柳州市民黄女士买了某楼盘一间40多平方米的商铺，*近收商铺的时候发现多出了24.7平方米。按理说面积大了黄女士应该高兴，可她却犯愁了。

　　黄女士说，2018年她在环江滨水大道某楼盘买了一间商铺，建筑面积为45.23平方米。但今年4月中旬收房时发现，实测面积达到69.93平方米，多了24.7个平方米。于是房开让黄女士补超标面积的钱，一共是42万多元。对于货不对版的商铺，黄女士无法接受，当即要求解除合同。

　　当着记者的面，黄女士拨通了一名房开商工作人员潘先生的电话，电话那头的人称，是施工失误才导致商铺面积多出了24.7平方米，他们同意解除合同，收回出售的商铺，但赔偿给黄女士的本金和利息，必须按照合同补充协议中关于“面积差异”的约定来处理，也就是退款按照退款日的存款利率来计算，但黄女士不同意。

　　黄女士说，按合同补充协议来赔偿，是非常不公平的。因为她购买商铺是按揭贷款的，涉及到首付款和按揭贷款这两部分款项。其中，38万多元首付款的利息可以按合同中，以退款日中国人民银行公布的同期定期存款基准利率来计算，但按揭贷款的38万多元，则不能以这个利率来算利息。

　　“我已经还了16期的银行贷款了，单是利息部分就有两万块。如果按照房开的算法给，我自己承担了银行的利息， 我觉得不合理“，为此，黄女士提出，“房开必须按照银行跟我计息的利率跟我结算。”

　　针对黄女士提出的诉求，潘先生给出了另外一种解决方案，就是在商铺内砌一道墙，隔开超出的面积，然后按合同约定的面积来交房。对这个解决方案，黄女士表示也无法接受。

　　黄女士说，她到不动产办理中心咨询过，商铺的备案面积是69平方米的，这一数据是固定的。“如果我接受了房开砌墙的意见，后续办理各项房产证，发现了面积矛盾的话，肯定是有争议的，所以**脆不要这个门面了。”

　　黄女士表示，目前她的诉求就是解除购房合同和银行贷款合同，房开商应退还已支付的首付款、已支付的银行贷款以及已支付的契税等，共计49万多元。

　　对于这事，黄女士和房开一直协商不下，她该怎么办？记者咨询了广西国观律师事务所律师叶青。律师说，根据我国法律规定，购房面积与实际收房面积相差超过3%，购房者有权解除合同。“在我国有预测绘的制度下，开发商所预测的面积与现实交房的面积产生如此之大的差距，其过错应该在于开发商。”

　　律师表示，根据购房者和开发商签订的协议，双方约定的是以全国银行存款利率来让开发商支付相应的违约金，这属于格式条款。“如果购房者认为该条款侵犯了自身的权益，可以与开发商进行协商，就该赔偿的基准来重新拟定。其次也可以向法院提**讼，该条款属于格式条款，无效，来要求法院按照全国银行同期贷款利率，让开发商赔偿相应的违约责任。”

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