近日柳州市自然资源和**局将“龙光莲花青庭”项目方案总平图进行公示，公示期从2020年7月1日到7月8日。
根据总平图内容显示，龙光莲花青庭位于桂柳路北侧（莲花山庄对面），总用地面积为74827平方米，总建筑面积为137093.5平方米。项目整体用地形状不规则，将分割成五个小地块、二期开发建设。地面是多层住宅以及沿街商铺为一体的大型建筑群体，地下建筑则是停车库。
在小区设计方面，共建设47栋住宅，其中一期A-7地块为11栋、A-6地块为10栋，二期A-1地块为14栋、A-5地块为7栋、A-4地块为5栋。小区总户数650户、容积率1.2、绿化率35%、建筑密度27.72%，机动车位1042个、非机动车位1474个。
另外按照出让条件要求建设配套，其中物业管理用房面积400平方米，居家养老服务用房1000平方米，青少年活动用房650平方米，老年人活动用房650平方米，公厕面积100平方米，建成后无偿移交且产权对政府所有。
古人有云：坐山望江，乃天地隆首。龙光莲花青庭背靠莲花山，远眺柳江，并且还靠近万象城、城中万达、莲花山庄等繁华商业，是实实在在的让人在静谧山居，过着离尘不离城的生活。
交通方面有快1、快3号线路经过以及建设中的轻轨1号线经过，桂柳路、静兰路、学院路等道路可以通往全城各处。
去年10月龙光以5.019亿元斩获P（2020）56号地块（即龙光莲花青庭），楼面地价5589.56元/㎡，溢价率33.2%同，时也是龙光进入柳州拿下的第二个项目。龙光莲花青庭容积率低、建筑高度在-10米与+20米之间，再根据成交价，可以猜测项目多层住宅洋房保守价应该会在1.25万元/㎡以上。
无独有偶，在桂柳路上的还有揽山庭项目。揽山庭是金科、光明、美的三大房企合作开发，比龙光莲花青庭面市时间要早大半年，目前在售价格为1.1万-1.4万元/㎡。
同样的是揽山庭也紧挨莲花山庄，且是靠山而建的低密住宅。不同的是占地面积比龙光莲花青庭要少一半，建筑高度要高出20米，容积率为1.8，绿化率40%。不过让人叹气的是，揽山庭从3月正式开盘到现在，只卖了21套房，去化效果十分不理想。
有网友认为，这里房子不好卖的原因在于除了有**的亮点轻轨外，周边的配套连具体的**都还没出；加上门前就只有一条道路，车辆速度快斑马线又太少，想要转弯掉头或是过马路都很不方便。
相比之下不如片区里静兰湾和大唐观邸的位置好，后两者项目不仅能看江、有水上运动基地，还**有商业、办公、文旅休闲配套等，项目价格目前在1万元/㎡左右。
桂柳路上还有另一个项目——大都沁园。这个项目为高层住宅，位置更靠近万象城一些，门前除了桂柳路外，还有静兰路东一巷道路；同时对面是柳州民族实验小学、紫荆花幼儿园。不过大都沁园也并不好卖，在售1.1万元/㎡的价格，从去年年底开盘至今，也只卖出了77套。
揽山庭拿地的楼面地价为6000.52元/㎡，只比龙光莲花青庭多410.96元/㎡。再看看上个月保利刚刚拿下这两个项目旁边地块，楼面地价6304.25元/㎡，建筑高度不高于24米，*·大容积率1.5，将会是又一个多层的豪宅项目。届时或将形成“三足鼎立”的局面。
虽然现在柳州市场上多层住宅、容积率低的项目确实很少，独凳山片区前景也很好，但在“房住不炒”政策和疫情大环境的影响下，房子并没有那么好卖了，有些楼盘还几次下调价格。就算揽山庭销量非常差，也不敢降价到1万亏本卖，只能慢慢熬。
那么准备面市的龙光莲花青庭会不会好卖呢，答案即将揭晓。
