随着6月30日**一场土地交易会的结束，2020年上半年柳州土地市场宣告落幕。而对于上半年这**一战，可以用一句话来形容：地块很优质，结局很意外！

**土地市场共挂牌出让9宗商住用地，总出让面积约818.64亩。一口气挂了数宗地、位置也很不错，本该掀起又一次“热潮”的时刻，结局却意外落空，开发商在现场低调签约完就离开，场面远没有围观群众热闹！9宗地块里7宗地块均以底价成交，其余2宗地块流拍，总收金才9.76亿元。

表面上来看，9宗地块都“可圈可点”，但仔细一看实际上多是定向地块。其中鼎华拿下马厂村旧改3宗地块，祥云盛世拿下城中体育园1宗地块，东城拿下九子岭1宗地块，中房拿下北部生态新区1宗地块，雍龙拿下柳江河表片1宗地块。

来看看成交地块的具体情况：

P（2020）29号、30号、31号地块均是马厂村改造用地，由于3宗地块的“特殊性”，因此鼎华不费吹灰之力就将地块纳入麾下：

29号地块成交总价735万元，楼面地价992.41元/㎡；出让条件要求竞买人在29号地块提供建筑面积不少于1500㎡的住宅及配套设施、不少于50㎡的商业及27个地下停车位，政府不支付任何费用。

30号地块成交总价4600万元，楼面地价517.28元/㎡；出让条件要求竞买人提供建筑面积不少于18500㎡的住宅及配套设施、不少于475㎡的商业以及180个地下停车位，政府不支付任何费用。

31号地块成交总价5405万元，楼面地价433.09元/㎡；竞买人需提供建筑面积不少于25000㎡的住宅及配套设施、不少于665㎡的商业和240个地下停车位，政府不支付任何费用；同时项目须采用装配式建筑“三板体系”，在2020年内开工；另外还需配建社区综合服务设施、社区居家养老服务用房及幼儿园，建成后无偿移交且产权归政府所有。

P（2020）32号地块，位于城中体育园东侧，被祥云盛世以33620万元收入囊中，楼面地价4709.47元/㎡。

该地块的旁边刚好是祥云的另外一个低密项目——祥云胜地。据了解祥云胜地占地面积共530亩，从2018年8月到2019年6月陆续拿完项目地块后，于2020年6月13日正式动工。而32号的住宅地块中，要求*·大容积为1.3、建筑高度不高于24米，可见项目将也是一个低密的住宅项目。

另外32号中的公园用地，将打造成一个品种*全、花期*长的洋紫荆公园，同时还是柳州的全龄共享乐园。

在出让条件中，要求竞买人需配建社区综合服务设施、社区居家养老服务用房，建成后无偿移交且产权归政府所有。

P（2020）34号地块，位于柳东新区九子岭西侧，根据条件要求，竞得人须提供建筑面积不少于79226㎡的安置房房源，由柳东新区管理委员会以4736元/㎡价格购买并统一接收，提供的安置方案（含套型、面积、位置等）需取得柳东新区管理委员会同意。

该地块也是在2019年遭流拍后再度挂牌出让，由东城安居置业以17700万元拿下。

P（2020）36号地块，位于北部生态新区国道209东侧，由中房以24640万元竞得，楼盘地价1437.93元/㎡。

该地块同样是一宗安置房用地：竞得人须提供不少于47800㎡建筑面积的安置房，由土地交易中心以4154元/㎡的价格回购；并且需配建社区综合服务设施、居家养老服务用房、公厕、垃圾转运站和幼儿园，建成后无偿移交且产权归政府所有。

P（2020）37号地块，位于柳江区新兴工业园河表片，被雍龙房地产开发有限公司拿下，成交总价10900万元。

也刚好的是，该地块旁边有雍龙的一个在售项目——颐华雍和城。目前颐华雍和城一期销售已过半。2宗项目紧挨得近，具体新地块会打造什么产品，就拭目以待吧。

再来看看流拍的2宗地块：

流拍的地块1宗位于柳东新区九子岭西侧，另1宗位于三门江大桥东岸。2宗地块都在热门的柳东新区，加上周边的各类配套齐全，因而被很多人看好。

据坊间传言，某4字国企项目与九子岭地块距离很近，非常有意拿下该地块；但因项目刚开盘不久，走的高端路线，去化率不太好，再加上出让条件的要求，拿地的想法只好作罢。

在出让条件中，九子岭地块按装配式建筑示范项目要求建筑，且不低于50%，在2020年内开工。而地块竞买起始楼面地价为3003.21元/㎡，再加上建设、各种税等费用，成本太高。

而三门大桥东岸的地块，虽然是挂牌地块中仅没有附加条件的地块，但还是被“凉凉”。况且现在柳东新区的库存大，房子难卖，去化周期长。大房企拿地谨慎，小房企资金有限，柳东新区优质的地块也只能“被迫”流拍。

年中冲刺的阶段，尽管挂牌的地块多，但未带起热度，看来土地市场依旧还是有些“低迷”的。