法拍房是指被法院强制执行拍卖的房屋，一般价格会低于市场价，受到部分购房者的关注。
近日，上海某高端住宅小区的10套房源被集中上架进行法拍，单套房源按评估价八折起拍，总价超过1400万元。这批法拍房的具体情况如何？价格是否真的如传闻中所说很“划算”？
首批上海10套千万豪宅8折起拍
阿里拍卖平台信息显示，截至周日晚，该批10套法拍房已有2套落锤成交。
半数以上折价成交
相较于普通二手房交易，法拍房在税费、贷款、折扣比例方面有哪些不同？参与法拍房又有哪些风险点和注意事项？
上海一家专门从事法拍房服务的机构负责人告诉记者，近几年上海平均每年法拍住宅的数量大约在2200套，流拍率15%左右。2021年全年，上海法拍房折价成交约占54%，溢价成交占46%。
2021年初，上海法拍房开始纳入限购政策，限购后，整体成交价明显下降、折扣力度增加。
业内人士表示，上海普通二手房交易税费通常为10%左右，由买方承担。而法拍房交易中，买方需要承担的税费仅为契税1%-3%。
此外，在“核验价”政策背景下，法拍房贷款比例可能更高，并且会出现部分罕见的稀缺房源，所以在一线城市一直保持一定热度。但同时，法拍房由于其特殊性，也存在一定风险，如付款周期短、易造成违约，或存在隐形税费、收房困难等风险。
法拍房参与流程方面，首先指定的7个网拍平台进行选房看样，充分了解限购政策及税费等信息，再进行参拍、竞价，竞得后需按要求及时支付尾款。特别是需要贷款的购房者，一定要先向银行申请贷款预审，通过后再进行后续操作。
