进入年中阶段，柳州楼市如同炙热的夏日一般纷纷“热”起来，各大楼盘在年中推出开盘、各种促销活动，楼市“高温”难以消退。然而近日，网上却盛传“闹钱荒”了，下半年房价将会大跌的消息，掀起民众和投资客一片哗然，一部分投资客开始采取观望态度，另一部分投资客则丝毫不在意，纷纷打起了写字楼及商铺的主意，面对这样的情景，柳州楼市将会如何发展呢？对此，柳州房产业内人士会给出怎么样的不同看法呢？柳州市四川商会副会长、柳州宏基物业服务有限公司董事长涂泽良接受住朋网-柳州房产街编辑采访时表示，“钱荒”只是暂时的，不会影响到楼市，柳州的写字楼及商铺已经饱和，投资前景不怎么看好，但是投资住宅仍有20年的“钱景”。

柳州市四川商会副会长、柳州宏基物业服务有限公司董事长 涂泽良

    “钱荒”慌不了柳州房价 房价下降仍然是个传说

    近日，大家眼中*“不差钱”的银行*近突然闹起了“钱荒”，银行间同业拆借利率一度飙高至30%。虽然每年年中银行都会闹钱荒，但这一次尤为严重。对资金高度敏感的房地产业与之息息相关，自然不能独善其身。面对“钱荒”涂总解释道，中央高层考虑的是，既要让房地产泡沫不破裂，防止房地产硬着陆带来的相关行业萎靡不振，大批工人失业的情况；又要防止房价过高，吸引过度投资投机，引发房价泡沫和房价过高民众无力购买的情况，那么面对这俩种情况，如何才能达到两全其美呢？主要是可以通过改善社会公众的收入状况、提高房市刚需群体的购买力的手段来消化吸收房产泡沫，那样既可以保住房市，又避免房市的金融危机；再者是保障房的建设与供给，解决部分住房紧张，也是一个解决之道。其实，“钱荒”并不是针对国内经济资金的缺乏，而是针对国外资金的注入闹出来的“荒诞剧”，因此，“钱荒”只是一个假象。

    一般而言，开发商主要的资金来源有三方面，即信贷、预售款和自筹资金。而同时，由于房地产属于长期高负债的行业，且依赖于市场融资。开发商担心资金无法回笼，网友们也纷纷担忧，无法贷款买不了房子。涂总笑道，这个不必担心，中国的信贷是只要有抵押就能办成。银行间市场出现“钱荒”必然会导致房企的流动性紧张，*终干扰到房价的涨跌，假如房价下跌，必然导致地价下降，从而加重地方的债务偿还压力，这也是地方政府*不愿意面对的，因此，理想很丰满，现实却很骨感，下半年房价会大跌只会是个传说。

    此外，涂总还谈到，柳州是一个工业城市，市场仍以刚需房为主，按照目前的经济情况，60-130平方米的刚需房是主要房源，150-200平方米以上的房源才属于高端楼盘，放眼望去，柳州目前的高端楼盘是比较少的。真正做到高端的奢华楼盘，户型需全部为150平方米以上才行，而以柳州目前的购买情况，全部是大户型的楼盘基本是没有的。

    地域性选择较强 投资商业地产需谨慎

    柳州住宅市场主要以刚需为主，调控给房地产格局带来了一定的影响，二手房市场“高温”后急剧“冷藏”，投资客把目光纷纷投向了商业地产。对于目前柳州写字楼及商铺投资，涂总表达了自己的看法，现在柳州的写字楼及商铺已经达到了一定饱和，投资者们投资需要谨慎。目前柳州写字楼单价偏高，租金偏低，市场写字楼存量较大，在这里的环境下，投资写字楼需要在地域的选择上考虑较多，例如，在重工业城市的柳州，一个做汽车配件的外来商，他就不会选择河东的写字楼，也不会考虑城中的写字楼，他肯定是会选择五菱集团附近的写字楼作为办公点，这就是一个地域性的选择。

    除此之外，投资*重要的就是回报率，就拿商铺来计算，目前柳州商铺单价到2万/平方米，在柳州租金超过100元/平方米是很难租出去的，这笔账一算，需要多少年才能收回成本？如果8-10年投资得不到回报，那么这个商铺就不适合投资，且商铺产权为40年，还要需要考虑城市是否重新**等因素，就目前柳州市场来看，这样的风险作为投资者恐怕是难以承担的，所以投资者选择时需要谨慎。