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为何在北京买地的多是央企国企

来源:经济日报 作者:田国宝 2020-05-22 11:34

5月21日,2020年北京成交的30宗商品住宅用地中,央企和国企拿走了17宗,民企累计拿走6宗土地,剩下的7宗由央企/国企和民企联合体获得。

从土地出让金的贡献上来看,央企和国企为北京商品住宅用地市场贡献了702亿元,占比62.7%;另外,由央企国企参与的联合体贡献了174亿元土地出让金。也就是说,央企国企直接或参与拿地对土地出让金贡献份额接近8成。

在北京商品住宅用地市场央企客户名单中,既包括中建一局、中海地产、中国金茂、华润置地等央企下属房地产企业,也包括绿城中国等具备央企背景的房企。其中绿城共计3宗商品住宅用地,耗资144.08亿元。

绿城大股东中交联合华润置地及北京市属国企也获取了3宗土地,其中海淀西北旺有2宗,通州马驹桥1宗,拿地金额177.1亿元。此外,还包括中海1宗、中建一局3宗、中国金茂1宗。

央企之外,北京市市属国企依旧是北京商品住宅用地市场的主力军。其中既有首开、首创、住总、北科建、京能置业、北京建工等北京市属国有房企,也有兴创、海开等区属房企。在北京12宗商品住宅用地成交中都有这些房企的身影。

北京市属国企中,首开和住总最为活跃,其中首开参与联合体共获取7宗住宅用地。2020年位于北京昌平东小口78.8亿元总价地王,即由首开、住总和北京建工联合体创造。总价第二高的76亿元海淀西北旺地块,由华润中交北科建联合体定锤。

今年北京商品住宅用地市场也不乏其他省市国企的身影,1月,融创中国联合山西交建夺得海淀四季青中坞地块,创造了北京2016年以来楼面单价记录;同月,融创又联合厦门建发夺得石景山首钢园区地块。

相比较而言,民企在北京土地市场表现整体较弱,除了合生创展在分钟寺村获取的3宗土地外,单独在北京拿地的民企还有恒大,在房山、密云和顺义获得3宗土地,共计耗资64亿元。

此外,龙湖、旭辉、金地、花样年、路劲等房企也与首开等北京市属国企组成联合体,共计获得4宗土地,旭辉参与了其中2宗,其他房企各参与了1宗。国企和民企联合体土地出让金贡献率为16%左右。

整体来看,位置较好、推出楼面价较低、可售建面比例较高、不限价的地块竞争较为激烈,像分钟寺村地块、西北旺地块、台湖、东小口等地块,多数地块竞拍都超过50轮,溢价率普遍超过20%,部分地块溢价率接近50%。

相反,朝阳东坝、石景山古城、海淀中坞等地块,虽然位置较好,大部分溢价率不高、甚至以底价成交。比如朝阳东坝地块,起始楼面价4.2万元/平方米,限价为6.9万元/平方米,执行90/70政策,最终被金地、首开和旭辉底价获取。

从2019年四季度开始,全国主要房企开始调整投资策略,由此前全国布局开始向一二线城市收缩,2020年4月,二线城市土地成交面积同比增幅35%,一线城市为15%,而三线城市则下降9%。

房企北京项目负责人表示,近期部分城市土地市场“过热”是房企调整投资布局的结果,“原来我石家庄投,太原也投,现在可能都不会考虑了,这些钱都在向那几个一二线城市投,肯定会刺激当地的土地市场。”

一位金融机构人士认为,近期部分城市土地市场快速恢复,不排除有机构资本参与,“现在市场适合投资标的较少,房地产一直都是资金避风港,像北京,就算不赚钱,持有资产也能够达到保值增值的目的。”



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关键词: 国企买地 责任编辑:谢嘉明
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