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一季度广西商品房市场平稳开局 柳州成交均价7926元/㎡

来源:南宁微楼市作者:2018-05-08 11:59反馈/举报

    数据显示,2018年一季度广西房地产市场整体供需平衡,价格稳中有增,市场稳健发展,房企集中度越来越高,两极分化趋势明显。下面,我们通过政策篇、土地篇、供求篇、房企篇,一起来回顾一季度广西商品房市场。

    政策篇

    南宁、北海、贺州多地调控收紧重点关注市场风险防控

    2018年一季度广西房地产市场调控持续收紧,重点关注房地产市场的风险防控。南宁、北海、贺州三地各自出台新政策。

    南宁方面,新修订并开始实施的《南宁市已购公有住房上市出售管理办法》利于规范南宁已购公房交易市场;新修订并开始实施的的《南宁市公共租赁住房保障办法》优化有关行政机关的职责和工作流程、优化公共租赁住房的申请等方面;南宁国土局将“互联网+不动产登记”纳入“智慧南宁”总体框架,简化办理不动产登记缩短市民办事时间,降低办事成本。

    北海方面,《北海市房地产行业信用信息管理办法》的颁布施行,将对在北海从事房地产开发企业、房地产中介(含评估、经纪)机构、房地产测绘机构、物业服务企业的信用信息征集、评价、披露、使用及开展相关活动,并于2019年开始**次评定。房地产行业信用管理办法的实施,旨在倡导诚信房产,提高行业自律,这也是从去年开始从上至下,普及各个城市的房地产市场管理政策之一。

    从贺州市场来看,贺州市住建局进一步加强商品房预售资金监管,旨在加大对开发商监管力度,防止资金被挪作他用从而造成烂尾楼,彻底解决开发商逾期交房问题;预售资金专管专用,有的开发商力求资金快周转,或会采用以价换量,促进成交,未来个别楼盘房价或有所下降。

    值得一提的是,广西全区各地多管齐下,引入担保制度,多渠道解决缴存职工无法使用公积金贷款的问题。主要措施有:一是加快放款速度二是严惩违规行为。开发商须提供允许购房人公贷书面承诺等。2018年3月30日,广西区住房城乡建设厅印发并施行《广西壮族自治区房地产开发企业管理办法》,并附上相关解读。其中提及此次新印发办法是坚持“防风险、促发展、保稳定”发展方向,其中提及了关于房地产开发企业的违法违规情形,有可能不仅房地产主管部门一家执行行政处罚权。

    土地篇

    柳州桂林经营用地供应、成交创新高北海单幅商住地成交溢价率208%

    2018年一季度广西主要城市经营性用地成交结果看,桂东、桂中区域供应、成交均创新高,较为火热;各城市热门区域地块吸引多家房企竞拍,溢价率及成交楼面地价也有一定提升。其中,玉林供应23幅、成交29幅,成交楼面地价542元/平米,相对首府南宁市场来看,还是处在比较低的;柳州供应16幅、成交15幅,成交楼面地价2307元/平米,溢价率达80.4%。特别是,2月27日的柳州土拍上,单幅约142亩商住地块吸引包括合景泰富、恒大、平安不动产、中海等17家房企,竞价全程近3个小时,历经300多轮,*终中海以18.28亿元,楼板价8774元/平方米成功拿下,溢价率182.10%。

    桂南区域成交地块虽不多,但这些地块都是房企比较想进驻的热门区域,南宁、北海一季度成交经营用地成交楼面地价,处于市场高位。(注:本文关于南宁市经营用地的盘点,没有统计到武鸣区的,实际是有的)。建发首 个商住项目落子南宁江南、龙光扩容良庆大道沿线项目、龙光深耕拓展高新区、大唐拿下南宁市首 个装配式建筑旧改商住用地……南宁商住用地继续采用“两限一竞”(限地价+限房价+竞产权移交住房)竞价方式,调控不放松。桂北区域一重点来看桂林市场,经营用地的供应与成交均趋于平稳。

    一季度北海土地市场看城北。海湾新城片区成为众多品牌房企争相进驻的海滨新城区。3月26日北海公开出让1幅20.98亩商住地块,有6家房企参与竞拍,经过50余轮激烈竞拍,*终,深圳山湖海集团以总价7803万成功拍下,成交楼面地价2789元/平米,溢价率208%,也是这家房企进驻广西市场不到一年,布局北海的第二个项目。北海得天独厚的海景资源以气候条件,受到广西区外旅居客群、投资客的青睐,越来越多品牌房企挥师南下、开疆拓土。

    供求篇

    5城市达到季度百万量级销售南宁商品房成交维稳万字头

    供求量价走势情况看,2018年一季度广西房地产市场整体商品房供应面积约1388万平方米,同比上涨51%,环比下降10%;成交面积1296万平方米,同比上涨16%,环比下降13%,供求比1:1.07,整体供需基本平衡,市场稳健发展。2018年一季度广西商品房成交均价5770元/平米,同比上涨8%,过去一年维持在“5”字头,稳中有增。

    广西14市对比来看,2018年一季度南宁以334万平方米的成交面积,位列各地市当中**,占全区总体成交量的26%。柳州、桂林、玉林、北海1季度商品房销量均破100万量,柳州成交125万平方米、玉林成交122万平方米、桂林成交121平方米,各占市场总体量约10%;北海成交102万平方米,占总体量约8%。

    从成交量同比上涨情况来看,上涨*快的是崇左市,2018年一季度北海商品房成交面积54万平方米,同比去年上涨63%,市场升温明显。钦州、玉林同比涨幅57%、47%,紧随其后。另外,河池、百色、桂林、贵港等城市的一季度商品房成交面积涨幅也超过20%,平稳上涨。

    去化周期上看,南宁、桂林、防城港、河池、崇左、贺州均是在12个月左右,柳州的去化周期5个月,比较紧张。

    量价表现上看,2018年一季度广西商品房成交均价5770 元/平方米,同比上涨7.90 %,价格走势保持平稳。各大城市对比来看,价格也出现分化情况。其中,南宁市城区(这里统计不含武鸣区及县份)商品房整体成交均价10032元/平方米(含精装),受到“多限”调控,房企在推行住宅全装修大趋势下,南宁市新房住宅普遍精装销售,毛坯供应愈加减少,今年或继续常态。

    除南宁外,广西区内各大城市住宅销售仍以毛坯交付为主,2018年1季度柳州市成交均价接近“8”字头,达到7926元/平方米;北海“6”字头,达到6453元/平方米;贵港、防城港均破“5”字头,分别为5423元/平方米、5073元/平方米。桂林市整体成交均价5760元/平方米。其余城市价格基本在“4”字头或者“3”字头。

    成交户型比例上看,广西14城住宅成交绝大部分集中在90㎡以上,顺应二胎家庭置业所需,住宅新品多以三房、四房为主;像滨海港口城市北海、防城港小面积户型成交占比较高,候鸟客群为主,投资性明显。

    房企篇

    5城市达到季度百万量级销售南宁商品房成交维稳万字头

    一季度,广西商品房共销售749.03亿元,同比上涨25.62%,环比下降11.88%。成交均价为5770元/平方米,同环比双涨,同比上涨7.90%,环比上涨1.17%。《2018年一季度广西房企销售排行榜TOP30》数据显示,碧桂园广西区域以55.65亿元的成交金额夺得广西销冠。恒大集团广西公司紧随其后,以55.44亿元夺得榜眼。彰泰集团以43.01亿元位列探花,领跑广西本土房企。龙光地产和绿地控股,也有不俗表现,分别凭借27.25亿元和17.52亿元的成绩,进入TOP5行列。南宁万科、融创中国西南区域广西公司、合景泰富、金科地产云广区域、盛天集团也交出不错的成绩单,进入广西10强行列。

    企业布局方面,广西TOP20房企已全部进入南宁,TOP30房企中仅桂林的兴进集团尚未布局南宁。不过,据悉该集团目前已在关注南宁市场,计划今年入邕。

    广西房企集中度越来越高,2018年一季度广西TOP3房企集中度达到21%

    2018年一季度广西房企TOP30的门槛值为3.57亿元,TOP20门槛为5.57亿元,TOP10的门槛达到10.49亿元。

    市场预判

    调控常态,房住不炒

    本土置业受到外来“冲击”愈加明显

    政策方面,“房住不炒“已成全国市场共识,长期行政调控仍是主旋律。广西各城市将继续因城施策、调控政策不放松,从房地产行业信用管理、信贷资金监管、保障公积金缴存和使用、保障房管理、不动产登记等方面推进,促广西房地产市场平稳健康发展。去年5月开始,南宁、柳州、北海多地出台地方调控政策,需要一定时间消化,近期加码调控的可能性不大。广西出台《北部湾城市群发展**广西实施方案》提及将在做强做精中小城市和特色小(城)镇、加快发展陆路边境口岸城镇、建设宜居城市等方面齐发力,推进以南宁为核心的北部湾城市群建设。我们可以推测,南宁在未来住房政策上或将新增吸引人才落户的方面,以促进常住城市人口增加速度。

    市场来看,南宁、柳州、桂林、北海、玉林成为广西置业的热门城市,也是品牌房企比较集中拿地的热门城市。特别是北部湾城市群广西发展**提及的南宁五象新区、北海廉州湾新区、防城港海湾新区、钦州滨海新城、玉林玉东新区、崇左城南新区等重点新区加快减少,未来也将成为各城市的新中心,品牌房企集中度加大,新区价格涨幅相对老城区是有比较大的变化。区内本土品牌房企和区外品牌房企的竞争力愈加激烈。“南漂”、旅居置业客群的增加,银行信贷的压力,对于广西本土市民置业,带来多重“冲击”,个别热门楼盘连续出现供不应求的情况或将成常态,购房者需适时折中选择其他适合自己的楼盘置业。

    广西周边城市或同样置业需求的城市的政策调整,也对广西置业有一定影响。就拿*近海南全域限购,候鸟客群及投资客或向广西以外销客群为主打的城市转移。重点关注北海、防城港、钦州,以及桂林等地楼市或持续升温,成交量有望持续攀升。目前广西各地房价在全国二线城市内都是处于低位,在其他城市“多限”严控下,广西市场日渐被看好,区外置业军不断涌入仍是大趋势。

(免责申明:本文为网络综合整理,对于本文内容我们致力于保护原作者版权,仅为更好地传播信息,别无他用,如涉及侵权,请尽快与我们联系删除,谢谢!)

关键词:商品房成交均价责任编辑:蒋智利
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