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柳江区四个楼盘接连出问题 上千购房者欲哭无泪

来源:新播报 作者:admin 2020-05-20 08:55

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台湾歌手潘美辰的一首《我想有个家》,曾经唱出了众多听众的心声。而近两年来,这首歌也成为柳州市柳江区盛世花园200多位业主共同的心声。他们遇到了什么事呢?

“我们是柳江区盛世花园的购房者,小区本应于2018年12月21日交房,截止目前,小区仍未交房。我们恳切希望柳江区信访局能够出面协调解决,主持公道,还消费者一个合法的权益,还我们一个家”。以上这些话,来自于柳江区盛世花园业主给柳江区信访局写的一份材料。

时间回溯到2018年12月,正当业主们满心欢喜等待着搬进新房之时,却被房开告知,无法按期交房。

柳江区楼盘

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盛世花园业主代表 韦先生:在2017年的10月份,我们办理好银行贷款以后,就处于停工状态,一直到现在。

贷了款、交了钱,却没能住上房子,业主们当然不干了。他们多次与开发商——广西柳江恒泽房地产开发有限公司沟通,却迟迟没有进展。

盛世花园业主代表 韦先生:他说采取什么措施?也没见他采取什么措施。

柳江区楼盘

记者在盛世花园里看到,虽然两栋楼的主体结构已经建成,外墙也进行了装修,但路面上仍是钢筋裸露、地下车库污水横流,根本达不到交房标准。业主们为此忧心忡忡。

柳江区楼盘

盛世花园业主代表 韦先生:污水常年泡着,水又排不出去,底下的墙体,已经明显有些裂痕了。现在每个人都租着房子,每个月还要负担租金,而且还要负担银行贷款,所以我们的压力是双重的。

柳江区楼盘

柳江区楼盘

柳江区楼盘

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记者找到开发商,想要了解情况。但工作人员答复,负责人不在现场,无法就相关问题进行答复。

鼎盛家园也逾期多年未交房

无独有偶,盛世花园业主们的遭遇,在柳江区并非个例。另外一个情况类似的小区,就在马路对面。

记者 朱小刚:我的身后,是一个叫做鼎盛家园的楼盘。大家可以看一下,它的主体结构已经建成了,外墙也进行了适当的一些装修,但是仍然可以看到,低层的部分,是搭建有脚手架,看起来施工并没有完成,而且也没有人入住的迹象。

柳江区楼盘

柳江区楼盘

柳江区楼盘

鼎盛家园业主代表韦先生说,按合同约定,2016年就该收房了,但时至今日,新房仍咫尺天涯。

鼎盛家园业主代表 韦先生:有些好多业主,都想拿来做婚房的,小孩都长大了,现在还没交房,而且好多业主,因为这个房子离婚的也有。

柳江区楼盘

柳江区楼盘

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记者来到鼎盛家园售楼部,看到这里大门敞开,但里面却空无一人。韦先生透露说,开发商的负责人,已被公安机关采取了强制措施。眼前这些烂尾楼,让500多位业主束手无策。 

不交房没有产权证 小孩入学成难题

听说《新播报》的记者在采访,柳江区尚好鑫苑和昌龙苑的业主们也来反映情况。他们不是拿不到新房,而是不动产证迟迟没到手。

柳江区楼盘

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尚好鑫苑共有300多位业主,他们是2017年7月31日收房的。按照合同约定,交房后的180天内,房开要把资料提交到产权登记机关备案,办理商品房权属证书。但两年多过去了,这证还是没办下来。

尚好鑫苑业主代表 覃先生:我们听柳江区住建局说了,一个是容积率超标,一个是车库的配比没有做得起来。

覃先生说,按照规划,尚好鑫苑应配备361个机动车停车位,但是目前满打满算,只有320个。车位不够,就无法通过验收,不动产证自然也办不了。而产权证书不到手,孩子入学成难题。

柳江区楼盘

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尚好鑫苑业主代表 覃先生:房开就说,我整改、整改,等一下,都是说我把材料提供上去了。住建局都说,没有得。就是小孩想读书都读不了,只能去私人小学去读,再就是回乡下了,但是我们买的房子,我们就是给小孩上学的。

事情真如覃先生说的那样吗?记者找到小区开发商——柳州市荣华房地产开发有限公司了解情况。但工作人员并未透露具体情况,反而制止记者拍摄。

房开工作人员:把手机收起来。手机就是这样,收就没有必要收了吧?那你要录像,那你就回去了。

柳江区楼盘

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昌龙苑小区容积率超标 房开配合整改

另外,柳江区昌龙苑的800多位业主,也面临收了房,但是拿不到房产证的情况。业主透露,无法办证的原因,也是因为小区容积率超标。这一说法,记者从小区开发商——广西昌和房地产开发有限公司的工程部经理那里得到了证实。

广西昌和房地产开发有限公司工程部经理 唐雪滨:以前项目怎么定性结构板呢?结构板属于我们赠送给业主的,赠送面积来使用,不计容积率。现在新规出来了,结构板做了维护,就计容,现在我们项目二期,就出现验收问题。

柳江区楼盘

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唐雪滨给记者提供了一份楼房平面图,例如房屋拐角处、阳台等区域,都属于维护结构板之后,赠送给业主的面积。如果要通过规划验收,只能把超标面积拆掉。目前,房开在等柳江区相关部门出具整改方案。

广西昌和房地产开发有限公司工程部经理 唐雪滨:积极配合政府这边,看看他们给我们的整改方案,我们就沟通业主看看怎么做这个整改方案。

柳江区楼盘

已交房有望解决 没交房则悬而未决

从记者调查的情况来看,盛世花园、鼎盛家园、尚好鑫苑、昌龙苑四个小区问题各不同,但目前,只有一家房开表态有望解决。那么业主们该怎么办呢?作为建设主管部门的柳江区住建局,对此有什么解决办法?

带着四个小区的不同问题,记者去到了柳江区住建局,规划股股长覃柳雪首先就尚好鑫苑的问题进行了解释。她说,尚好鑫苑存在的超容积率和未按规划建设两个问题,整改就能解决。但是车位配比不够这个问题,目前无法用常规手段解决。

柳江区楼盘

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柳江区住建局规划股股长 覃柳雪:我们业务股室,当然也不代表局领导,业务股室是想按照《城乡规划法》是不是违反规划许可进行处罚。还有跟我们单体方案审批不一致的问题,进行处罚。处罚之后就能颁发合格证给他吗?对于这方面,是可以。

她说,昌龙苑小区只要把超标的结构板拆掉,即可通过规划验收。

柳江区住建局规划股股长 覃柳雪:超容积率,超面积,他主要是把我们原来审批的结构板,他已经做了维护起来,他这个整改难度不大,还原它原来的功能就可以了。

但何时给昌龙苑房开下发整改方案,覃柳雪并未明确。关于盛世花园和鼎盛家园两个未交房的小区,覃柳雪没有答复,她建议记者向该局建设管理股和质安站了解情况。

质安站:盛世家园系业主与开发商纠纷 双方协商解决

质安站的负责人并不在现场,他通过电话向记者介绍了相关情况。这两个未交房的小区,都没有办理竣工验收手续,从程序上,住建部门没法对他们做出相应处罚。盛世家园的问题,目前仍处于业主与开发商之间的纠纷,双方自行协调解决。

鼎盛家园负责人被羁押 柳江区政府已成立处置小组

而关于鼎盛家园的问题,在柳江住建局给业主的信访答复中也说明,鼎盛家园项目的负责人目前被公安机关限制人身自由,处于羁押状态。城区政府已经成立处置小组,设法解决鼎盛家园的问题。但具体进展如何,质安站负责人表示不知情。

据了解,盛世家园的业主已经计划通过法律途径,维护自己的合法权益。这几个小区面临的问题,我们也将持续关注。

柳江区楼盘

记者初步统计,四个小区涉及到的业主,接近2000人。我们希望有关部门和企业,能尽快拿出解决方案。买套商品房,已经让不少业主竭尽全力了,建设和审批中存在的问题,不应该再让业主们承受了。


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