屋外下暴雨，屋内下小雨，住在柳州福柳新都小区8栋2单元8楼的陈仁房家就是这样。陈仁房家住顶楼，为了防止漏水，他在楼顶漏水的地方搭了一个棚子。可今年5月份，棚子因为是违建被拆以后，漏水的情况又出现了。

陈仁房说，他是1997年入住的，2002年年底，他发现只要外面一下暴雨，其中一间卧室的房顶就会漏水。他向物业反映后，物业也来过现场查看，“物业说你这保修期过了，我们物业管理没有办法。物业就在大门口贴一张纸，说我家楼顶漏水了，每家凑一点钱。人家谁愿给钱，哪个让你住8楼。然后物业管理就讲，没有办法。”

　　总这样漏水也不是办法，2003年初，陈仁房花钱请人在楼顶搭了一个石棉瓦的棚子，之后漏水情况确实没再发生过。可当初搭棚子并没有办理任何审批手续，属于违建，今年5月份被城管拆了，陈仁房也表示支持。

可让他头疼的是，几天之后的一场暴雨，他家的卧室又漏水了。从当时拍的视频可以看到，卧室房顶有一条长约1.5米、宽约30厘米的裂缝区域，正在向下滴水。

　　陈仁房说：“这里滴水拿个盆子接， 如果床铺挨淋，睡觉都没有办法。”

　　无奈之下，陈仁房只好再次求助物业。物业随后找了维修工人上门查看情况，并和陈仁房谈好了价钱。在没签合同、也没拿到收据的情况下，陈仁房就把5500元的维修费用交给了对方。钱交了以后，维修工人就上门了。上门修了四次以后，再下雨确实不漏水了。可陈仁房的家人还是不放心。　　

　　陈仁房的女儿陈淑芳说：“我问他，你这个保存期多少年？他讲*多是三四年，我讲到时候又挨整，又是一笔钱是不是？你像我们这些退休的，能有多少钱。”

　　她说要从根本上解决漏水问题，还是想在楼顶上搭棚子。于是，向城中区城市管理行政执法局打了申请报告，报告大概内容是：申请自行出资修缮，搭建挡雨隔热棚。得到的回复却是这事不归执法局管。

　　陈淑芳说：“执法局说这个不归我们管，搭这棚和围墙一样高，我又不是住人的，我就是防雨，不漏就行了。”

　　物业：漏水问题已经解决 其它问题不回复

　　陈仁房已经85岁了，平时孩子又比较忙，所以希望记者能帮忙问问，那么，实际情况是不是像他们说的那样？陈仁房遇到的难题又该如何去解决呢？记者首先找到了物业了解情况。

　　记者来到福柳新都兴大物业服务中心，一位工作人员表示她不清楚情况，这事得咨询他们主管，不过主管当天休假。随后，记者通过电话联系上了一位姓杨的主管。杨主管表示，陈仁房家漏水的事，确实是他找维修公司去修的。陈仁房分三次把5500元的维修费给交了。

随后记者又问，去维修的工人是不是有资质的维修公司？再出现漏水问题又该怎么办？对于记者的提问，杨主管表示很不耐烦，说了两句就把电话给挂了，“现在已经修好了，你管我找什么师傅。”

　　记者再打过去时，这位杨主管直接挂断了电话。

　　律师：维护权益需签合同 搭建棚子需审批

　　那么，漏水问题再出现该怎么办？为了防止漏水，想在顶楼搭棚子是否合理呢？记者咨询了广西国观律师事务所律师叶青。

律师表示，如果像业主所说，双方没有签订合同，没有约定好保修的期限，那么再次出现漏水，在法律上，施工方和物业方都没义务再免费帮其维修。律师提醒，如果家里出现漏水，而业主们在交房前交了维修基金的情况下，可以找物业公司。

　　他说：“业主在入住之前，交房的时候，都会上交一笔费用，属于公共维修基金。该维修基金平时是存在住建局的账户之内。如果业主的公共区域部分需要进行维修，可以向物业公司进行申报，物业公司去委托相关维修部门进行维修，之后所产生的维修费用是由物业公司向有关部门申请把公共维修基金取出来支付。”

　　律师还说，如果业主之前没有交维修基金，公共区域发生损坏也可以找物业公司，由物业公司出面向全体业主收取维修资金进行维修，当然，如果业主愿意自己出钱维修，找有资质的工程队来施工，“有了业主与工程队之间进行直接的对接，也可以保存好相应的合同、收据，来保护好自己的利益，也就不需要去找物业公司，来进行居间的服务。”

　　至于业主提出的想在楼顶搭棚子，律师表示，需要经过审批，未经过相关部门审批而擅自搭建的建筑物，都属于违建，根据《中华人民共和国城乡**法》第四十条规定，审批部门是**主管部门，而不是城管部门。因此，建议陈仁房及其家属向**主管部门提出申请。

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