台湾歌手潘美辰的一首《我想有个家》，曾经唱出了众多听众的心声。而近两年来，这首歌也成为柳州市柳江区盛世花园200多位业主共同的心声。他们遇到了什么事呢？

“我们是柳江区盛世花园的购房者，小区本应于2018年12月21日交房，截止目前，小区仍未交房。我们恳切希望柳江区**局能够出面协调解决，主持公道，还消费者一个合法的权益，还我们一个家”。以上这些话，来自于柳江区盛世花园业主给柳江区**局写的一份材料。

时间回溯到2018年12月，正当业主们满心欢喜等待着搬进新房之时，却被房开告知，无法按期交房。

盛世花园业主代表 韦先生：在2017年的10月份，我们办理好银行贷款以后，就处于停工状态，一直到现在。

贷了款、交了钱，却没能住上房子，业主们当然不干了。他们多次与开发商——广西柳江恒泽房地产开发有限公司沟通，却迟迟没有进展。

盛世花园业主代表 韦先生：他说采取什么措施？也没见他采取什么措施。

记者在盛世花园里看到，虽然两栋楼的主体结构已经建成，外墙也进行了装修，但路面上仍是钢筋**、地下车库污水横流，根本达不到交房标准。业主们为此忧心忡忡。

盛世花园业主代表 韦先生：污水常年泡着，水又排不出去，底下的墙体，已经明显有些裂痕了。现在每个人都租着房子，每个月还要负担租金，而且还要负担银行贷款，所以我们的压力是双重的。

记者找到开发商，想要了解情况。但工作人员答复，负责人不在现场，无法就相关问题进行答复。

鼎盛家园也逾期多年未交房

无独有偶，盛世花园业主们的遭遇，在柳江区并非个例。另外一个情况类似的小区，就在马路对面。

记者 朱小刚：我的身后，是一个叫做鼎盛家园的楼盘。大家可以看一下，它的主体结构已经建成了，外墙也进行了适当的一些装修，但是仍然可以看到，低层的部分，是搭建有脚手架，看起来施工并没有完成，而且也没有人入住的迹象。

鼎盛家园业主代表韦先生说，按合同约定，2016年就该收房了，但时至**，新房仍咫尺天涯。

鼎盛家园业主代表 韦先生：有些好多业主，都想拿来做婚房的，小孩都长大了，现在还没交房，而且好多业主，因为这个房子离婚的也有。

记者来到鼎盛家园售楼部，看到这里大门敞开，但里面却空无一人。韦先生透露说，开发商的负责人，已被公安机关采取了强制措施。眼前这些烂尾楼，让500多位业主束手无策。 

不交房没有产权证 小孩入学成难题

听说《新播报》的记者在采访，柳江区尚好鑫苑和昌龙苑的业主们也来反映情况。他们不是拿不到新房，而是不动产证迟迟没到手。

尚好鑫苑共有300多位业主，他们是2017年7月31日收房的。按照合同约定，交房后的180天内，房开要把资料提交到产权登记机关备案，办理商品房权属证书。但两年多过去了，这证还是没办下来。

尚好鑫苑业主代表 覃先生：我们听柳江区住建局说了，一个是容积率超标，一个是车库的配比没有做得起来。

覃先生说，按照**，尚好鑫苑应配备361个机动车停车位，但是目前满打满算，只有320个。车位不够，就无法通过验收，不动产证自然也办不了。而产权证书不到手，孩子入学成难题。

尚好鑫苑业主代表 覃先生：房开就说，我整改、整改，等一下，都是说我把材料提供上去了。住建局都说，没有得。就是小孩想读书都读不了，只能去私人小学去读，再就是回乡下了，但是我们买的房子，我们就是给小孩上学的。

事情真如覃先生说的那样吗？记者找到小区开发商——柳州市荣华房地产开发有限公司了解情况。但工作人员并未透露具体情况，反而制止记者拍摄。

房开工作人员：把手机收起来。手机就是这样，收就没有必要收了吧？那你要录像，那你就回去了。

昌龙苑小区容积率超标 房开配合整改

另外，柳江区昌龙苑的800多位业主，也面临收了房，但是拿不到房产证的情况。业主透露，无法办证的原因，也是因为小区容积率超标。这一说法，记者从小区开发商——广西昌和房地产开发有限公司的工程部经理那里得到了证实。

广西昌和房地产开发有限公司工程部经理 唐雪滨：以前项目怎么定性结构板呢？结构板属于我们赠送给业主的，赠送面积来使用，不计容积率。现在新规出来了，结构板做了维护，就计容，现在我们项目二期，就出现验收问题。

唐雪滨给记者提供了一份楼房平面图，例如房屋拐角处、阳台等区域，都属于维护结构板之后，赠送给业主的面积。如果要通过**验收，只能把超标面积拆掉。目前，房开在等柳江区相关部门出具整改方案。

广西昌和房地产开发有限公司工程部经理 唐雪滨：积极配合政府这边，看看他们给我们的整改方案，我们就沟通业主看看怎么做这个整改方案。

已交房有望解决 没交房则悬而未决

从记者调查的情况来看，盛世花园、鼎盛家园、尚好鑫苑、昌龙苑四个小区问题各不同，但目前，只有一家房开表态有望解决。那么业主们该怎么办呢？作为建设主管部门的柳江区住建局，对此有什么解决办法？

带着四个小区的不同问题，记者去到了柳江区住建局，**股股长覃柳雪首先就尚好鑫苑的问题进行了解释。她说，尚好鑫苑存在的超容积率和未按**建设两个问题，整改就能解决。但是车位配比不够这个问题，目前无法用常规手段解决。

柳江区住建局**股股长 覃柳雪：我们业务股室，当然也不代表局领导，业务股室是想按照《城乡**法》是不是违反**许可进行处罚。还有跟我们单体方案审批不一致的问题，进行处罚。处罚之后就能颁发合格证给他吗？对于这方面，是可以。

她说，昌龙苑小区只要把超标的结构板拆掉，即可通过**验收。

柳江区住建局**股股长 覃柳雪：超容积率，超面积，他主要是把我们原来审批的结构板，他已经做了维护起来，他这个整改难度不大，还原它原来的功能就可以了。

但何时给昌龙苑房开下发整改方案，覃柳雪并未明确。关于盛世花园和鼎盛家园两个未交房的小区，覃柳雪没有答复，她建议记者向该局建设管理股和质安站了解情况。

质安站：盛世家园系业主与开发商纠纷 双方协商解决

质安站的负责人并不在现场，他通过电话向记者介绍了相关情况。这两个未交房的小区，都没有办理竣工验收手续，从程序上，住建部门没法对他们做出相应处罚。盛世家园的问题，目前仍处于业主与开发商之间的纠纷，双方自行协调解决。

鼎盛家园负责人被羁押 柳江区政府已成立处置小组

而关于鼎盛家园的问题，在柳江住建局给业主的**答复中也说明，鼎盛家园项目的负责人目前被公安机关限制人身自由，处于羁押状态。城区政府已经成立处置小组，设法解决鼎盛家园的问题。但具体进展如何，质安站负责人表示不知情。

据了解，盛世家园的业主已经计划通过法律途径，维护自己的合法权益。这几个小区面临的问题，我们也将持续关注。

记者初步统计，四个小区涉及到的业主，接近2000人。我们希望有关部门和企业，能尽快拿出解决方案。买套商品房，已经让不少业主竭尽全力了，建设和审批中存在的问题，不应该再让业主们承受了。

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