全部都是以底价成交。这些地块要么在城市的新区,要么就是“专属”地块,再或者就是旧改地块。一些房企就算手里有钱,但不符合条件,也没办法拿到地。

出让的地块不仅有各种限制,要求也越来越多:

1、配建安置房,建设方案要符合XX方案要求,并由XX区人民政府监督实施;

2、需配建一定建筑面积的住宅、车位和商业,政府不支付任何费用或是以XXXX元/㎡价格回购;

3、配建幼儿园、社区活动房、居家养老服务用房、公厕,建成后产权归政府所有并无偿移交……

更过分的还要求先建安置房并在规定时间内交房,否则不得对外出售商品房。

那么桂柳路北侧地块的出让,能否掀起2020柳州土地市场的热潮呢?预计十有八九是会的。

因为该地块是政府重点推介的地块,又处于黄金地段中,周边生活配套设施好,而城中区高端住宅市场前景较好,也一直是开发商进驻的热点区域。

土地出让

地块顶着光环“出生”,却仍然“逃不出”被条件的一番限制:

1、该项目须推广应用装配式建筑“三板体系”(即预制叠合楼板、预制内隔墙板、预制楼梯),项目各单体均采用“三板体系”;

2、该项目须采用建筑信息模型(BIM) 作为技术支撑,须采用工程总承包(EPC)建设模式;鼓励采用“全过程工程咨询”服务;

3、项目须在2020年内开工;

4、竞得人须在成交当场与市住房和城乡建设局签订地块项目装配式建筑履约监管协议书;

5、该地块需配建社区综合服务设施和社区居家养老服务用房,建成后无偿移交且产权归城区人民政府所有。

另外挂出的P(2020)26号位于柳江区柳江大道南面门头路西南面地块,同样也是一个豪宅项目。

土地出让

根据出让条件,地块性质为住宅+商业+旅馆用地,出让面积169.06亩。其中1号地块最高容积率为1.5,建筑高度最高为20米;以及配建社区综合服务设施、社区居家养老服务用房,建成后产权归城区人民政府所有。

2号地块最高容积率为1.8,建筑高度最高为30米;同时配建社区综合服务社区、社区老年人日间照料中心,建成后无偿移交且产权归城区人民政府所有;配建的幼儿园无偿移交全产权归柳江区教育局所有,办成公办园或委托办成普惠性民办幼儿园。

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  • 荣和·公园里

    荣和·公园里

    约9000元/㎡

    柳南区 - 柳州市柳南区瑞龙路88号(海吉星斜对面600米处)

  • 彰泰江与城

    彰泰江与城

    约11500元/㎡

    城中区 - 柳州城中区凳山路(万象城往东)

  • 云星·钱隆学府

    云星·钱隆学府

    11500元/㎡起

    鱼峰区 - 柳州市鱼峰区德润路2号(德润中学旁)

  • 融创瀚德融公馆

    融创瀚德融公馆

    约7400元/㎡

    柳东新区 - 柳州市阳鑫路6号

  • 柳州万科城

    柳州万科城

    7500元/㎡起

    柳北区 - 柳州市柳北区白露大道1号

  • 揽山庭

    揽山庭

    价格待定

    城中区 - 柳州市城中区桂柳路76号

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