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柳州地产大佬谈双降 购房春季是否被激活

来源:柳州房产街作者:admin2016-02-26 15:57反馈/举报

    近日,楼市双降,降首付,降契税、营业税,新一轮利好政策来袭。在首付方面,首套房的首付下调至20%,而二套房的首付下调至30%;在契税方面,对个人购买家庭**住房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。在营业税方面,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

    这是财税领域亮出的调控房地产市场的一记“大招”,传递出房地产去库存的强烈信号。在去年的基础上,今年楼市政策继续频频发力,新政不仅可以带动刚性需求、**改善性需求,还可以促进二手房市场活跃。二孩政策下,越来越多的家庭需要转手现有住房,想买个面积更大的。新政让买卖交易成本降低,会**更多家庭考虑改善性购房。

    楼市去库存新招频出,进一步降低了购房的门槛,而契税和营业税的下调则实实在在让购房者省去了好几万真金白银,对于改善型购房者影响尤为显著。针对楼市新政的频出,小编采访了几个地产大佬,看看他们是如何看待新政实施后的房地产格局。

    恒大地产广西公司桂柳事业部策划经理宋波成

    住朋编辑:春节期间楼市政策再次打出组合拳:降首付、降契税,16年开年就迎来楼市利好,这次的新政能否给柳州楼市添把火,您对新政怎么看呢?

    宋波成经理:这次双降的确可以给柳州楼市添把火。这些利好政策可以促进楼市消费,同时满足购房者的需求。柳州的房地产市场总体来说供货量小于成交量,是一种供小于求的关系,柳州人民的购房需求还是比较强烈的,柳州的房价会有一定上涨,但上涨的幅度不大,呈平缓上涨趋势。新政的实施其实是**为了去库存,避免地产泡沫进行的一项利好政策。现在很多城市都在进行旧城改造,政府鼓励大家购房,实施新政,给购房者带来利好优惠的同时又可以促进楼市的良好发展。

    住朋编辑:针对新政,恒大柳州项目销售有什么应对以及改变呢?

    宋波成经理:恒大在柳州的项目会将新政落实到位。首套房首付降至20%,可以给购房者减小购房压力,让更多的购房人群受惠。在首付20%的基础上,恒大的项目还会实施首付分期,0利息的优惠举措,后期还会有一些特殊折扣,进行一些促销、优惠等活动。

恒大翡翠龙庭效果图

    国信凤起新都营销部经理李怿婷

    住朋编辑:双降让楼市沸腾,给市民打了针强心剂,那么预测带动销售会有多大力度呢,价格会不会有所变化。

    李怿婷经理:这次双降,带动销售的力度应该也不是很大,对于有购房需求的人来说,新政的实施会购房有一定的**作用,会提前下单,但是对于无购房需求的人来说,产生的影响是比较小的。按目前房地产市场的发展行情,房价会继续上涨,柳州房价整体上应该会有一些上涨。政策刚刚开始施行,还没看到效果,如果政策实施了一段时间,效果较好,房价上涨也是正常的。总体来说,新政的实施,对于刚需购房群体来说,**性较大,但是综合二胎政策,以及降首付、契税等政策的实施,购房者对改善型住房的需求也会增多,新政带动房地产销售还是会有一定力度。

    住朋编辑:国信凤起新都会不会调整在售价格,目前项目针对新政又有什么新的优惠政策推行吗?

   李怿婷经理:国信凤起新都的价格会结合市场以及政策进行相应调整,折扣可能会有相应减少,总成交价较之前会高一些,但价格基本上变动不大。国信凤起新都大多针对改善型需求人群,呈现的户型也是大户型,购房人群对国信大户型的需求也在增多。目前,项目本身的均价和折扣已经是比较优惠的了,所以暂时没有新的优惠政策推行。

国信园林实景图

    荣和集团千千树策划部副经理吴贤宇

    住朋编辑:2月同比去年柳州楼市销售明显下滑,是什么原因影响销售,同时本次双降又能否让楼市销售进入上升轨道,吴经理个人怎么看?

    吴贤宇经理:影响楼市销售的因素较多,大房开下滑的影响会比较小,与大房开相比,小房开广告投放力度、扎根深度、品牌效应较弱,受影响就会比较大。从宏观上看,以及外围市场的影响,人们对人民币资产的信赖在减弱,现在投资者心态越来越谨慎。本次双降触发刚需族、刚改客置业高峰是毋庸置疑的,人民币贬值,很多人都在寻找各种投资渠道,但各种投资渠道有限,外汇管理比较严,促进国人去投资房产,特别是刚需、刚改型。柳州作为一所工业城市,像鱼峰区这种老城区老旧楼梯房、员工宿舍比较多,刚改房需求量比较大,买房的需求量也就更大。

    住朋编辑:千千树目前处于预约阶段,新政实施是否已经落实到项目,项目针对新政会有什么优惠推行吗?

    吴贤宇经理:作为荣和布局柳州的第二个项目,荣和千千树被寄予厚望,集团也紧跟新政的脚步,推出分期首付购房优惠政策,首付低至1成,预约55、73㎡交5千抵3万的优惠;90-108㎡交1万抵5万的开盘购房优惠。

荣和千千树实景图

    辉煌地产市场部总监廖雅婕

    住朋编辑:廖总监对目前柳州楼市的评估如何呢?您认为涨幅还会持续上升吗??

    廖雅婕总监:今年拍地及市场的情况来看,开发商成份在影响,不能笼统地说价格的涨或跌,只能说分区域,局部的涨跌不均匀,稀缺的地块始终会涨,区域供应增加的地方,像柳北,**要拍比较大的两块地,柳化搬迁工作已经启动,将会腾出将近2000亩的地,个别区域的供应量增加,价格会保持一个稳定的情况,就不会有大涨。还有就是产品自身因素的影响。

    住朋编辑:在双降新政推出后,购房时机是否已经迎来,目前市民购房应该注意些什么问题呢?

    廖雅婕总监:购房时机,我觉得是已经迎来了。近期媒体、包括很多研究者也说现在是目前近20年来**的一个情况,08年进入金融危机的时候都没有像现在这么好的政策,贷款利率4.9%达到前所未有的低利率,降首付、降契税,现在称得上是一个很好的购房时机。

    抛开价格因素,除了投资,更多的话应该是考虑实用性。周边配套的成熟情况,户型的适用情况,很多客户在户型选择上会比较盲目,很好的办法就是假想自己生活在一个空间里,你会如何去运用。柳州还有很多户型,在设计上动静不分离,干湿不分离,很多客户都会忽略这个。空间问题,很多户型并没有设计鞋柜的摆放,这种细节问题是很多客户忽略的。

    综合柳州几位地产大佬的独到见解,小编觉得**去库存的力度加大,楼市利好的政策频出,柳州大多数楼盘也会将政策落实到项目,现在正是购房的**时机。柳州房价应该会持续上涨,面临开春,会迎来购房的**波小**。现在不买房,更待何时,无论是自住还是投资,现在购房都是一个很好的时机。购房者们要根据自身需求以及实际情况,选取合适自己的房源,抓住利好的时机。

关键词:柳州地产大佬双降购房春季责任编辑:韦珍妮
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